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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Baujahr ca. 1980 5 Zimmer 694qm Grundstück 16qm Garage ca. 167qm Wohnfläche ca. 86qm Nutzfläche voll unterkellert mit großem Hobbyraum und zusätzlichem Kellerraum Hauswirtschaftsraum im Keller mit Waschmaschinenanschluss Ölheizung
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer sonnigen und familienfreundlichen Wohngegend von Baiersdorf. Das Wohnhaus liegt mitten in einem gewachsenen Wohngebiet am Ende einer Stichstraße.
Erdgeschoss: Küche mit Durchgang zum Wohnzimmer Wohn-/Esszimmer 1 Schlafzimmer oder Büro Abstellraum Bad mit Badewanne, Dusche und 2 Waschbecken Gästetoilette Windfang mit Garderobe Terrasse teilüberdacht
1. Stock mit Dachschrägen: großes Studio / Wohnzimmer Schlafzimmer oder 2. Kinderzimmer 3. Kinderzimmer oder Büro Bad mit großer Dusche und Waschbecken (im Grundriss noch Badewanne) Balkon überdacht und neu abgedichtet/Bodenbelag neu Abstellraum oder kleine Küche (Anschlüsse vorhanden)
Keller: Heizraum mit Ölhheizung und Tanks Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen 1 großer Keller/Hobbyraum/Partykeller 1 zusätzlicher Kellerraum/Abstellraum
Sanierungsmaßnahmen in 2026: Fassade neu gestrichen und verputzt (keine zusätzliche Außendämmung) Dach geprüft, gereinigt und lackiert (innengedämmt) Austausch aller Fenster in 3fach Verglasung, teilw. Schallschutzfenster Treppe geschliffen und lackiert (alle Stockwerke) Erneuerung alles Rollos (neue Panzer + Dämmung) Austausch aller Dachflächenfenster Erneuerung aller Innentüren, teilweise Glastüren Erneuerung aller Böden in allen 3 Ebenen - Keller Kunststoffboden - Vinylboden in allen anderen Räumen Erneuerung aller Wand- und Deckenbeläge und Streichen in weiß Spezielle Beschichtung der Holzdecke im Studio / Wohnzimmer im 1. OG in weiß (Kalkung) Lackierung der Heizkörper Komplettsanierung der Bäder auf aktuellen Stand inkl. neue Wand-/Bodenbeläge Austausch ALLER Wasserleitungen (Zuleitungen und Abwasser) Prüfung und Erneuerung der Elektrik inkl. - neue Lichtschalter - neue Steckdosen Austausch der Haustüre auf aktuellen Sicherheitsstandard Sanierung des Balkons im 1. Obergeschoss (Bodenbelag, Brüstung) Freischnitt des Gartens – Gestaltung durch Käufer (nicht enthalten)
Ausstattung laut Anbieter
Bereit zum Einzug für eine große Familie oder im Homeoffice arbeitende Innen und außen komplett saniert - Erstbezug nach der Renovierung Hochwertige Badausstattung mit bodenebenen Duschen und einer Badewanne
Für den Garten besteht Gestaltungsspielraum - ob wilder Garten oder neu anlegen, schattenspendende Bäume im Bestand sind vorhanden
Sonstiges
Privatverkauf ohne Maklerkosten Kaufnebenkosten trägt der Käufer Reservierung nur mit Finanzierungsnachweis Notar: Notariat Reiß und Neumair in Forchheim Besichtigung nach Vereinbarung möglich
Lage
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Lagebeschreibung
Die Stadt Baiersdorf liegt zwischen Erlangen und Forchheim, direkt an den Regnitzauen, dem Rhein-Main-Donau-Kanal und am Tor zur Fränkischen Schweiz. Baiersdorf zeichnet sich in erster Linie durch seine familienfreundliche Lage im Grünen mit unzähligen Sport- und Freizeitmöglichkeiten aus. In fußläufiger Entfernung sind Schule und Kindergärten zu erreichen. Verschiedene Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie vor Ort. Es besteht eine Busverbindung nach Erlangen. Die S-Bahnverbindung macht Forchheim sowie Fürth und Nürnberg schnell erreichbar. Die Autobahn A73 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, von dort kommt man in 20 Minuten nach Nürnberg, in 10 Minuten sind die Städte Erlangen und Forchheim zu erreichen.
