منزل على أطراف المدينة بتصنيف طاقة A - مساحة لعائلة كبيرة مع إمكانية تحقيق دخل إيجار إضافي

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

Eine Immobilie mit dieser Kombination aus Wohnfläche, Grundstück, mehreren eigenständig nutzbaren Wohnbereichen und privater, unverbaubarer Lage ist in Kirchheim nur selten zu finden, mit einer flexiblen Übergabe – auch längere Übergangs- bzw. Abwicklungszeiten sind möglich.

Das Haus wurde ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung gebaut.

Heute bietet es auf drei Ebenen mehrere eigenständig nutzbare Wohnbereiche und damit viele Möglichkeiten für eine Familie, Arbeiten, mehrere Generationen oder Wohnen mit zusätzlicher Unterstützung durch Mieteinnahmen.

Das massiv gebaute Haus liegt am Ende einer kurzen Sackgasse. Direkt hinter dem Grundstück befinden sich Streuobstwiesen und Natur.
Natur pur direkt hinter dem Haus

Mit insgesamt ca. 330 qm Wohnfläche, einem 939qm grossem Grundstück, drei Terrassen, Balkon, Doppelgarage und mehreren Stellmöglichkeiten bietet das Haus viel Platz und lässt sich je nach Lebenssituation unterschiedlich nutzen


Alle Wohnbereiche und Nebenräume sind vom massiven Travertin Treppenhaus erreichbar und Ermöglichen dadurch eine individuelle Nutzung.
Selbst die Einliegerwohnung und das Büro/Hobbyraum sind über das Treppenhaus erreichbar, wenn gewünscht.


Erdgeschoss und Dachgeschoss haben Fußbodenheizung welche mit einer energieeffizienten Wärmepumpe betrieben wird, sowie die Heizkörper wo vorhanden sind.
Energieausweis mit Energieeffizienzklasse A liegt vor










Das E R D G E S C H O S S hat 130 qm.
- Zugang vom Treppenhaus
- Offener Eingangsbereich mit Garderobe und Essbereich mit Travertin
Boden
- große helle geflieste Einbauküche
- abgesenktes Wohnzimmer mit Travertin Boden, Heizkamin, großem Essplatz und Ausgang zur 26 qm, nicht einsehbaren, Terrasse mit elektrischer Markise und umgeben von einer Sitzmauer
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch aus massivem spanischen Travertin, WC
- Schlafzimmer mit großer Schiebetüre zur 25 qm großen Allwetter-Terrasse mit Glasdach und elektrischer Markise
- Kinderzimmer oder Büro


Das D A C H G E S C H O S S hat 107 qm
- Zugang vom Treppenhaus
- Großzügiger Eingangsbereich für Garderobe und mehr
- Einbauküche, hell und gefliest mit grossem Essplatz und Fenster mit Blick in die Natur
- schönes, geräumiges Bad mit Badewanne, WC, Wachbecken, Einbaumöbel,Waschmaschinenanschluß und Dachfenster
- 3 große Zimmer mit Fenster und eines davon hat Zugang zum Balkon
- zusätzliches Zimmer mit einem Dachfenster, Heizkörper und Zugang vom Treppenhaus (wurde als Büro , Gästezimmer, etc. benutzt)
- WC mit Waschbecken und Fenster, Zugang vom Treppenhaus


Die E I N L I E G E R W O H N U N G hat 67 qm
- Separater Eingang, hinter dem Haus
- großzügiger Flur mit viel Platz für Garderobe und mehr
- Schlafzimmer mit 2 Fenster
- Einbauküche mit kleinem Essplatz und Fenster
- Wohnzimmer, abgesenkt mit Fenster und Türe zur 9,6 qm großen Terrasse
- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, Einbaumöbel, WC und Anschluß für eine Waschmaschine
- kleiner Raum ohne Fenster mit Zugang , wenn gewünscht, zum Treppenhaus
- Sprechanlage zur Klingel
- autarke Nachtspeicherheizung und Boiler


