Maison d’habitation historique au caractère exceptionnel et au potentiel d’utilisation polyvalent

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Ancienne école de village - entièrement rénovée - sur un vaste terrain – près de Landau an der Isar (94405)
Le charme historique rencontre le confort résidentiel moderne : cette ancienne école de village exceptionnelle, construite en 1924, a fait l’objet d’une rénovation complète et de grande qualité en 2008. Avec environ 270 m² de surface habitable et un terrain de 2 750 m², ce bien offre beaucoup d’espace aux familles, aux travailleurs indépendants ou aux personnes souhaitant vivre et travailler généreusement sous un même toit.

Les éléments remarquables comprennent la voûte au rez-de-chaussée et les combles partiellement aménagés, avec une réserve d’aménagement supplémentaire d’environ 130 m². Grâce à la possibilité d’un accès séparé, cet espace se prête idéalement à la création d’un appartement indépendant, à un habitat intergénérationnel, à un bureau ou à un logement de vacances.

Dès l’entrée dans la maison, le caractère unique de ce bien particulier se fait sentir. Des éléments historiques tels que la voûte de l’« Aula », les parquets en bois restaurés et les portes d’origine de 1924 rappellent l’histoire de la maison en tant qu’ancienne école de village et lui confèrent une atmosphère incomparable.

Les pièces de vie spacieuses se répartissent sur deux niveaux et offrent de nombreuses possibilités d’utilisation. Au total, sept pièces, deux salles de bains, une cuisine équipée ainsi qu’une véranda sont disponibles. Des chauffages muraux modernes assurent une chaleur rayonnante agréable et un climat intérieur confortable. Les chambres sont équipées de climatiseurs intégrés datant de 2025.

La rénovation complète en 2008 allie le charme du bâtiment historique au confort résidentiel contemporain.

Le certificat énergétique a été établi en 2025.

Besoin énergétique primaire : 20,31 kWh/(m²·a)

La très bonne performance énergétique souligne le haut niveau de rénovation du bien (isolation thermique extérieure complète et chauffage à granulés avec chaudière solaire).

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Ancienne école de village datant de 1924
Rénovation complète en 2008
env. 270 m² de surface habitable
env. 2 750 m² de terrain
Potentiel d’aménagement d’env. 130 m² dans les combles
Accès séparé aux combles réalisable
7 pièces
Véranda
2 salles de bains avec douche et baignoire chacune
1 WC visiteurs
Cuisine équipée
Chauffage mural
Climatiseurs intégrés dans les chambres
Partiellement en sous-sol
Voûte historique
Grande terrasse avec une partie couverte
Grand atelier avec pont élévateur
Dépendance
2 garages
2 carports
Grand jardin avec abri de jardin et arbres fruitiers
Disponible immédiatement

Autres

Disponible immédiatement
Entièrement rénové
Excellent standard énergétique
Potentiel d’aménagement pour env. 130 m² supplémentaires de surface habitable
Accès séparé possible pour créer un deuxième logement
Grand atelier avec pont élévateur – idéal pour les artisans, les passionnés de voitures anciennes ou de loisirs

Ce bien est bien plus qu’une maison individuelle classique. Il associe histoire, générosité des espaces et confort de vie moderne d’une manière exceptionnelle.

Prix d’achat : 799.000 €

Le bien est disponible à court terme.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien se situe dans un village à proximité de 94405 Landau an der Isar. Le vaste terrain est difficilement visible de l’extérieur et offre un haut degré d’intimité ainsi que des conditions idéales pour les familles et les amoureux de la nature.

Les commerces, écoles, jardins d’enfants, médecins ainsi que de nombreuses activités de loisirs sont accessibles en quelques minutes en voiture.