Całkowicie wyremontowany dom jednorodzinny z dużą działką w Baiersdorf/Wellerstadt

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Rok budowy ok. 1980
5 pokoi
694qm działki
16qm garaż
ok. 167qm powierzchni mieszkalnej
ok. 86qm powierzchni użytkowej
w całości podpiwniczony, z dużym pokojem hobby i dodatkowym pomieszczeniem piwnicznym
pomieszczenie gospodarcze w piwnicy z przyłączem do pralki
ogrzewanie olejowe

Ten dom jednorodzinny znajduje się w słonecznej i przyjaznej rodzinom dzielnicy mieszkaniowej Baiersdorf.
Dom położony jest pośród ukształtowanej zabudowy mieszkaniowej, na końcu ślepej uliczki.

Parter:
kuchnia z przejściem do salonu
salon z jadalnią
1 sypialnia lub gabinet
schowek
łazienka z wanną, prysznicem i 2 umywalkami
toaleta dla gości
wiatrołap z garderobą
taras częściowo zadaszony

1. piętro ze skosami:
duża pracownia / salon
sypialnia lub 2. pokój dziecięcy
3. pokój dziecięcy lub gabinet
łazienka z dużym prysznicem i umywalką
(w planie nadal wanna)
zadaszony balkon, z nową hydroizolacją i nową posadzką
schowek lub mała kuchnia (dostępne przyłącza)

Piwnica:
kotłownia z ogrzewaniem olejowym i zbiornikami
pomieszczenie gospodarcze z przyłączami
1 duże pomieszczenie piwniczne / pokój hobby / sala imprezowa
1 dodatkowe pomieszczenie piwniczne / schowek

Prace remontowe w 2026 r.:
nowe malowanie i tynkowanie elewacji (bez dodatkowego ocieplenia zewnętrznego)
przegląd, czyszczenie i malowanie dachu (ocieplenie od wewnątrz)
wymiana wszystkich okien na okna z potrójnymi szybami, częściowo okna dźwiękochłonne
cyklinowanie i lakierowanie schodów (wszystkie kondygnacje)
wymiana wszystkich rolet (nowe pancerze + ocieplenie)
wymiana wszystkich okien dachowych
wymiana wszystkich drzwi wewnętrznych, częściowo na drzwi szklane
wymiana wszystkich podłóg na wszystkich 3 poziomach
- podłoga z tworzywa sztucznego w piwnicy
- podłoga winylowa we wszystkich pozostałych pomieszczeniach
wymiana wszystkich okładzin ściennych i sufitowych oraz malowanie na biało
specjalna powłoka na drewnianym suficie w
pracowni / salonie na 1. piętrze, w kolorze białym (bielenie)
lakierowanie grzejników
kompleksowy remont łazienek do obecnego standardu, w tym nowe okładziny ścienne i podłogowe
wymiana WSZYSTKICH rur wodnych (doprowadzających i kanalizacyjnych)
przegląd i modernizacja instalacji elektrycznej, w tym
- nowe włączniki światła
- nowe gniazdka
wymiana drzwi wejściowych na odpowiadające aktualnym standardom bezpieczeństwa
remont balkonu na 1. piętrze (posadzka, balustrada)
uporządkowanie ogrodu – aranżacja przez kupującego (nie jest wliczona)

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Gotowy do zamieszkania dla dużej rodziny lub osoby pracującej z domu
Kompleksowo wyremontowany wewnątrz i na zewnątrz – pierwszy najem po remoncie
Wysokiej jakości wyposażenie łazienek, prysznice bezprogowe i wanna

Remont wykonany przez regionalne firmy:
- Mistrz malarski Held (Forchheim)
- Badschmiede (Pretzfeld)
- Zakład stolarski Stirnweiß (Forchheim)
- Ogrodnictwo Zeller (Baiersdorf)
- IPAB Balkonsanierungen (Forchheim)

Ogród daje możliwości aranżacji – można pozostawić go w naturalnym stanie lub urządzić na nowo,
na posesji rosną już drzewa dające cień

Inne

Sprzedaż prywatna, bez prowizji dla pośrednika
Koszty dodatkowe zakupu ponosi kupujący
Rezerwacja tylko po przedstawieniu potwierdzenia finansowania
Notariusz: kancelaria notarialna Reiß und Neumair w Forchheim
Oglądanie możliwe po uzgodnieniu terminu

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Miasto Baiersdorf leży między Erlangen a Forchheim, bezpośrednio przy łąkach Regnitz, Kanale Ren-Men-Dunaj i u bram Frankońskiej Szwajcarii. Baiersdorf wyróżnia się przede wszystkim przyjaznym rodzinom położeniem wśród zieleni oraz niezliczonymi możliwościami uprawiania sportu i spędzania wolnego czasu. W odległości spaceru znajdują się szkoła i przedszkola. Na miejscu dostępne są różne gabinety lekarskie, apteki i sklepy z artykułami codziennego użytku.
Dostępne jest połączenie autobusowe do Erlangen. Kolej podmiejska zapewnia szybki dojazd do Forchheim, a także Fürth i Norymbergi. Autostrada A73 znajduje się zaledwie kilka minut jazdy stąd; można nią dojechać do Norymbergi w 20 minut, a do miast Erlangen i Forchheim w 10 minut.