| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 277 m² |
| Camere da letto | 7 |
| stanze | 10 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 603 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 277 m² |
| Prezzo di acquisto | 449.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.620,94 €/m² |
| Commissione | 0 |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoN. oggetto: 1068690
A Hetzles, ben collegata, questa versatile casa plurifamiliare si presenta come un’interessante opportunità, sia come investimento sia per uso proprio. Con un canone annuo netto a freddo realizzabile di circa 25.000€, l’immobile offre una solida base per il vostro investimento.
La casa, costruita nel 1983, si trova in buone condizioni, presenta tuttavia un lieve arretrato di ristrutturazione dovuto all’età e comprende complessivamente tre unità abitative con circa 277 m² di superficie abitabile, distribuiti su 10 locali. Due degli appartamenti sono stati ampiamente ammodernati negli ultimi anni: l’appartamento al piano mansardato è stato completamente ristrutturato nel 2020, mentre l’unità al 1° piano è stata ristrutturata nel 2021. Sempre nel 2021 sono state sostituite le tubazioni montanti e di scarico, a ulteriore conferma del valore duraturo della casa. Il riscaldamento a olio risale all’anno di costruzione 1983, è funzionante, ma dovrebbe essere sostituito a medio termine.
Distribuzione delle unità abitative:
- Piano terra: questo appartamento di 4 locali (circa 105 m²) convince con tre camere da letto, un ampio soggiorno con accesso alla terrazza, un bagno con doccia e vasca ( rinnovato nel 2015), una cucina separata, un WC per gli ospiti e un pratico ripostiglio. L’appartamento è affittato dal 2015 e attualmente genera un canone mensile netto a freddo di 530 €.
- Piano superiore: qui vi attende un ampio appartamento di 3 locali (circa 102,5 m²) con due camere da letto (una delle quali può essere facilmente divisa), un luminoso soggiorno con accesso al balcone, un bagno con riscaldamento a pavimento, doccia e vasca, una moderna cucina componibile, un ripostiglio e un WC per gli ospiti.
- Piano mansardato: l’appartamento mansardato di 3 locali ( circa 70 m²) offre due camere da letto, un soggiorno con balcone, una cucina, un bagno e un ripostiglio. Dal una delle camere da letto si accede al sottotetto, che offre ulteriore superficie utile.
I due appartamenti superiori sono attualmente liberi e offrono quindi eccellenti possibilità per uso proprio o per una nuova locazione.
La casa dispone di un seminterrato completo e offre pertanto ampi spazi di deposito e di utilizzo. Oltre a diversi locali cantina, è disponibile anche un locale lavanderia separato. Il riscaldamento a olio esistente è ancora funzionante, tuttavia, a causa dell’età, non è più conforme agli standard più recenti e dovrebbe essere sostituito in prospettiva. L’offerta è completata da tre garage che necessitano di ristrutturazione e da un cortile che offre ulteriori possibilità di parcheggio o di utilizzo offre.
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