| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 330 m² |
| Год построен | 1986 |
| Спальни | 6 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 10,5 |
| Ванные комнаты | 3 |
| нагревание | Подпольное отопление |
| Участок | 939 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 5 |
| Состояние | модернизированный |
| Полы в здании | 3 |
| Полезная площадь | 38 m² |
| Цена покупки | 1.150.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 484,85 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
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Больше финансовых калькуляторов и предположенийEine Immobilie mit dieser Kombination aus Wohnfläche, Grundstück, mehreren eigenständig nutzbaren Wohnbereichen und privater, unverbaubarer Lage ist in Kirchheim nur selten zu finden, mit einer flexiblen Übergabe – auch längere Übergangs- bzw. Abwicklungszeiten sind möglich.
Das Haus wurde ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung gebaut.
Heute bietet es auf drei Ebenen mehrere eigenständig nutzbare Wohnbereiche und damit viele Möglichkeiten für eine Familie, Arbeiten, mehrere Generationen oder Wohnen mit zusätzlicher Unterstützung durch Mieteinnahmen.
Das massiv gebaute Haus liegt am Ende einer kurzen Sackgasse. Direkt hinter dem Grundstück befinden sich Streuobstwiesen und Natur.
Natur pur direkt hinter dem Haus
Mit insgesamt ca. 330 qm Wohnfläche, einem 939qm grossem Grundstück, drei Terrassen, Balkon, Doppelgarage und mehreren Stellmöglichkeiten bietet das Haus viel Platz und lässt sich je nach Lebenssituation unterschiedlich nutzen
Alle Wohnbereiche und Nebenräume sind vom massiven Travertin Treppenhaus erreichbar und Ermöglichen dadurch eine individuelle Nutzung.
Selbst die Einliegerwohnung und das Büro/Hobbyraum sind über das Treppenhaus erreichbar, wenn gewünscht.
Erdgeschoss und Dachgeschoss haben Fußbodenheizung welche mit einer energieeffizienten Wärmepumpe betrieben wird, sowie die Heizkörper wo vorhanden sind.
Energieausweis mit Energieeffizienzklasse A liegt vor
Das E R D G E S C H O S S hat 130 qm.
- Zugang vom Treppenhaus
- Offener Eingangsbereich mit Garderobe und Essbereich mit Travertin
Boden
- große helle geflieste Einbauküche
- abgesenktes Wohnzimmer mit Travertin Boden, Heizkamin, großem Essplatz und Ausgang zur 26 qm, nicht einsehbaren, Terrasse mit elektrischer Markise und umgeben von einer Sitzmauer
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch aus massivem spanischen Travertin, WC
- Schlafzimmer mit großer Schiebetüre zur 25 qm großen Allwetter-Terrasse mit Glasdach und elektrischer Markise
- Kinderzimmer oder Büro
Das D A C H G E S C H O S S hat 107 qm
- Zugang vom Treppenhaus
- Großzügiger Eingangsbereich für Garderobe und mehr
- Einbauküche, hell und gefliest mit grossem Essplatz und Fenster mit Blick in die Natur
- schönes, geräumiges Bad mit Badewanne, WC, Wachbecken, Einbaumöbel,Waschmaschinenanschluß und Dachfenster
- 3 große Zimmer mit Fenster und eines davon hat Zugang zum Balkon
- zusätzliches Zimmer mit einem Dachfenster, Heizkörper und Zugang vom Treppenhaus (wurde als Büro , Gästezimmer, etc. benutzt)
- WC mit Waschbecken und Fenster, Zugang vom Treppenhaus
Die E I N L I E G E R W O H N U N G hat 67 qm
- Separater Eingang, hinter dem Haus
- großzügiger Flur mit viel Platz für Garderobe und mehr
- Schlafzimmer mit 2 Fenster
- Einbauküche mit kleinem Essplatz und Fenster
- Wohnzimmer, abgesenkt mit Fenster und Türe zur 9,6 qm großen Terrasse
- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, Einbaumöbel, WC und Anschluß für eine Waschmaschine
- kleiner Raum ohne Fenster mit Zugang , wenn gewünscht, zum Treppenhaus
- Sprechanlage zur Klingel
- autarke Nachtspeicherheizung und Boiler
Der B Ü R O oder H O B B Y R A U M hat 27 qm
- Separater Eingang, hinter dem Haus
- Waschbecken
- Großer Raum mit einem Fenster
- Heizkörper, Betrieb durch Wärmepumpe
- Zugang, wenn gewünscht zum Treppenhaus
im G A R T E N
- großer solider gemauerter BBQ - Bereich mit Sitzplätzen
- Metall Gartenhaus (Biohort)
- 3 überdachte Lagerplätze für Holz(vorhanden), Geräte, etc.
- НЕТ необходимости в ремонте.
- Мансардные окна были заменены в 2026 году
- Крыша была профессионально проверена в 2026 году
- Облицовка крыши (фронтонная планка) была заменена в 2025 году
- 2 террасы были переоборудованы (маркизы, 1 стеклянная крыша)
- Зона BBQ была обновлена
- Деревянные фасадные окна недавно окрашены и находятся в хорошем состоянии
- Дом соответствует современным энергетическим стандартам
(класс энергоэффективности A ) и требует очень низких дополнительных расходов
- 1-й этаж + верхний этаж: отопление с помощью теплового насоса, имеются расчётные документы о потреблении за последние 3 года
- Каждый этаж имеет собственный счётчик электроэнергии и воды
- Двойной гараж с электрическими воротами, умывальником и радиатором
- Лестничная клетка с массивной отделкой из травертина
- Воздушный тепловой насос
- Отопительный камин
- 3 террасы
- 1 балкон
- Много электрических рольставней
- Большие площади с полами из травертина
- 3 встроенные кухни
- 3 ванные комнаты и дополнительно 2 туалета с окном, умывальником и доступом из лестничной клетки
- Большая площадка для BBQ с местами для сидения в саду
Dieses Haus bietet verschiedene Möglichkeiten zur Nutzung, entweder als Ein- oder Zwei-Familenhaus mit Einliegerwohnung, oder für eine Kapitalanlage als Mehrfamilienhaus.
Im Moment wird nur das EG selbst bewohnt, wird aber bei Verkauf ebenfalls frei und macht den Bezug flexibel und auch kurzfristig, wenn gewünscht, machbar.
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Дом расположен на участке площадью 939 кв. м с красивым садом и газонами, обладающими полной приватностью, на окраине города.
Пешком за несколько минут можно добраться до детских садов, начальной школы и магазинов.
До красивого центра/старого города Кирхгайма можно дойти пешком за 15 минут или доехать на автобусе.
Автобусная остановка находится всего в 100 м.
В Кирхгайме есть сообщение городской электрички S-Bahn непосредственно со Штутгартом, а также сообщение экспресс-автобуса RELEX X10 непосредственно с аэропортом Штутгарта.
Кирхгайм-унтер-Текк с населением более 40 000 жителей предлагает всё необходимое: многочисленные магазины, регулярные мероприятия, рестораны на любой вкус и старый город с большой пешеходной зоной.
В Кирхгаймской больнице, среди прочего, есть неврологическая клиника для пациентов с инсультом — Stroke Unit, отделение для пациентов с сердечными заболеваниями — Chest Pain Unit, а также ревматологический центр
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