Будинок на околиці міста з енергоефективністю класу A — простір для великої родини з можливістю отримання додаткового доходу від оренди

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Eine Immobilie mit dieser Kombination aus Wohnfläche, Grundstück, mehreren eigenständig nutzbaren Wohnbereichen und privater, unverbaubarer Lage ist in Kirchheim nur selten zu finden, mit einer flexiblen Übergabe – auch längere Übergangs- bzw. Abwicklungszeiten sind möglich.

Das Haus wurde ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung gebaut.

Heute bietet es auf drei Ebenen mehrere eigenständig nutzbare Wohnbereiche und damit viele Möglichkeiten für eine Familie, Arbeiten, mehrere Generationen oder Wohnen mit zusätzlicher Unterstützung durch Mieteinnahmen.

Das massiv gebaute Haus liegt am Ende einer kurzen Sackgasse. Direkt hinter dem Grundstück befinden sich Streuobstwiesen und Natur.
Natur pur direkt hinter dem Haus

Mit insgesamt ca. 330 qm Wohnfläche, einem 939qm grossem Grundstück, drei Terrassen, Balkon, Doppelgarage und mehreren Stellmöglichkeiten bietet das Haus viel Platz und lässt sich je nach Lebenssituation unterschiedlich nutzen


Alle Wohnbereiche und Nebenräume sind vom massiven Travertin Treppenhaus erreichbar und Ermöglichen dadurch eine individuelle Nutzung.
Selbst die Einliegerwohnung und das Büro/Hobbyraum sind über das Treppenhaus erreichbar, wenn gewünscht.


Erdgeschoss und Dachgeschoss haben Fußbodenheizung welche mit einer energieeffizienten Wärmepumpe betrieben wird, sowie die Heizkörper wo vorhanden sind.
Energieausweis mit Energieeffizienzklasse A liegt vor










Das E R D G E S C H O S S hat 130 qm.
- Zugang vom Treppenhaus
- Offener Eingangsbereich mit Garderobe und Essbereich mit Travertin
Boden
- große helle geflieste Einbauküche
- abgesenktes Wohnzimmer mit Travertin Boden, Heizkamin, großem Essplatz und Ausgang zur 26 qm, nicht einsehbaren, Terrasse mit elektrischer Markise und umgeben von einer Sitzmauer
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch aus massivem spanischen Travertin, WC
- Schlafzimmer mit großer Schiebetüre zur 25 qm großen Allwetter-Terrasse mit Glasdach und elektrischer Markise
- Kinderzimmer oder Büro


Das D A C H G E S C H O S S hat 107 qm
- Zugang vom Treppenhaus
- Großzügiger Eingangsbereich für Garderobe und mehr
- Einbauküche, hell und gefliest mit grossem Essplatz und Fenster mit Blick in die Natur
- schönes, geräumiges Bad mit Badewanne, WC, Wachbecken, Einbaumöbel,Waschmaschinenanschluß und Dachfenster
- 3 große Zimmer mit Fenster und eines davon hat Zugang zum Balkon
- zusätzliches Zimmer mit einem Dachfenster, Heizkörper und Zugang vom Treppenhaus (wurde als Büro , Gästezimmer, etc. benutzt)
- WC mit Waschbecken und Fenster, Zugang vom Treppenhaus


Die E I N L I E G E R W O H N U N G hat 67 qm
- Separater Eingang, hinter dem Haus
- großzügiger Flur mit viel Platz für Garderobe und mehr
- Schlafzimmer mit 2 Fenster
- Einbauküche mit kleinem Essplatz und Fenster
- Wohnzimmer, abgesenkt mit Fenster und Türe zur 9,6 qm großen Terrasse
- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, Einbaumöbel, WC und Anschluß für eine Waschmaschine
- kleiner Raum ohne Fenster mit Zugang , wenn gewünscht, zum Treppenhaus
- Sprechanlage zur Klingel
- autarke Nachtspeicherheizung und Boiler


Der B Ü R O oder H O B B Y R A U M hat 27 qm
- Separater Eingang, hinter dem Haus
- Waschbecken
- Großer Raum mit einem Fenster
- Heizkörper, Betrieb durch Wärmepumpe
- Zugang, wenn gewünscht zum Treppenhaus

im G A R T E N
- großer solider gemauerter BBQ - Bereich mit Sitzplätzen
- Metall Gartenhaus (Biohort)
- 3 überdachte Lagerplätze für Holz(vorhanden), Geräte, etc.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

- НЕМАЄ відкладених ремонтних робіт.

- Мансардні вікна замінено у 2026 році

- Дах професійно перевірено у 2026 році

- Облицювання даху (фронтонна планка) замінено у 2025 році

- 2 тераси оновлено (маркізи, 1 скляний дах)

- Зону BBQ оновлено

- Дерев’яні фасадні вікна свіжопофарбовані, у хорошому стані

- Будинок відповідає найсучаснішим енергетичним стандартам

(клас енергоефективності A ) і має дуже низькі супутні витрати

- ЦП + ВП: опалення за допомогою теплового насоса, наявні дані про споживання за останні 3 роки

- кожен поверх має власний лічильник електроенергії та води

- Подвійний гараж з електричними воротами, умивальником і радіатором

- Масивна сходова клітка з травертину

- Повітряний тепловий насос

- Опалювальний камін

- 3 тераси

- 1 балкон

- багато електричних рольставень

- великі площі з підлогами з травертину

- 3 вбудовані кухні

- 3 ванні кімнати та додатково 2 туалети з вікном, умивальником і доступом зі сходової клітки

- Велика зона BBQ-гриля з місцями для сидіння в саду

інше

Dieses Haus bietet verschiedene Möglichkeiten zur Nutzung, entweder als Ein- oder Zwei-Familenhaus mit Einliegerwohnung, oder für eine Kapitalanlage als Mehrfamilienhaus.

Im Moment wird nur das EG selbst bewohnt, wird aber bei Verkauf ebenfalls frei und macht den Bezug flexibel und auch kurzfristig, wenn gewünscht, machbar.

Розташування

Опис місця розташування

Будинок розташований на земельній ділянці площею 939 кв. м із гарним садом і газонами, що забезпечують повну приватність на околиці міста.
Пішки за кілька хвилин можна дістатися дитячих садків, початкової школи та магазинів.
До гарного центру/старого міста Кірхгайма можна дійти пішки за 15 хвилин або доїхати автобусом.
Автобусна зупинка лише за 100 м.
Кірхгайм має сполучення S-Bahn безпосередньо зі Штутгартом, а також сполучення експрес-автобусом RELEX X10 безпосередньо до аеропорту Штутгарта.
Кірхгайм-унтер-Текк із понад 40 000 жителями пропонує все необхідне: безліч магазинів, регулярні заходи, ресторани на будь-який смак і старе місто з великою пішохідною зоною.

У лікарні Кірхгайма, зокрема, є неврологічна клініка для пацієнтів з інсультом зі Stroke Unit, відділення Chest Pain Unit для кардіологічних пацієнтів і ревматологічний центр