Maison individuelle entièrement rénovée avec grand terrain à Baiersdorf/Wellerstadt

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Année de construction : env. 1980
5 pièces
Terrain de 694qm
Garage de 16qm
env. 167qm de surface habitable
env. 86qm de surface utile
entièrement construite sur sous-sol avec grande salle de loisirs et cave supplémentaire
Buanderie au sous-sol avec raccordement pour lave-linge
Chauffage au fioul

Cette maison individuelle se trouve dans un quartier résidentiel ensoleillé et adapté aux familles de Baiersdorf.
La maison est située au cœur d’un quartier résidentiel établi, au bout d’une rue en impasse.

Rez-de-chaussée :
Cuisine avec accès direct au séjour
Séjour/salle à manger
1 chambre ou bureau
Débarras
Salle de bains avec baignoire, douche et 2 lavabos
Toilettes invités
Entrée avec vestiaire
Terrasse partiellement couverte

1er étage avec sous-pentes :
Grand studio / séjour
Chambre ou 2e chambre d’enfant
3e chambre d’enfant ou bureau
Salle de bains avec grande douche et lavabo
(baignoire encore indiquée sur le plan)
Balcon couvert, nouvelle étanchéité / nouveau revêtement de sol
Débarras ou petite cuisine (raccordements disponibles)

Sous-sol :
Local de chauffage avec chauffage au fioul et cuves
Buanderie avec raccordements
1 grande cave / salle de loisirs / salle de réception
1 cave supplémentaire / débarras

Travaux de rénovation en 2026 :
Façade repeinte et enduite (sans isolation extérieure supplémentaire)
Toiture inspectée, nettoyée et peinte (isolée par l’intérieur)
Remplacement de toutes les fenêtres par du triple vitrage, certaines étant des fenêtres à isolation acoustique
Escalier poncé et verni (tous les étages)
Remplacement de tous les volets roulants (nouveaux tabliers + isolation)
Remplacement de toutes les fenêtres de toit
Remplacement de toutes les portes intérieures, certaines par des portes vitrées
Renouvellement de tous les sols sur les 3 niveaux
- Sol en matière synthétique au sous-sol
- Sol en vinyle dans toutes les autres pièces
Renouvellement de tous les revêtements muraux et de plafond, et peinture blanche
Revêtement spécial du plafond en bois dans le
studio / séjour au 1er étage en blanc (chaulage)
Peinture des radiateurs
Rénovation complète des salles de bains selon les normes actuelles, avec de nouveaux revêtements muraux et de sol
Remplacement de TOUTES les conduites d’eau (alimentation et évacuation)
Vérification et rénovation de l’installation électrique, y compris
- nouveaux interrupteurs
- nouvelles prises
Remplacement de la porte d’entrée selon les normes de sécurité actuelles
Rénovation du balcon au 1er étage (revêtement de sol, garde-corps)
Débroussaillage du jardin – aménagement à la charge de l’acheteur (non inclus)

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Prête à emménager pour une grande famille ou pour le télétravail
Entièrement rénovée à l’intérieur et à l’extérieur - première occupation après rénovation
Équipements sanitaires haut de gamme avec douches de plain-pied et baignoire

Rénovation par des entreprises régionales :
- Peintre en bâtiment Held (Forchheim)
- Badschmiede (Pretzfeld)
- Menuiserie Stirnweiß (Forchheim)
- Paysagiste Zeller (Baiersdorf)
- IPAB Balkonsanierungen (Forchheim)

Le jardin offre une grande liberté d’aménagement - jardin sauvage ou nouvel aménagement,
des arbres existants apportant de l’ombre sont présents

Autres

Vente privée sans frais d’agence
Les frais annexes à l’achat sont à la charge de l’acheteur
Réservation uniquement sur présentation d’un justificatif de financement
Notaire : étude notariale Reiß et Neumair à Forchheim
Visite possible sur rendez-vous

Emplacement

Détails de l'emplacement

La ville de Baiersdorf se situe entre Erlangen et Forchheim, directement au bord des prairies alluviales de la Regnitz, du canal Rhin-Main-Danube et aux portes de la Suisse franconienne. Baiersdorf se distingue avant tout par son emplacement verdoyant et adapté aux familles, offrant d’innombrables possibilités de sport et de loisirs. L’école et les jardins d’enfants sont accessibles à pied. Vous trouverez sur place différents médecins, pharmacies et commerces pour les besoins quotidiens.
Il existe une liaison par bus vers Erlangen. La liaison par S-Bahn permet de rejoindre rapidement Forchheim ainsi que Fürth et Nuremberg. L’autoroute A73 se trouve à quelques minutes en voiture ; de là, Nuremberg est accessible en 20 minutes, et les villes d’Erlangen et de Forchheim en 10 minutes.