Эксклюзивный участок у воды с 47 метрами частной береговой линии

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Прямо на берегу Шпрее вас ожидает необычный отдельно стоящий жилой дом на водном участке площадью около 1 832 м² с 47 метрами собственного берега.

Привлекательная западная ориентация участка позволяет наслаждаться солнечными днями и вечерами, а также великолепными закатами с видом на Шпрее.

Сочетание просторного участка, собственного причала и жилого дома, комплексно модернизированного и расширенного в 2024–2025 годах, делает этот объект редкой возможностью.

Просторная гостиная и столовая образуют сердце дома. Большие оконные поверхности создают светлые помещения и открывают свободный вид на сад и Шпрее. Каминная печь особенно в зимние месяцы создает уютную атмосферу и идеально дополняет систему напольного отопления.

Отсюда можно напрямую выйти на солнечную террасу, к бассейну, а через ухоженный сад — к собственному причалу. Будь то завтрак у воды, расслабляющие часы у бассейна или уютные вечера с семьей и друзьями — этот дом особым образом сочетает природу, спокойствие и современный комфорт.

Фитинги и особенности, как описано

Участок и территория
• участок площадью около 1 832 м²
• западная ориентация для великолепных закатов 365 дней в году
• 47 метров собственного берега Шпрее
• дополнительное строительное поле площадью около 600 м² можно приобрести отдельно
• собственный причал
• бассейн (7,5 × 4,5 м) с электролизом соленой воды, автоматической регулировкой pH и обогревом бассейна мощностью 18 кВт
• фотоэлектрическая установка мощностью 3 кВт
• солнечная терраса площадью 40 м²
• северо-западная терраса площадью 20 м² для жарких дней
• балкон площадью 15 м²
• просторный сад с большим количеством места для игр, отдыха или садоводства

Дом
• капитальное строительство с деревянным фасадом
• около 220 м² жилой площади
• 6 комнат
• гостиная и столовая площадью более 50 м²
• открытая кухонная зона
• современная встроенная кухня с электроприборами Miele
• встроенная вытяжка в рабочей поверхности
• духовой шкаф, пароварка
• винный холодильник
• каминная печь в гостиной и столовой
• центральное газовое отопление
• напольное отопление во всем доме
• деревянные окна с переплетами в классическом стиле
• современные ванные комнаты, в том числе с гидромассажной ванной
• напольные покрытия из винила и плитки
• подвал площадью около 15 м² с отопительной установкой и распределением электроэнергии

другой

Осмотры возможны по предварительной договоренности.
Мы с нетерпением ждем вашего обращения.

Расположение

Подробности о местоположении

Хангельсберг — это часть общины Грюнхайде (Mark) и сочетает жизнь на природе с очень хорошей транспортной доступностью в направлении Берлина и Франкфурта (Одер).
Окрестности характеризуются индивидуальными домами, обширными лесными массивами и непосредственно прилегающей Шпрее. Велосипедные и пешеходные маршруты начинаются прямо у дома и обеспечивают высокий уровень досуга.
Особенно семьи выигрывают от коротких расстояний до школ, учреждений по уходу и магазинов.

Образование и уход
• новая начальная школа Хангельсберг (завершение в 2026)
• частная начальная школа Монтессори Хангельсберг
• частная средняя школа Монтессори Хангельсберг
• детский сад «Spreewaldzwerge»
• детский дом Montessori

Повседневная инфраструктура
• небольшой супермаркет для ежедневных нужд
• кабинет врача общей практики
• разнообразные спортивные, досуговые и культурные предложения

Транспортная доступность
Железнодорожная станция Хангельсберг находится в нескольких минутах езды.
Региональный поезд RE1 напрямую соединяет Хангельсберг с Берлином и Франкфуртом (Одер).
• Берлин Остбанхоф ок. 30 минут
• Берлин Главный вокзал ок. 45 минут
• прямое сообщение с Франкфуртом (Одер)
На автомобиле вы также за короткое время доберетесь до A10 (Берлинское кольцо), а также до A12.
Таким образом, объект идеально подходит для семей и работающих по найму, которые хотят жить на природе и при этом быстро добираться до Берлина.