Hetzles’te çok daireli ev - üç konut birimi, birçok olanak

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Objektnr: 1068690

Hetzles’te, ulaşımı iyi olan bu çok yönlü çok daireli ev, hem sermaye yatırımı hem de oturum amaçlı kullanım için cazip bir fırsat olarak öne çıkıyor. Yaklaşık 25.000€ yıllık net kira geliri elde edilebilmesi, bu gayrimenkule yatırımınız için sağlam bir temel sunuyor.

1983 yılında inşa edilen ev bakımlı bir durumda olup, yaşı gereği hafif yenileme ihtiyacı bulunmaktadır ve toplamda yaklaşık 277 m² kullanım alanına yayılan, 10 odalı üç konut birimini kapsamaktadır. Dairelerden ikisi son yıllarda kapsamlı şekilde modernize edilmiştir: çatı katındaki daire 2020 yılında komple yenilenmiş, 1. kattaki birim ise 2021 yılında bunu takip etmiştir. Ayrıca 2021 yılında yükselen ve inen borular da yenilenmiş, bu da evin sürdürülebilir değerini vurgulamaktadır. Yağlı ısıtma sistemi 1983 yapımıdır, çalışır durumdadır, ancak orta vadede yenilenmelidir.

Konut birimlerinin dağılımı:

- Zemin kat: Bu 4 odalı daire (yakl. 105 m²), üç yatak odası, terasa erişimi olan geniş bir oturma odası, duş ve küvetli bir banyo (2015’te yenilenmiş), ayrı bir mutfak, bir misafir tuvaleti ve kullanışlı bir depo odası ile ikna ediyor. Daire 2015’ten beri kiradadır ve şu anda aylık net kira geliri 530 € sağlamaktadır.

- Üst kat: Burada iki yatak odalı (bunlardan biri kolayca bölünebilir) geniş bir 3 odalı daire (yakl. 102,5 m²), balkona erişimli aydınlık bir oturma odası, yerden ısıtmalı, duş ve küvetli bir banyo, modern ankastre mutfak, bir depo odası ve bir misafir tuvaleti sizi bekliyor.

- Çatı katı: 3 odalı çatı katı dairesi (yakl. 70 m²), iki yatak odası, balkonlu bir oturma odası, bir mutfak, bir banyo ve bir depo odası sunuyor. Yatak odalarından birinden, ek kullanım alanı sağlayan çatı arası erişilebilir.

Üstteki iki daire şu anda boş olup, bu nedenle kendi oturumunuz veya yeniden kiralama için mükemmel olanaklar sunmaktadır.

Ev tamamen bodrumludur ve bu sayede geniş depolama ve kullanım alanları sunar. Birden fazla bodrum odasının yanı sıra ayrı bir çamaşır odası da mevcuttur. Mevcut yağlı ısıtma sistemi şu anda hâlâ çalışır durumdadır, ancak yaşı nedeniyle artık en güncel standartlara uymamaktadır ve perspektif olarak yenilenmelidir. Teklifi, yenileme ihtiyacı olan üç garaj ve ek park etme veya kullanım olanakları sunan bir avlu tamamlamaktadır.

Location