منزل على أطراف المدينة بتصنيف طاقة A - مساحة لعائلة كبيرة مع إمكانية تحقيق دخل إيجار إضافي

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

إن العثور في كيرشهايم على عقار يجمع بين هذه المساحة السكنية، والأرض، وعدة مناطق سكنية قابلة للاستخدام بشكل مستقل، والموقع الخاص غير القابل للحجب، أمر نادر الحدوث.

بُني المنزل في الأصل كمنزل لأسرة واحدة مع شقة ملحقة.

أما اليوم، فيوفر على ثلاثة مستويات عدة مناطق سكنية قابلة للاستخدام بشكل مستقل، وبالتالي إمكانيات عديدة لعائلة، أو للعمل، أو لعدة أجيال، أو للسكن مع دعم إضافي من إيرادات الإيجار.

يقع المنزل المبني بناءً متيناً في نهاية طريق قصير مسدود. وتقع خلف العقار مباشرةً بساتين أشجار الفاكهة والطبيعة.
طبيعة خالصة خلف المنزل مباشرةً

بمساحة سكنية إجمالية تبلغ حوالي 330 م²، وقطعة أرض مساحتها 939م²، وثلاثة تراسات، وشرفة، ومرآب مزدوج، وعدة أماكن لوقوف السيارات، يوفر المنزل مساحة كبيرة ويمكن استخدامه بطرق مختلفة حسب الوضع المعيشي.


يمكن الوصول إلى جميع المناطق السكنية والغرف الإضافية عبر درج الترافرتين المتين، مما يتيح استخداماً فردياً.
وحتى الشقة الملحقة والمكتب/غرفة الهوايات يمكن الوصول إليهما عبر الدرج عند الرغبة.


يحتوي الطابق الأرضي والطابق العلوي على تدفئة أرضية تعمل بمضخة حرارية موفرة للطاقة، بالإضافة إلى المشعات حيثما كانت موجودة.
يتوفر بيان الطاقة بدرجة كفاءة الطاقة A










تبلغ مساحة الطابق الأرضي 130 م².
- مدخل من الدرج
- منطقة مدخل مفتوحة مع خزانة ملابس ومنطقة طعام بأرضية من الترافرتين
الأرضية
- مطبخ مجهز كبير ومشرق ومبلط
- غرفة معيشة منخفضة بأرضية من الترافرتين، ومدفأة تدفئة، ومنطقة طعام كبيرة، ومخرج إلى تراس مساحته 26 م²، غير مكشوف، مع مظلة كهربائية ومحاط بجدار للجلوس
- حمام بضوء النهار مع حوض استحمام، ودش، ومغسلة مزدوجة من الترافرتين الإسباني المتين، ومرحاض
- غرفة نوم مع باب منزلق كبير يؤدي إلى تراس بمساحة 25 م² مناسب لجميع الأحوال الجوية، بسقف زجاجي ومظلة كهربائية
- غرفة أطفال أو مكتب


تبلغ مساحة الطابق العلوي 107 م²
- مدخل من الدرج
- منطقة مدخل واسعة لخزانة الملابس وغيرها
- مطبخ مجهز، مشرق ومبلط، مع منطقة طعام كبيرة ونافذة تطل على الطبيعة
- حمام جميل وواسع مع حوض استحمام، ومرحاض، ومغسلة، وأثاث مدمج، وتوصيلة للغسالة، ونافذة سقفية
- 3 غرف كبيرة مع نوافذ، وإحداها لها منفذ إلى الشرفة
- غرفة إضافية مع نافذة سقفية، ومشعاع، ومدخل من الدرج (استُخدمت كمكتب، غرفة ضيوف، إلخ)
- مرحاض مع مغسلة ونوافذ، مدخل من بيت الدرج


تبلغ مساحة شقة E I N L I E G E R W O H N U N G ‏67 مترًا مربعًا
- مدخل منفصل خلف المنزل
- ممر واسع مع مساحة كبيرة لخزانة الملابس وغيرها
- غرفة نوم بنافذتين
- مطبخ مجهز مع مكان صغير لتناول الطعام ونافذة
- غرفة معيشة منخفضة المستوى مع نافذة وباب يؤدي إلى الشرفة التي تبلغ مساحتها 9,6 متر مربع
- حمام مضاء بضوء النهار مع حوض استحمام، مغسلة، أثاث مدمج، مرحاض وتوصيلة لغسالة ملابس
- غرفة صغيرة بلا نوافذ مع مدخل، عند الرغبة، إلى بيت الدرج
- نظام اتصال داخلي للجرس
- تدفئة مستقلة بمراكم حرارية ليلية وسخان مياه


