| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 277 m² |
| Chambres | 7 |
| chambres | 10 |
|---|---|
| Salles de bains | 3 |
| Zone de terrain | 603 m² |
|---|---|
| Surface utile | 277 m² |
| Prix d'achat | 449.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 620,94 €/m² |
| Commission européenne | 0 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesRéf. du bien : 1068690
À Hetzles, bien desservie, cette maison polyvalente composée de plusieurs logements se présente comme une opportunité attractive, tant pour un investissement que pour un usage personnel. Avec un loyer annuel net hors charges réalisable d’environ 25.000€, le bien offre une base solide pour votre investissement.
Construite en 1983, la maison est en bon état d’entretien, mais présente, en raison de son âge, un léger besoin de rénovation. Elle comprend au total trois logements, d’environ 277 m² habitables répartis sur 10 pièces. Deux des appartements ont été entièrement modernisés au cours des dernières années : l’appartement des combles a été rénové en profondeur en 2020, et le logement du 1er étage a suivi en 2021. Les colonnes montantes et tuyaux de descente ont également été remplacés en 2021, ce qui souligne la valeur durable de la maison. Le chauffage au fioul date de 1983, fonctionne, mais devrait être remplacé à moyen terme.
Répartition des logements :
- Rez-de-chaussée : Cet appartement de 4 pièces (env. 105 m²) séduit par ses trois chambres, son spacieux séjour avec accès à la terrasse, sa salle de bains avec douche et baignoire (rénovée en 2015), sa cuisine séparée, ses toilettes invités ainsi que son débarras pratique. L’appartement est loué depuis 2015 et génère actuellement un loyer mensuel hors charges de 530 €.
- Étage supérieur : Vous y trouverez un spacieux appartement de 3 pièces (env. 102,5 m²) avec deux chambres (dont l’une peut être facilement divisée), un séjour lumineux avec accès au balcon, une salle de bains avec chauffage au sol, douche et baignoire, une cuisine équipée moderne, un cellier ainsi que des toilettes invités.
- Combles : L’appartement de 3 pièces sous les combles (env. 70 m²) offre deux chambres, un séjour avec balcon, une cuisine, une salle de bains et un cellier. Le grenier est accessible depuis l’une des chambres et offre une surface utile supplémentaire.
Les deux logements supérieurs sont actuellement vacants et offrent ainsi d’excellentes possibilités pour une occupation personnelle ou une nouvelle mise en location.
La maison est entièrement construite sur sous-sol et offre ainsi de généreux espaces de rangement et d’utilisation. Outre plusieurs pièces en sous-sol, une buanderie séparée est également disponible. Le chauffage au fioul existant fonctionne encore actuellement, mais ne correspond plus, en raison de son âge, aux standards les plus récents et devrait être remplacé à terme. L’offre est complétée par trois garages nécessitant des travaux de rénovation ainsi qu’une cour offrant des possibilités supplémentaires de stationnement ou d’utilisation propose.
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