احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
سنة البناء حوالي 1980 5 غرف قطعة أرض بمساحة 694qm مرآب بمساحة 16qm مساحة معيشة حوالي 167qm مساحة استخدام حوالي 86qm قبو كامل يضم غرفة هوايات كبيرة وغرفة قبو إضافية غرفة خدمات منزلية في القبو مع وصلة للغسالة تدفئة بالزيت
يقع هذا المنزل العائلي المنفصل في منطقة سكنية مشمسة وملائمة للعائلات في Baiersdorf. يقع المنزل في قلب حي سكني عريق، في نهاية شارع فرعي مسدود.
الطابق الأرضي: مطبخ مع ممر إلى غرفة المعيشة غرفة معيشة/طعام غرفة نوم واحدة أو مكتب مخزن حمام مع حوض استحمام ودش ومغسلتين مرحاض للضيوف مدخل مع خزانة للمعاطف تراس مغطى جزئيًا
الطابق الأول مع أسقف مائلة: استوديو كبير / غرفة معيشة غرفة نوم أو غرفة الأطفال الثانية غرفة الأطفال الثالثة أو مكتب حمام مع دش كبير ومغسلة (لا يزال حوض الاستحمام ظاهرًا في المخطط) شرفة مغطاة، أعيد عزلها مؤخرًا/أرضيتها جديدة مخزن أو مطبخ صغير (التوصيلات متوفرة)
القبو: غرفة التدفئة مع نظام تدفئة بالزيت وخزانات غرفة خدمات منزلية مع التوصيلات قبو كبير واحد/غرفة هوايات/قبو للحفلات غرفة قبو إضافية واحدة/مخزن
أعمال التجديد في 2026: إعادة طلاء الواجهة وتجصيصها (من دون عزل خارجي إضافي) فحص السقف وتنظيفه وطلاؤه (معزول من الداخل) استبدال جميع النوافذ بزجاج ثلاثي الطبقات، وبعضها نوافذ عازلة للصوت صنفرة الدرج وطلاؤه (في جميع الطوابق) استبدال جميع الستائر الدوارة (شرائح جديدة + عزل) استبدال جميع نوافذ السقف تجديد جميع الأبواب الداخلية، بعضها أبواب زجاجية تجديد جميع الأرضيات في المستويات الثلاثة - أرضية بلاستيكية في القبو - أرضيات فينيل في جميع الغرف الأخرى تجديد جميع كسوات الجدران والأسقف وطلاؤها باللون الأبيض طلاء خاص للسقف الخشبي في الاستوديو / غرفة المعيشة في الطابق الأول باللون الأبيض (تبييض) طلاء المشعات تجديد شامل للحمامات وفقًا للمعايير الحالية، بما في ذلك كسوات جديدة للجدران/الأرضيات استبدال جميع أنابيب المياه (أنابيب الإمداد والصرف الصحي) فحص وتجديد الكهرباء، بما في ذلك - مفاتيح إنارة جديدة - مقابس كهربائية جديدة استبدال باب المدخل بما يتوافق مع معايير الأمان الحالية تجديد الشرفة في الطابق الأول (الأرضية والحاجز) إزالة النباتات الزائدة من الحديقة – يتولى المشتري تصميمها (غير مشمول)
المعدات والميزات وفقا للمعلن
جاهز للسكن لعائلة كبيرة أو للعمل من المنزل تم تجديد الداخل والخارج بالكامل - أول إشغال بعد التجديد تجهيزات حمّام عالية الجودة مع دُشات بمستوى الأرض وحوض استحمام
أُجريت أعمال التجديد على يد شركات محلية: - الرسام المحترف Held (Forchheim) - Badschmiede (Pretzfeld) - ورشة النجارة Stirnweiß (Forchheim) - تنسيق الحدائق Zeller (Baiersdorf) - IPAB لتجديد الشرفات (Forchheim)
تتوافر إمكانية تصميم الحديقة - سواء بتركها حديقة طبيعية أو إعادة تنسيقها، كما توجد أشجار قائمة توفر الظل
آخر
بيع خاص دون تكاليف وسيط عقاري يتحمل المشتري التكاليف الإضافية للشراء الحجز متاح فقط مع إثبات التمويل كاتب العدل: مكتب Reiß وNeumair للتوثيق في Forchheim المعاينة ممكنة بعد الاتفاق
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
تقع مدينة Baiersdorf بين Erlangen وForchheim، مباشرةً عند سهول Regnitz الفيضية وقناة الراين-ماين-الدانوب، وعلى بوابة منطقة فرانكونيا السويسرية. وتتميز Baiersdorf أساسًا بموقعها الملائم للعائلات وسط المساحات الخضراء، مع عدد لا يُحصى من فرص الرياضة والترفيه. ويمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى المدرسة ورياض الأطفال. كما توجد في المنطقة عيادات أطباء وصيدليات ومتاجر لتلبية الاحتياجات اليومية. تتوفر خدمة حافلات إلى Erlangen. ويتيح خط قطار الضواحي الوصول بسرعة إلى Forchheim وكذلك Fürth وNürnberg. ولا تبعد الطريق السريعة A73 سوى بضع دقائق بالسيارة؛ ومنها يمكن الوصول إلى Nürnberg في 20 دقيقة، وإلى مدينتي Erlangen وForchheim في 10 دقائق.
