Olağanüstü karaktere ve çok yönlü kullanım potansiyeline sahip tarihi konut

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Eski köy okulu - tamamen yenilenmiş - geniş bir arsada – Landau a.d. Isar (94405) yakınında
Tarihi çekicilik modern yaşam konforuyla buluşuyor: 1924 yapımı bu olağanüstü eski köy okulu, 2008 yılında kapsamlı ve yüksek kaliteli şekilde yenilenmiştir. Yaklaşık 270 m² yaşam alanı ve 2.750 m² büyüklüğündeki arsasıyla bu gayrimenkul, aileler, serbest meslek sahipleri veya aynı çatı altında geniş yaşam ve çalışma alanı isteyenler için bolca yer sunmaktadır.

Öne çıkan özellikler arasında zemin kattaki tonoz ve kısmen tamamlanmış çatı katı ile yaklaşık 130 m²’lik ek genişletme rezervi bulunmaktadır. Ayrı bir giriş imkânı sayesinde bu bölüm, bağımsız bir daire, çok kuşaklı yaşam, ofis veya tatil dairesi için ideal uygundur.

Evi ilk kez gördüğünüzde, bu özel gayrimenkulün benzersiz karakteri hemen hissedilir. "Aula" içindeki tonoz, restore edilmiş ahşap zeminler ve 1924 tarihli orijinal kapılar gibi tarihi unsurlar, evin eski köy okulu olarak geçmişini hatırlatır ve ona ayırt edici bir atmosfer kazandırır.

Geniş yaşam alanları iki kata yayılmıştır ve çok çeşitli kullanım olanakları sunar. Toplamda yedi oda, iki banyo ile birlikte bir ankastre mutfak ve bir kış bahçesi mevcuttur. Modern duvar ısıtma sistemleri hoş bir ışımalı ısı ve rahat bir yaşam ortamı sağlar. Yatak odalarında 2025 tarihli ankastre klima cihazları bulunmaktadır.

2008 yılında gerçekleştirilen kapsamlı ana yenileme, tarihi yapının cazibesini çağdaş yaşam konforuyla birleştirmektedir.

Enerji kimlik belgesi 2025 yılında düzenlenmiştir.

Birincil enerji ihtiyacı: 20,31 kWh/(m²·a)

Çok iyi enerji değeri, gayrimenkulün yüksek yenileme standardını (tam ısı yalıtımı ve solar ısı kazanlı pelet ısıtma sistemi) vurgulamaktadır.

İlan verene göre donanım ve özellikler

1924 yılından kalma eski köy okulu
2008 yılında kapsamlı yenileme
yaklaşık 270 m² konut alanı
yaklaşık 2.750 m² arsa
çatı katında yaklaşık 130 m² genişletme rezervi
Çatı katına ayrı giriş mümkün
7 oda
Kış bahçesi
Her biri duş ve küvetli 2 banyo
1 misafir WC
ankastre mutfak
duvar ısıtması
Yatak odalarında ankastre klima cihazları
kısmen bodrumlu
Tarihi tonoz
Üzeri kapalı alanı olan büyük teras
Kaldırma platformlu büyük atölye
ek bina
2 garaj
2 carport
Bahçe evi ve meyve ağaçları bulunan geniş bahçe
Hemen kullanılabilir

Diğer

Hemen oturuma hazır
Kapsamlı şekilde yenilenmiş
Mükemmel enerji standardı
Ek yaklaşık 130 m² konut alanı için genişletme potansiyeli
İkinci bir konut birimi için ayrı giriş mümkün
Kaldırma platformlu büyük atölye – zanaatkârlar, klasik otomobil veya hobi meraklıları için ideal

Bu mülk, klasik bir müstakil evden çok daha fazlasıdır. Tarihi, ferahlığı ve modern yaşamı özel bir şekilde birleştirir.

Satış fiyatı: 799.000 €

Mülk kısa sürede müsaittir.

Konum

Konum açıklaması

Mülk, 94405 Landau an der Isar yakınlarında bir köy konumunda yer almaktadır. Geniş arsa dışarıdan neredeyse görünmezdir ve yüksek düzeyde mahremiyet ile aileler ve doğa severler için ideal koşullar sunar.

Alışveriş imkanları, okullar, anaokulları, doktorlar ve çok sayıda boş zaman etkinliği birkaç dakikalık sürüş mesafesinde ulaşılabilir.