Der B Ü R O oder H O B B Y R A U M hat 27 qm
- Separater Eingang, hinter dem Haus
- Waschbecken
- Großer Raum mit einem Fenster
- Heizkörper, Betrieb durch Wärmepumpe
- Zugang, wenn gewünscht zum Treppenhaus

im G A R T E N
- großer solider gemauerter BBQ - Bereich mit Sitzplätzen
- Metall Gartenhaus (Biohort)
- 3 überdachte Lagerplätze für Holz(vorhanden), Geräte, etc.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- لا توجد حاجة إلى أعمال تجديد.

- تم تجديد نوافذ السقف في عام 2026

- تم فحص السقف بشكل احترافي في عام 2026

- تم تجديد كسوة السقف (الحافة الجانبية) في عام 2025

- تمت إعادة تصميم شرفتين (مظلات، وسقف زجاجي واحد)

- تم تجديد منطقة BBQ

- تم طلاء نوافذ الواجهات الخشبية حديثًا، وهي بحالة جيدة

- المنزل مجهز من ناحية الطاقة وفق أحدث المعايير

(فئة كفاءة الطاقة A ) ويتسبب في تكاليف إضافية منخفضة جدًا

- الطابق الأرضي + الطابق العلوي: التدفئة عبر مضخة حرارية، وتتوافر بيانات الاستهلاك للسنوات الثلاث الأخيرة

- لكل طابق عداد كهرباء وماء خاص به

- مرآب مزدوج بباب كهربائي، ومغسلة ومشعّ

- بيت درج متين من الحجر الجيري الترافرتين

- مضخة حرارية هوائية

- مدفأة تدفئة

- 3 شرفات

- 1 شرفة

- العديد من مصاريع النوافذ الكهربائية

- مساحات كبيرة بأرضيات من الترافرتين

- 3 مطابخ مجهزة

- 3 حمامات ومرحاضان إضافيان بنافذة ومغسلة ومدخل من بيت الدرج

- منطقة شواء BBQ كبيرة مع أماكن للجلوس في الحديقة

آخر

Dieses Haus bietet verschiedene Möglichkeiten zur Nutzung, entweder als Ein- oder Zwei-Familenhaus mit Einliegerwohnung, oder für eine Kapitalanlage als Mehrfamilienhaus.

Im Moment wird nur das EG selbst bewohnt, wird aber bei Verkauf ebenfalls frei und macht den Bezug flexibel und auch kurzfristig, wenn gewünscht, machbar.

الموقع

وصف الموقع

يقع المنزل على قطعة أرض مساحتها 939 مترًا مربعًا، مع حديقة جميلة ومساحات عشبية تتمتع بخصوصية تامة على أطراف المدينة.
يمكن الوصول سيرًا على الأقدام خلال بضع دقائق إلى رياض الأطفال والمدرسة الابتدائية ومرافق التسوق.
يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى وسط مدينة كيرشهايم/المدينة القديمة الجميلة خلال 15 دقيقة أو بالحافلة.
تقع محطة الحافلات على بُعد 100 متر فقط.
تتمتع كيرشهايم بوصلة قطار S-Bahn مباشرة إلى شتوتغارت، وكذلك بوصلة حافلة RELEX السريعة X10 مباشرة إلى مطار شتوتغارت.
توفر كيرشهايم أونتر تيك، التي يزيد عدد سكانها عن 40.000 نسمة، كل ما يحتاجه المرء: عدد لا يحصى من مرافق التسوق، وفعاليات منتظمة، ومطاعم تناسب كل الأذواق، ومدينة قديمة تضم منطقة كبيرة مخصصة للمشاة.

يضم مستشفى كيرشهايم، من بين أقسام أخرى، عيادة للأمراض العصبية لمرضى السكتات الدماغية، ووحدة للسكتات الدماغية، ووحدة لألم الصدر لمرضى القلب، ومركزًا لأمراض الروماتيزم