CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataBalconeDocciaVascaTerrazzaCaminoPiscinaGiardino
Superficie di trama
1832 m²
Posti auto
2
Condizione
Come nuovo
Pavimenti nell'edificio
2
Superficie del pavimento
290 m²
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
1.325.000 €
Prezzo per m2
6.022,73 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Direttamente sulla Sprea vi attende un'eccezionale casa unifamiliare su un terreno fronte acqua di circa 1.832 m², con 47 metri di sponda privata.
L'attraente orientamento a ovest del terreno consente di godere di pomeriggi e serate soleggiati, nonché di tramonti da sogno con vista sulla Sprea.
La combinazione di un ampio terreno, un pontile privato e una casa ristrutturata e ampliata integralmente nel 2024-2025 rende questa proprietà un'opportunità rara.
L'ampia zona soggiorno e pranzo costituisce il cuore della casa. Le grandi superfici vetrate creano ambienti luminosi e offrono una vista libera sul giardino e sulla Sprea. La stufa a camino crea un'atmosfera piacevole soprattutto nei mesi invernali e completa idealmente il riscaldamento a pavimento.
Da qui si accede direttamente alla terrazza solarium, alla piscina e, attraversando il giardino curato, fino al pontile privato. Che si tratti di una colazione sull'acqua, di momenti rilassanti a bordo piscina o di piacevoli serate con famiglia e amici, questa casa coniuga natura, tranquillità e abitare moderno in modo particolare.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Terreno e area esterna • circa 1.832 m² di terreno • orientamento a ovest per 365 giorni di tramonti da sogno • 47 metri di sponda privata sulla Sprea • ulteriore area edificabile di circa 600 m² acquistabile separatamente • pontile privato • piscina (7,5 × 4,5 m) con elettrolisi al sale, regolazione automatica del pH e riscaldamento della piscina da 18 kW • impianto fotovoltaico da 3 kW • terrazza solarium di 40 m² • terrazza nord-occidentale di 20 m² per le giornate più calde • balcone di 15 m² • ampio giardino con molto spazio per giocare, rilassarsi o fare giardinaggio
Casa • costruzione massiccia con facciata in legno • circa 220 m² di superficie abitabile • 6 locali • zona soggiorno e pranzo di oltre 50 m² • cucina a vista • cucina componibile moderna con elettrodomestici Miele • aspiratore integrato nel piano cottura • forno, forno a vapore • cantinetta climatizzata per vini • stufa a camino nella zona soggiorno e pranzo • riscaldamento centralizzato a gas • riscaldamento a pavimento in tutta la casa • finestre in legno con inglesine in stile classico • bagni moderni, tra l'altro con vasca idromassaggio • pavimenti in vinile e piastrelle • cantina di circa 15 m² con impianto di riscaldamento e distribuzione elettrica
Altri
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Posizione
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Dettagli della posizione
Hangelsberg è una frazione del comune di Grünheide (Mark) e combina abitare a contatto con la natura con un ottimo collegamento di trasporto in direzione di Berlino e Francoforte (Oder). L'ambiente è caratterizzato da case unifamiliari, ampie superfici forestali e dalla Sprea direttamente adiacente. Piste ciclabili e sentieri escursionistici iniziano direttamente davanti alla porta di casa e offrono un elevato valore ricreativo. In particolare le famiglie beneficiano delle brevi distanze da scuole, strutture di assistenza e possibilità di acquisto.
Istruzione e assistenza • nuova scuola primaria Hangelsberg (completamento 2026) • scuola primaria Montessori privata Hangelsberg • scuola secondaria Montessori privata Hangelsberg • asilo nido „Spreewaldzwerge“ • Kinderhaus Montessori
Servizi di prossimità • piccolo supermercato per le necessità quotidiane • ambulatorio medico di medicina generale • diverse offerte sportive, ricreative e culturali
Collegamenti di trasporto La stazione di Hangelsberg è raggiungibile in pochi minuti. La ferrovia regionale RE1 collega Hangelsberg direttamente con Berlino e Francoforte (Oder). • Berlino Ostbahnhof ca. 30 minuti • Berlino Hauptbahnhof ca. 45 minuti • collegamento diretto per Francoforte (Oder) In auto si raggiungono inoltre in breve tempo la A10 (Berliner Ring) e la A12. L'immobile è quindi ideale per famiglie e pendolari che desiderano vivere a contatto con la natura ma essere comunque a Berlino rapidamente.
