47 metre özel kıyı şeridine sahip seçkin su kenarı arsası

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Spree’nin hemen yanında, yaklaşık 1.832 m² büyüklüğünde, 47 metre özel kıyı cephesine sahip bir su kenarı arsasında sizi sıra dışı bir müstakil ev bekliyor.

Arsanın cazip batı yönelimi, güneşli öğleden sonraları ve akşam saatlerinin yanı sıra Spree manzaralı muhteşem gün batımları sunuyor.

Geniş arsa, özel iskele ve 2024-2025 yıllarında kapsamlı şekilde modernize edilip genişletilmiş konutun birleşimi, bu taşınmazı nadir bir fırsat hâline getiriyor.

Geniş oturma ve yemek alanı evin merkezini oluşturuyor. Büyük pencere yüzeyleri aydınlık odalar yaratıyor ve bahçeye, ayrıca Spree’ye engelsiz bir manzara sunuyor. Şömine sobası özellikle kış aylarında hoş bir atmosfer sağlıyor ve yerden ısıtmayı ideal şekilde tamamlıyor.

Buradan doğrudan güneşlenme terasına, havuza ve bakımlı bahçe üzerinden özel iskeleye ulaşabilirsiniz. Suyun kenarında kahvaltı, havuzda dinlendirici saatler veya aile ve arkadaşlarla keyifli akşamlar – bu ev doğayı, huzuru ve modern yaşamı özel bir şekilde bir araya getiriyor.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Arsa ve dış alan
• yaklaşık 1.832 m² arsa
• 365 gün muhteşem gün batımları için batı yönelimi
• 47 metre özel Spree kıyı cephesi
• yaklaşık 600 m² ek yapı alanı ayrı olarak satın alınabilir
• özel iskele
• tuzlu su elektrolizi, otomatik pH düzenlemesi ve 18kW havuz ısıtması bulunan havuz (7,5 × 4,5 m)
• 3kW PV sistemi
• 40 m² güneşlenme terası
• daha sıcak günler için 20 m² kuzeybatı terası
• 15 m² balkon
• oyun, dinlenme veya bahçecilik için bol alan sunan geniş bahçe

Ev
• ahşap cepheli masif yapı
• yaklaşık 220 m² yaşam alanı
• 6 oda
• 50 m²’den büyük oturma ve yemek alanı
• açık mutfak alanı
• Miele elektrikli cihazlara sahip modern ankastre mutfak
• entegre set üstü davlumbaz
• fırın, buharlı pişirici
• şarap soğutucusu
• oturma ve yemek alanında şömine sobası
• merkezi gaz ısıtma
• tüm evde yerden ısıtma
• klasik tarzda ahşap çıtalı pencereler
• diğerlerinin yanı sıra jakuzi küvetli modern banyolar
• vinil ve fayans zemin kaplamaları
• ısıtma sistemi ve elektrik dağıtımının bulunduğu yaklaşık 15 m² bodrum

Diğer

Görüşmeler önceden randevu alınarak mümkündür.
Talebinizi bekliyoruz.

Konum

Konum açıklaması

Hangelsberg, Grünheide (Mark) belediyesine bağlı bir mahalledir ve doğaya yakın yaşamı Berlin ve Frankfurt (Oder) yönüne çok iyi ulaşım bağlantısıyla birleştirir.
Çevre, müstakil evler, geniş orman alanları ve doğrudan bitişik Spree nehri ile karakterizedir. Bisiklet ve yürüyüş yolları kapının önünden başlar ve yüksek bir boş zaman değeri sunar.
Özellikle aileler, okullara, bakım/çocuk bakım kurumlarına ve alışveriş imkanlarına kısa mesafelerden faydalanır.

Eğitim & bakım
• yeni Hangelsberg ilkokulu (2026’da tamamlanacak)
• Özel Montessori ilkokulu Hangelsberg
• Özel Montessori ortaokulu Hangelsberg
• Kreş „Spreewaldzwerge“
• Çocuk evi Montessori

Günlük ihtiyaçlar
• günlük ihtiyaçlar için küçük süpermarket
• aile hekimi muayenehanesi
• çeşitli spor, boş zaman ve kültür olanakları

Ulaşım bağlantısı
Hangelsberg tren istasyonuna birkaç dakikada ulaşılabilir.
Bölgesel tren RE1, Hangelsberg’i doğrudan Berlin ve Frankfurt (Oder) ile bağlar.
• Berlin Ostbahnhof yaklaşık 30 dakika
• Berlin Hauptbahnhof yaklaşık 45 dakika
• Frankfurt (Oder) yönüne doğrudan bağlantı
Arabayla ayrıca kısa sürede A10 (Berliner Ring) ve A12’ye ulaşabilirsiniz.
Böylece bu gayrimenkul, doğaya yakın yaşamak isteyen ancak yine de Berlin’e hızlıca ulaşmak isteyen aileler ve çalışanlar için idealdir.