CantinaWC per gli ospitiParcheggioBalconeDocciaVascaTerrazzaGiardino
Superficie di trama
694 m²
Posti auto
2
Condizione
Prima occupazione dopo il risanamento
Pavimenti nell'edificio
2
Superficie del pavimento
86 m²
Certificato di energia
D
129 kWh/(m²·a)Consumo energetico
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
775.000 €
Prezzo per m2
4.640,72 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
Calcola finanziamento e costi di acquisto
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Anno di costruzione ca. 1980 5 locali Terreno di 694qm Garage di 16qm Superficie abitabile ca. 167qm Superficie utile ca. 86qm completamente interrata, con grande sala hobby e ulteriore locale cantina Locale lavanderia in cantina con attacco per lavatrice Riscaldamento a olio
Questa casa unifamiliare si trova in una zona residenziale soleggiata e adatta alle famiglie di Baiersdorf. La casa è situata nel cuore di un quartiere residenziale consolidato, alla fine di una strada senza uscita.
Piano terra: Cucina con passaggio verso il soggiorno Soggiorno/sala da pranzo 1 camera da letto o studio Ripostiglio Bagno con vasca, doccia e 2 lavabi Bagno per gli ospiti Ingresso con guardaroba Terrazza parzialmente coperta
1° piano con soffitti inclinati: Ampio studio / soggiorno Camera da letto o 2ª cameretta 3ª cameretta o studio Bagno con ampia doccia e lavabo (nella planimetria è ancora indicata una vasca) Balcone coperto, con nuova impermeabilizzazione e nuova pavimentazione Ripostiglio o piccola cucina (allacciamenti presenti)
Cantina: Locale caldaia con riscaldamento a olio e serbatoi Locale lavanderia con allacciamenti 1 grande locale cantina/sala hobby/taverna 1 ulteriore locale cantina/ripostiglio
Interventi di ristrutturazione nel 2026: Facciata tinteggiata e intonacata di nuovo (senza isolamento esterno aggiuntivo) Tetto controllato, pulito e verniciato (isolato internamente) Sostituzione di tutte le finestre con vetri tripli, in parte finestre insonorizzate Scale levigate e verniciate (tutti i piani) Sostituzione di tutte le tapparelle (nuovi avvolgibili + isolamento) Sostituzione di tutte le finestre da tetto Sostituzione di tutte le porte interne, in parte porte in vetro Rifacimento di tutti i pavimenti su tutti e 3 i livelli - Pavimento in materiale sintetico in cantina - Pavimento in vinile in tutti gli altri locali Rifacimento di tutti i rivestimenti di pareti e soffitti e tinteggiatura in bianco Trattamento speciale del soffitto in legno nello studio / soggiorno al 1° piano in bianco (imbiancatura a calce) Verniciatura dei radiatori Ristrutturazione completa dei bagni secondo gli standard attuali, inclusi nuovi rivestimenti di pareti e pavimenti Sostituzione di TUTTE le tubature dell'acqua (mandata e scarico) Controllo e rifacimento dell'impianto elettrico, inclusi - nuovi interruttori della luce - nuove prese Sostituzione della porta d'ingresso secondo gli attuali standard di sicurezza Ristrutturazione del balcone al 1° piano (pavimentazione, parapetto) Sfoltimento del giardino – sistemazione a cura dell'acquirente (non inclusa)
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Pronta per essere abitata da una famiglia numerosa o da chi lavora in smart working Completamente ristrutturata dentro e fuori - prima occupazione dopo la ristrutturazione Dotazioni bagno di alta qualità con docce a filo pavimento e una vasca da bagno
Il giardino offre ampio spazio per la progettazione: che si preferisca un giardino naturale o crearne uno nuovo, sono già presenti alberi che fanno ombra
Altri
Vendita privata senza costi di intermediazione Le spese accessorie di acquisto sono a carico dell’acquirente Prenotazione solo con attestazione del finanziamento Notaio: studio notarile Reiß und Neumair a Forchheim Visite possibili su appuntamento
Posizione
Area e percorsi
Pianificare un percorso
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Dettagli della posizione
La città di Baiersdorf si trova tra Erlangen e Forchheim, direttamente presso le pianure alluvionali del Regnitz, il canale Reno-Meno-Danubio e alle porte della Svizzera Francone. Baiersdorf si distingue soprattutto per la sua posizione immersa nel verde e a misura di famiglia, con innumerevoli possibilità per lo sport e il tempo libero. Scuole e asili sono raggiungibili a piedi. In loco troverete diversi medici, farmacie e negozi per le necessità quotidiane. È disponibile un collegamento in autobus per Erlangen. Il collegamento ferroviario suburbano consente di raggiungere rapidamente Forchheim, Fürth e Norimberga. L’autostrada A73 dista solo pochi minuti in auto; da lì si arriva a Norimberga in 20 minuti e alle città di Erlangen e Forchheim in 10 minuti.