تبلغ مساحة B Ü R O أو H O B B Y R A U M ‏27 مترًا مربعًا
- مدخل منفصل خلف المنزل
- مغسلة
- غرفة كبيرة بنافذة واحدة
- مشعّ، يعمل بواسطة مضخة حرارية
- مدخل، عند الرغبة، إلى بيت الدرج

في الحديقة
- منطقة BBQ كبيرة ومتينة مبنية بالطوب مع أماكن للجلوس
- بيت حديقة معدني (Biohort)
- 3 أماكن تخزين مغطاة للخشب (متوفر)، والأدوات، إلخ.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- لا توجد حاجة إلى أعمال تجديد.

- تم تجديد نوافذ السقف في عام 2026

- تم فحص السقف بشكل احترافي في عام 2026

- تم تجديد كسوة السقف (الحافة الجانبية) في عام 2025

- تمت إعادة تصميم شرفتين (مظلات، وسقف زجاجي واحد)

- تم تجديد منطقة BBQ

- تم طلاء نوافذ الواجهات الخشبية حديثًا، وهي بحالة جيدة

- المنزل مجهز من ناحية الطاقة وفق أحدث المعايير

(فئة كفاءة الطاقة A ) ويتسبب في تكاليف إضافية منخفضة جدًا

- الطابق الأرضي + الطابق العلوي: التدفئة عبر مضخة حرارية، وتتوافر بيانات الاستهلاك للسنوات الثلاث الأخيرة

- لكل طابق عداد كهرباء وماء خاص به

- مرآب مزدوج بباب كهربائي، ومغسلة ومشعّ

- بيت درج متين من الحجر الجيري الترافرتين

- مضخة حرارية هوائية

- مدفأة تدفئة

- 3 شرفات

- 1 شرفة

- العديد من مصاريع النوافذ الكهربائية

- مساحات كبيرة بأرضيات من الترافرتين

- 3 مطابخ مجهزة

- 3 حمامات ومرحاضان إضافيان بنافذة ومغسلة ومدخل من بيت الدرج

- منطقة شواء BBQ كبيرة مع أماكن للجلوس في الحديقة

آخر

يوفر هذا المنزل إمكانيات متعددة للاستخدام، إما كمنزل لعائلة واحدة أو لعائلتين مع شقة ملحقة، أو كاستثمار عقاري على شكل منزل متعدد الوحدات.

في الوقت الحالي، يُستخدم الطابق الأرضي للسكن الخاص فقط، لكنه سيكون شاغرًا أيضًا عند البيع، مما يجعل الانتقال مرنًا وقصير الأجل إذا رغِب في ذلك.

الموقع

وصف الموقع

يقع المنزل على قطعة أرض مساحتها 939 مترًا مربعًا، مع حديقة جميلة ومساحات عشبية تتمتع بخصوصية تامة على أطراف المدينة.
يمكن الوصول سيرًا على الأقدام خلال بضع دقائق إلى رياض الأطفال والمدرسة الابتدائية ومرافق التسوق.
يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى وسط مدينة كيرشهايم/المدينة القديمة الجميلة خلال 15 دقيقة أو بالحافلة.
تقع محطة الحافلات على بُعد 100 متر فقط.
تتمتع كيرشهايم بوصلة قطار S-Bahn مباشرة إلى شتوتغارت، وكذلك بوصلة حافلة RELEX السريعة X10 مباشرة إلى مطار شتوتغارت.
توفر كيرشهايم أونتر تيك، التي يزيد عدد سكانها عن 40.000 نسمة، كل ما يحتاجه المرء: عدد لا يحصى من مرافق التسوق، وفعاليات منتظمة، ومطاعم تناسب كل الأذواق، ومدينة قديمة تضم منطقة كبيرة مخصصة للمشاة.

يضم مستشفى كيرشهايم، من بين أقسام أخرى، عيادة للأمراض العصبية لمرضى السكتات الدماغية، ووحدة للسكتات الدماغية، ووحدة لألم الصدر لمرضى القلب، ومركزًا لأمراض الروماتيزم