Casa en las afueras de la ciudad con calificación energética A: espacio para una familia numerosa con opción de obtener ingresos adicionales por alquiler

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta casa

Eine Immobilie mit dieser Kombination aus Wohnfläche, Grundstück, mehreren eigenständig nutzbaren Wohnbereichen und privater, unverbaubarer Lage ist in Kirchheim nur selten zu finden, mit einer flexiblen Übergabe – auch längere Übergangs- bzw. Abwicklungszeiten sind möglich.

Das Haus wurde ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung gebaut.

Heute bietet es auf drei Ebenen mehrere eigenständig nutzbare Wohnbereiche und damit viele Möglichkeiten für eine Familie, Arbeiten, mehrere Generationen oder Wohnen mit zusätzlicher Unterstützung durch Mieteinnahmen.

Das massiv gebaute Haus liegt am Ende einer kurzen Sackgasse. Direkt hinter dem Grundstück befinden sich Streuobstwiesen und Natur.
Natur pur direkt hinter dem Haus

Mit insgesamt ca. 330 qm Wohnfläche, einem 939qm grossem Grundstück, drei Terrassen, Balkon, Doppelgarage und mehreren Stellmöglichkeiten bietet das Haus viel Platz und lässt sich je nach Lebenssituation unterschiedlich nutzen


Alle Wohnbereiche und Nebenräume sind vom massiven Travertin Treppenhaus erreichbar und Ermöglichen dadurch eine individuelle Nutzung.
Selbst die Einliegerwohnung und das Büro/Hobbyraum sind über das Treppenhaus erreichbar, wenn gewünscht.


Erdgeschoss und Dachgeschoss haben Fußbodenheizung welche mit einer energieeffizienten Wärmepumpe betrieben wird, sowie die Heizkörper wo vorhanden sind.
Energieausweis mit Energieeffizienzklasse A liegt vor










Das E R D G E S C H O S S hat 130 qm.
- Zugang vom Treppenhaus
- Offener Eingangsbereich mit Garderobe und Essbereich mit Travertin
Boden
- große helle geflieste Einbauküche
- abgesenktes Wohnzimmer mit Travertin Boden, Heizkamin, großem Essplatz und Ausgang zur 26 qm, nicht einsehbaren, Terrasse mit elektrischer Markise und umgeben von einer Sitzmauer
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch aus massivem spanischen Travertin, WC
- Schlafzimmer mit großer Schiebetüre zur 25 qm großen Allwetter-Terrasse mit Glasdach und elektrischer Markise
- Kinderzimmer oder Büro


Das D A C H G E S C H O S S hat 107 qm
- Zugang vom Treppenhaus
- Großzügiger Eingangsbereich für Garderobe und mehr
- Einbauküche, hell und gefliest mit grossem Essplatz und Fenster mit Blick in die Natur
- schönes, geräumiges Bad mit Badewanne, WC, Wachbecken, Einbaumöbel,Waschmaschinenanschluß und Dachfenster
- 3 große Zimmer mit Fenster und eines davon hat Zugang zum Balkon
- zusätzliches Zimmer mit einem Dachfenster, Heizkörper und Zugang vom Treppenhaus (wurde als Büro , Gästezimmer, etc. benutzt)
- WC mit Waschbecken und Fenster, Zugang vom Treppenhaus


Die E I N L I E G E R W O H N U N G hat 67 qm
- Separater Eingang, hinter dem Haus
- großzügiger Flur mit viel Platz für Garderobe und mehr
- Schlafzimmer mit 2 Fenster
- Einbauküche mit kleinem Essplatz und Fenster
- Wohnzimmer, abgesenkt mit Fenster und Türe zur 9,6 qm großen Terrasse
- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, Einbaumöbel, WC und Anschluß für eine Waschmaschine
- kleiner Raum ohne Fenster mit Zugang , wenn gewünscht, zum Treppenhaus
- Sprechanlage zur Klingel
- autarke Nachtspeicherheizung und Boiler


Der B Ü R O oder H O B B Y R A U M hat 27 qm
- Separater Eingang, hinter dem Haus
- Waschbecken
- Großer Raum mit einem Fenster
- Heizkörper, Betrieb durch Wärmepumpe
- Zugang, wenn gewünscht zum Treppenhaus

im G A R T E N
- großer solider gemauerter BBQ - Bereich mit Sitzplätzen
- Metall Gartenhaus (Biohort)
- 3 überdachte Lagerplätze für Holz(vorhanden), Geräte, etc.

Ajustes y características, como se describe

- SIN necesidad de reformas pendientes.

- Las ventanas de tejado se renovaron en 2026

- El tejado fue revisado profesionalmente en 2026

- El revestimiento del tejado (hastial) se renovó en 2025

- Se rediseñaron 2 terrazas (toldos, 1 cubierta de vidrio)

- Se renovó la zona de BBQ

- Las ventanas de madera de la fachada se pintaron recientemente y están en buen estado

- La casa está energéticamente actualizada

(clase de eficiencia energética A ) y genera gastos adicionales muy bajos

- Planta baja + planta superior: calefacción mediante una bomba de calor; se dispone de certificados de consumo de los últimos 3 años

- cada planta tiene su propio contador de electricidad y agua

- Garaje doble con puerta eléctrica, lavabo y radiador

- Escalera maciza de travertino

- Bomba de calor aire-agua

- Chimenea calefactora

- 3 terrazas

- 1 balcón

- muchas persianas eléctricas

- amplias zonas con suelos de travertino

- 3 cocinas equipadas

- 3 baños y, además, 2 WC con ventana, lavabo y acceso desde la escalera

- Gran zona de barbacoa con asientos en el jardín

Otros

Dieses Haus bietet verschiedene Möglichkeiten zur Nutzung, entweder als Ein- oder Zwei-Familenhaus mit Einliegerwohnung, oder für eine Kapitalanlage als Mehrfamilienhaus.

Im Moment wird nur das EG selbst bewohnt, wird aber bei Verkauf ebenfalls frei und macht den Bezug flexibel und auch kurzfristig, wenn gewünscht, machbar.

Ubicación

Detalles de la ubicación

La casa se encuentra en una parcela de 939 m² con un bonito jardín y superficies de césped, con total privacidad en las afueras de la ciudad.
A pocos minutos a pie se llega a guarderías, escuela primaria y comercios.
El bonito centro histórico de Kirchheim se alcanza a pie en 15 minutos o en autobús.
La parada de autobús está a solo 100 m.
Kirchheim cuenta con conexión de S-Bahn directa a Stuttgart, así como con una conexión directa mediante el autobús exprés RELEX X10 al aeropuerto de Stuttgart.
Kirchheim unter Teck, con sus más de 40.000 habitantes, ofrece todo lo necesario: innumerables comercios, eventos regulares, restaurantes para todos los gustos y un casco antiguo con una amplia zona peatonal.

El hospital de Kirchheim cuenta, entre otros servicios, con una clínica neurológica para pacientes con ictus, una Stroke Unit, una Chest Pain Unit para pacientes cardíacos y un centro de reumatología