Terrain exclusif au bord de l'eau avec 47 mètres de rive privée

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Directement au bord de la Spree, une maison individuelle exceptionnelle vous attend sur un terrain d’environ 1 832 m² au bord de l’eau, avec 47 mètres de rive privée.

L’orientation ouest avantageuse du terrain permet de profiter d’après-midis et de soirées ensoleillés ainsi que de couchers de soleil idylliques avec vue sur la Spree.

La combinaison d’un vaste terrain, d’un ponton privé et d’une maison d’habitation entièrement modernisée et agrandie en 2024-2025 fait de ce bien une opportunité rare.

Le vaste espace de séjour et de repas constitue le cœur de la maison. De grandes baies vitrées créent des pièces lumineuses et offrent une vue dégagée sur le jardin ainsi que sur la Spree. Le poêle à bois crée une atmosphère agréable, notamment pendant les mois d’hiver, et complète idéalement le chauffage au sol.

D’ici, vous accédez directement à la terrasse ensoleillée, à la piscine, puis au ponton privé en traversant le jardin soigneusement entretenu. Petit-déjeuner au bord de l’eau, moments de détente au bord de la piscine ou soirées conviviales en famille et entre amis : cette maison conjugue nature, calme et confort moderne d’une manière unique.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Terrain et espaces extérieurs
• terrain d’environ 1 832 m²
• orientation ouest pour profiter de magnifiques couchers de soleil 365 jours par an
• 47 mètres de rive privée sur la Spree
• terrain constructible supplémentaire d’environ 600 m² pouvant être acheté séparément
• ponton privé
• piscine (7,5 × 4,5 m) avec électrolyse au sel, régulation automatique du pH et chauffage de piscine de 18 kW
• installation photovoltaïque de 3 kW
• terrasse ensoleillée de 40 m²
• terrasse nord-ouest de 20 m² pour les journées plus chaudes
• balcon de 15 m²
• vaste jardin offrant beaucoup d’espace pour jouer, se détendre ou jardiner

Maison
• construction massive avec façade en bois
• environ 220 m² habitables
• 6 pièces
• vaste séjour et salle à manger de plus de 50 m²
• cuisine ouverte
• cuisine intégrée moderne avec appareils électroménagers Miele
• hotte aspirante intégrée
• four, cuiseur vapeur
• cave à vin réfrigérée
• poêle à bois dans le séjour et la salle à manger
• chauffage central au gaz
• chauffage au sol dans toute la maison
• fenêtres à petits-bois en bois de style classique
• salles de bains modernes, notamment avec baignoire balnéo
• revêtements de sol en vinyle et carrelage
• sous-sol d’environ 15 m² avec installation de chauffage et tableau électrique

Autres

Les visites sont possibles sur rendez-vous préalable.
Nous attendons votre demande avec impatience.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Hangelsberg est un quartier de la commune de Grünheide (Mark) et allie un cadre de vie proche de la nature à de très bonnes liaisons de transport vers Berlin et Francfort-sur-l’Oder.
Les environs sont caractérisés par des maisons individuelles, de vastes espaces forestiers et la Spree, qui borde directement le quartier. Des pistes cyclables et des sentiers de randonnée commencent juste devant la maison et offrent de nombreuses possibilités de loisirs.
Les familles bénéficient notamment de la proximité des écoles, des structures d’accueil et des commerces.

Éducation & accueil
• nouvelle école primaire de Hangelsberg (achèvement en 2026)
• école primaire Montessori libre de Hangelsberg
• collège-lycée Montessori libre de Hangelsberg
• crèche « Spreewaldzwerge »
• maison d’enfants Montessori

Commerces de proximité
• petit supermarché pour les besoins quotidiens
• cabinet de médecine générale
• nombreuses offres sportives, culturelles et de loisirs

Transports
La gare de Hangelsberg est accessible en quelques minutes.
Le train régional RE1 relie directement Hangelsberg à Berlin et Francfort-sur-l’Oder.
• Berlin Ostbahnhof à env. 30 minutes
• Berlin Hauptbahnhof à env. 45 minutes
• liaison directe vers Francfort-sur-l’Oder
En voiture, vous rejoignez également rapidement l’A10 (rocade de Berlin) ainsi que l’A12.
Ce bien convient donc idéalement aux familles et aux navetteurs qui souhaitent vivre au calme, proches de la nature, tout en rejoignant rapidement Berlin.