CellarInodoro de invitadosAparcamientoCocina equipadaBalcónDuchaBañeraTerrazaChimeneaPiscinaJardín
Zona de terreno
1832 m²
Plazas de aparcamiento
2
Estado
Como nuevo
Pisos en el edificio
2
Superficie de suelo utilizable
290 m²
Precio de compra "
Precio de compra
1.325.000 €
Precio por m2
6.022,73 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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Directamente junto al Spree le espera una excepcional vivienda unifamiliar en una parcela de agua de aproximadamente 1.832 m², con 47 metros de ribera privada.
La atractiva orientación oeste de la parcela permite disfrutar de soleadas tardes y noches, así como de espectaculares puestas de sol con vistas sobre el Spree.
La combinación de una amplia parcela, un embarcadero privado propio y una vivienda modernizada y ampliada integralmente entre 2024 y 2025 convierte esta propiedad en una oportunidad excepcional.
La amplia zona de estar y comedor constituye el corazón de la casa. Los grandes ventanales crean espacios luminosos y ofrecen vistas despejadas al jardín y al Spree. La estufa de leña proporciona un ambiente agradable, especialmente durante los meses de invierno, y complementa idealmente la calefacción por suelo radiante.
Desde aquí se accede directamente a la terraza soleada, a la piscina y, a través del cuidado jardín, al embarcadero privado. Ya sea desayunando junto al agua, disfrutando de momentos de relax junto a la piscina o pasando agradables veladas con familiares y amigos, este hogar combina de una manera especial naturaleza, tranquilidad y una forma de vida moderna.
Ajustes y características, como se describe
Parcela y zona exterior • aprox. 1.832 m² de parcela • orientación oeste para disfrutar de espectaculares puestas de sol durante 365 días • 47 metros de ribera privada del Spree • el terreno edificable adicional de aprox. 600 m² puede adquirirse por separado • embarcadero privado propio • piscina (7,5 × 4,5 m) con electrólisis de agua salada, regulación automática del pH y calefacción de piscina de 18 kW • instalación fotovoltaica de 3 kW • terraza soleada de 40 m² • terraza noroeste de 20 m² para los días más calurosos • balcón de 15 m² • amplio jardín con mucho espacio para jugar, relajarse o cultivar
Casa • construcción sólida con fachada de madera • aprox. 220 m² de superficie habitable • 6 habitaciones • amplia zona de estar y comedor de más de 50 m² • cocina abierta • cocina empotrada moderna con electrodomésticos Miele • extractor integrado en la encimera • horno, horno de vapor • vinoteca • estufa de leña en la zona de estar y comedor • calefacción central de gas • calefacción por suelo radiante en toda la casa • ventanas de madera con travesaños de estilo clásico • baños modernos, entre otros, con bañera de hidromasaje • revestimientos de suelo de vinilo y baldosas • sótano de aprox. 15 m² con instalación de calefacción y distribución eléctrica
Otros
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Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
Hangelsberg es una localidad del municipio de Grünheide (Mark) y combina una vida cercana a la naturaleza con excelentes conexiones de transporte hacia Berlín y Fráncfort del Óder. El entorno se caracteriza por viviendas unifamiliares, extensas zonas boscosas y el río Spree, situado justo al lado. Las rutas ciclistas y de senderismo comienzan directamente en la puerta de casa y ofrecen un alto valor recreativo. Las familias se benefician especialmente de las cortas distancias a escuelas, centros de atención y comercios.
Educación y atención • nueva escuela primaria de Hangelsberg (finalización en 2026) • escuela primaria Montessori libre de Hangelsberg • escuela secundaria Montessori libre de Hangelsberg • guardería infantil «Spreewaldzwerge» • centro infantil Montessori
Abastecimiento local • pequeño supermercado para las necesidades diarias • consulta de medicina general • amplia oferta deportiva, recreativa y cultural
Conexiones de transporte La estación de tren de Hangelsberg se alcanza en pocos minutos. El tren regional RE1 conecta Hangelsberg directamente con Berlín y Fráncfort del Óder. • estación Berlin Ostbahnhof, aprox. 30 minutos • estación Berlin Hauptbahnhof, aprox. 45 minutos • conexión directa con Fráncfort del Óder En coche también se llega en poco tiempo a la A10 (circunvalación de Berlín) y a la A12. Por ello, la propiedad es ideal para familias y personas que se desplazan diariamente al trabajo, que desean vivir cerca de la naturaleza y, aun así, llegar rápidamente a Berlín.
