Исторический жилой дом с исключительным характером и разнообразным потенциалом использования

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Бывшая сельская школа — полностью отреставрирована — на просторном участке — рядом с Ландау-ан-дер-Изар (94405)
Исторический шарм сочетается с современным жилым комфортом: это необычное здание бывшей сельской школы, построенное в 1924 году, в 2008 году было полностью и качественно отреставрировано. На жилой площади около 270 м² и участке площадью 2 750 м² объект предлагает много пространства для семей, самозанятых или людей, желающих просторного проживания и работы под одной крышей.

Особого внимания заслуживают сводчатое помещение на первом этаже и частично обустроенный мансардный этаж с дополнительным резервом для расширения площадью около 130 м². Благодаря возможности отдельного входа эта зона идеально подходит для отдельной квартиры, проживания нескольких поколений, офиса или квартиры для отдыхающих.

Уже при входе в дом ощущается уникальный характер этой особенной недвижимости. Исторические элементы, такие как сводчатый потолок в «Ауле», отреставрированные деревянные полы и оригинальные двери 1924 года, напоминают об истории дома как бывшей сельской школы и придают ему неповторимую атмосферу.

Просторные жилые помещения расположены на двух этажах и предлагают разнообразные возможности использования. Всего в распоряжении имеются семь комнат, две ванные комнаты, встроенная кухня и зимний сад. Современные настенные системы отопления обеспечивают приятное лучистое тепло и комфортный микроклимат. В спальнях установлены встроенные кондиционеры 2025 года.

Комплексная реконструкция в 2008 году объединяет очарование исторического здания с современным жилым комфортом.

Энергетический сертификат составлен в 2025 году.

Потребность в первичной энергии: 20,31 кВт·ч/(м²·год)

Очень хороший энергетический показатель подтверждает высокий стандарт реконструкции объекта (полная теплоизоляция и пеллетное отопление с солнечным тепловым коллектором).

Фитинги и особенности, как описано

Бывшая сельская школа 1924 года
Полная санация в 2008 году
ок. 270 м² жилой площади
ок. 2 750 м² земельного участка
Резерв для расширения ок. 130 м² на мансардном этаже
Возможно оборудовать отдельный вход на мансардный этаж
7 комнат
Зимний сад
2 ванные комнаты, каждая с душем и ванной
1 гостевой туалет
Встроенная кухня
Настенное отопление
Встроенные кондиционеры в спальнях
Частично с подвалом
Исторический сводчатый подвал
Большая терраса с крытой зоной
Большая мастерская с подъёмником
Хозяйственная постройка
2 гаража
2 навеса для автомобилей
Просторный сад с садовым домиком и плодовыми деревьями
Доступно сразу

другой

Свободна для немедленного заселения
Комплексно отремонтирована
Отличный энергетический стандарт
Потенциал расширения ещё примерно на 130 м² жилой площади
Возможен отдельный вход для второго жилого блока
Большая мастерская с подъёмником — идеально для мастеров, любителей ретроавтомобилей или хобби

Эта недвижимость — гораздо больше, чем классический частный дом. Она особым образом сочетает историю, простор и современный комфорт.

Цена покупки: 799 000 €

Недвижимость доступна в кратчайшие сроки.

Расположение

Подробности о местоположении

Недвижимость расположена в деревне недалеко от 94405 Ландау-ан-дер-Изар. Просторный участок практически не просматривается и обеспечивает высокий уровень приватности, а также идеальные условия для семей и любителей природы.

Магазины, школы, детские сады, врачи и многочисленные варианты проведения досуга находятся в нескольких минутах езды.