Enerji sınıfı A olan, şehrin kenarında ev - Büyük bir aile için alan ve ek kira geliri elde etme imkânı

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Konut alanı, arsa, bağımsız olarak kullanılabilen birden fazla yaşam alanı ve özel, önü kapanmayan konumun bu kombinasyonuna sahip bir mülk Kirchheim’da nadiren bulunur.

Ev başlangıçta bir müstakil ev ve ayrı bir daire olarak inşa edilmiştir.

Günümüzde üç katta, bağımsız olarak kullanılabilen birden fazla yaşam alanı sunmakta ve böylece bir aile, çalışma, birden fazla neslin birlikte yaşaması veya kira gelirleriyle ek destekli yaşam için birçok olanak sağlamaktadır.

Masif olarak inşa edilmiş ev, kısa bir çıkmaz sokağın sonunda yer almaktadır. Arsanın hemen arkasında meyve ağaçlarının bulunduğu çayırlar ve doğa yer almaktadır.
Evin hemen arkasında saf doğa

Toplam yaklaşık 330 m² yaşam alanı, 939 m² büyüklüğünde arsa, üç teras, balkon, çift garaj ve birden fazla park imkânı sunan ev, geniş alan sağlamakta ve yaşam durumuna göre farklı şekillerde kullanılabilmektedir


Tüm yaşam alanlarına ve yardımcı odalara masif traverten merdiven boşluğundan ulaşılabilmekte ve bu sayede bireysel kullanım mümkün olmaktadır.
İstenirse ayrı daireye ve ofis/hobi odasına da merdiven boşluğundan ulaşılabilmektedir.


Zemin kat ve çatı katında, enerji verimli bir ısı pompasıyla işletilen yerden ısıtmanın yanı sıra, mevcut olan yerlerde radyatörler de bulunmaktadır.
Enerji verimlilik sınıfı A olan enerji kimlik belgesi mevcuttur










Z E M İ N K A T 130 m²’dir.
- Merdiven boşluğundan giriş
- Vestiyer ve traverten zeminli yemek alanına sahip açık giriş bölümü
- Geniş, aydınlık, fayans döşeli ankastre mutfak
- Traverten zeminli, şömineli, geniş yemek alanlı ve elektrikli tente bulunan, dışarıdan görünmeyen 26 m²’lik terasa çıkışı olan, oturma duvarıyla çevrili, kotu düşürülmüş salon
- Küvet, duş, masif İspanyol traverteninden çift lavabo ve WC içeren gün ışığı alan banyo
- 26 m²’lik, cam çatılı ve elektrikli tenteli, her hava koşuluna uygun terasa açılan büyük sürgülü kapılı yatak odası
- Çocuk odası veya ofis


Ç A T I K A T I 107 m²’dir
- Merdiven boşluğundan giriş
- Vestiyer ve daha fazlası için geniş giriş alanı
- Büyük yemek alanı ve doğaya bakan penceresi bulunan, aydınlık ve fayans döşeli ankastre mutfak
- Küvet, WC, lavabo, ankastre mobilyalar, çamaşır makinesi bağlantısı ve çatı penceresi bulunan güzel, geniş banyo
- Pencereli 3 büyük oda; bunlardan birinin balkona erişimi vardır
- Çatı penceresi, radyatörü ve merdiven boşluğundan girişi bulunan ek oda (ofis, misafir odası vb. olarak kullanılmıştır)
- WC ile Lavabo ve pencere, merdiven boşluğundan erişim


E I N L I E G E R W O H N U N G’un 67 m²’dir
- Ayrı giriş, evin arkasında
- Gardırop ve daha fazlası için bol alan sunan geniş antre
- 2 pencereli yatak odası
- Küçük yemek alanı ve penceresi bulunan ankastre mutfak
- Pencereli, kotu düşürülmüş ve 9,6 m²’lik terasa açılan kapısı bulunan oturma odası
- Küvet, lavabo, ankastre mobilyalar, WC ve çamaşır makinesi bağlantısı bulunan gün ışığı alan banyo
- Penceresiz küçük oda; istenirse merdiven boşluğuna erişim
- Zil için interkom sistemi
- Bağımsız gece depolamalı ısıtma ve boyler


B Ü R O veya H O B B Y R A U M’un 27 m²’dir
- Ayrı giriş, evin arkasında
- Lavabo
- Bir pencereli büyük oda
- Isı pompası ile çalışan radyatör
- İstenirse merdiven boşluğuna erişim

B A H Ç E D E
- Oturma alanları bulunan büyük, sağlam örme BBQ alanı
- Metal bahçe kulübesi (Biohort)
- Odun (mevcut), aletler vb. için üzeri kapalı 3 depolama alanı

İlan verene göre donanım ve özellikler

- Tadilat gerektiren birikmiş iş YOKTUR.

- Çatı pencereleri 2026 yılında yenilenmiştir

- Çatı 2026 yılında profesyonel olarak kontrol edilmiştir

- Çatı kaplaması (alın tahtası) 2025 yılında yenilenmiştir

- 2 teras yeniden düzenlenmiştir (tenteler, 1 cam çatı)

- BBQ alanı yenilenmiştir

- Ahşap cephe pencereleri yeni boyanmış olup iyi durumdadır

- Ev enerji açısından en güncel standarttadır

(Enerji verimlilik sınıfı A ) ve çok düşük yan giderlere neden olmaktadır

- Zemin kat + üst kat: Isıtma ısı pompası üzerinden sağlanmaktadır, son 3 yıla ait tüketim belgeleri mevcuttur

- Her katın kendine ait elektrik ve su sayacı vardır

- Elektrikli kapısı, lavabosu ve radyatörü bulunan çift garaj

- Masif traverten merdiven boşluğu

- Hava kaynaklı ısı pompası

- Isıtma şöminesi

- 3 teras

- 1 balkon

- Çok sayıda elektrikli panjur

- Traverten zeminli geniş alanlar

- 3 ankastre mutfak

- 3 banyo ve ayrıca pencereli, lavabolu ve merdiven boşluğundan erişimli 2 WC

- Bahçede oturma alanları bulunan büyük BBQ ızgara alanı

Diğer

Bu ev, ister bir veya iki ailelik ev ve ayrı daire olarak, ister çok aileli ev şeklinde yatırım amaçlı olmak üzere çeşitli kullanım olanakları sunmaktadır.

Şu anda yalnızca zemin kat mal sahibi tarafından kullanılmaktadır; ancak satış sırasında burası da boşaltılacak ve istenirse taşınma esnek ve kısa sürede mümkün olacaktır.

Konum

Konum açıklaması

Ev, şehrin kenarında, güzel bahçesi ve çim alanları olan, tamamen mahremiyet sunan 939 qm büyüklüğünde bir arsa üzerinde yer almaktadır.
Anaokulları, ilkokul ve alışveriş olanaklarına birkaç dakikada yürüyerek ulaşılabilir.
Kirchheim'ın güzel şehir merkezi/tarihi merkezi yürüyerek 15 dakikada veya otobüsle ulaşılabilir.
Otobüs durağı sadece 100 m uzaklıktadır.
Kirchheim'de doğrudan Stuttgart'a giden bir S-Bahn bağlantısı ve ayrıca Stuttgart Havalimanı'na doğrudan bağlantı sağlayan RELEX ekspres otobüsü X10 bağlantısı vardır.
40.000'den fazla nüfusa sahip Kirchheim unter Teck, ihtiyaç duyulan her şeyi, sayısız alışveriş imkânını, düzenli etkinlikleri, her zevke uygun restoranları ve geniş yaya bölgesine sahip bir tarihi merkezi sunmaktadır.

Kirchheim hastanesinde diğerlerinin yanı sıra, felç hastaları için bir Nöroloji Kliniği, bir Stroke Unit, kalp hastaları için bir Chest Pain Unit ve bir Romatoloji Merkezi bulunmaktadır