Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Bu satırları yazmak bizim için kolay değil. 2017’den, yani dokuz yıldır bu ev Langenfeld’de bizim yuvamız oldu – ağırlıklı olarak mesleki nedenlerle şimdi kuzeye taşınıyoruz. Bu nedenle büyük bir üzüntüyle, büyük bir özenle kurduğumuz şeyi devrediyoruz.
Her şey nasıl başladı
O zaman evimizi inşa ederken, burada uzun süre kalmak istediğimizi bildiğimiz için yapı müteahhidinin komple donanım listesini inceledik. Masif meşe ahşap merdiven basamakları, paslanmaz çelik küpeşteler, tüm banyolarda Geberit sifon sistemleri, üçlü kilitlemeli çelik takviyeli bir giriş kapısı. Sahip olana kadar değerini ancak anlayacağınız küçük ayrıntıları bile düşündük: Merdivenin kapalı olması ve merdiven çıkarken bodruma bakılmaması için zemin kat ile üst kat arasındaki rıhtımlar. Her pencerede elektrikli panjurlar, havalandırma yapılan her yerde çıkarılabilir sineklikler.
Ev, yakın çevreden sağlanan bölgesel ısıtma sistemiyle donatılmış düşük enerji tüketimli KfW 55 standardında bir evdir.
Duvarları da sadece boyamadık: Sıvadık, macunladık, zımparaladık, yeniden macunladık, tekrar zımparaladık – ancak bundan sonra, ileride oluşabilecek küçük oturma çatlaklarını güvenilir biçimde gizleyen düz bir duvar kâğıdı astarıyla kapladık.
Favori bir yer: Kış bahçesi
2022 yılında bir hayalimizi daha gerçekleştirdik ve Köln merkezli Weinor firmasına kübik bir kış bahçesi yaptırdık – kübik, yani öne doğru eğimli olmayan yatay bir çatıya sahip. Böylece her yerde yaklaşık 2,50 m iç yüksekliğe sahip olunuyor ve sonradan eklenmiş cam bir kutu değil, gerçekten bir oda hissi veriyor. Yalıtımlı U temeli ve kalın bir beton döşeme üzerine inşa edildi (kanıtlanabilir şekilde yapım maliyeti 53.000 € tutmuştur); zemin katta kullanılan beton görünümlü aynı 120 × 60 cm boyutlarındaki karolarla döşendiği için evle bütünleşmiş gibi görünüyor. Gölgeyi iç tente ve öndeki dikey tente sağlıyor; bu tente ayrıca mahremiyet sunuyor. İki ısıtıcı sayesinde kış bahçesini daha soğuk günlerde de kullanabiliyoruz. Birçok farklı renkteki aydınlatma çatı kirişlerine entegre edilmiştir. Isıtma, aydınlatma ve tenteler ortak bir uzaktan kumanda üzerinden kontrol ediliyor.
Bizim için burası sabah kahvesi ve akşam bir kadeh şarap içilen yer.
Yaşam için düşünüldü
Açık ve özel planlı beyaz mutfak da evde kalacak – eğer Beğendiyseniz, tüm bu yıllar boyunca yaptığımız gibi orada yemek yapmaya devam edebilirsiniz.
İkinci katta, iki çalışma masası ve ek bir banyosu olan açık bir ofis kurduk. Orada çocuk odaları planlamak isteyenlerin yalnızca alçıpan bölme duvarlar eklemesi gerekir – bu alan her iki kullanıma da uygundur.
Teknoloji meraklıları için: Evin duvarında, ayarlanabilir şarj gücüne ve kalibre edilmiş sayaca sahip 22 kW'lık bir wallbox bulunuyor; böylece gerektiğinde şirket aracınızın şarjını faturalandırabilirsiniz. Ayrıca Anker marka 2.000 Wp'lik bir güneş enerjisi sistemi ve 4,8 kW'lık depolama ünitesi bulunuyor; bu sistem geçen yıl bize 600 €'dan fazla tasarruf sağladı. Bahçede 5 damarlı bir dış mekân kablosu döşeli; iki elektrik devresi salondan açılıp kapatılabiliyor.
Ve bu bölgede ne kadar değerli olduğunu bildiğimiz bir konu daha: Eve, önünde özel park yeri bulunan bir garajın yanı sıra yine evin önünde bir park yeri daha dahildir. Bizim için park yeri sorunu hiç olmadı.
Evi emlakçı olmadan satıyoruz – tasarruf edilen para her iki tarafa, size ve bize fayda sağlamalı. Fotoğraflar, burada kendimizi ne kadar iyi hissettiğimizi ve kaliteye önem verdiğimizi oldukça iyi gösteriyor. Ancak dokuz yıl boyunca evimiz olan yeri size en çok şahsen göstermek isteriz.
Dilerseniz uğrayın – sizi bekliyoruz!
İlan verene göre donanım ve özellikler
Evin özellikleri: - Enerji verimliliği sınıfı 55, - Fiber optik üzerinden DSL, - 3 katmanlı ısı yalıtımlı camlar, - Tüm pencerelerde elektrikli panjurlar, - Gece sıcaklık düşürme özellikli, serbestçe programlanabilir dijital oda termostatları, - Zemin seviyesinde duşlar, - Bodrum katta patch panel üzerinde veri kablolaması; salonda, 1. kattaki 1. yatak odasında, 1. kattaki 2. yatak odasında ve 2. kattaki stüdyoda çift veri prizleri, - Albert-Schweitzer-Straße'deki tüm evler için odun peletiyle çalışan merkezi yerel ısıtma sistemi. Sözleşme süresi için hâlâ 11 yıl var. - GIRA elektrik anahtarı serisi - Geberit tuvalet sifonları - Yüksek kaliteli fayanslar ve fayans işçiliği
Ve tamamen dürüst olmak gerekirse Henüz tamamlanmamış bir nokta var: Bodrum kattaki ev işleri odası boyasız ve henüz fayans zemini yok – ancak el yıkama lavabosu zaten mevcut.
Diğer
Mahallemiz
Evden ayrılmak kadar zor gelen bir başka şey de mahallemizden ayrılmak: Burada insanlar gerçekten birbirlerine yardım ediyor ve biz tatile çıktığımızda, en sevdiğimiz komşularımızdan biri her zaman, tamamen doğal bir şekilde, ev ve çiçeklerle ilgileniyordu. Böyle bir şeyi artık her yerde bulamazsınız.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Langenfeld, Köln (Kölsch) ile Düsseldorf (Altbier) arasında neredeyse tam ortada yer alıyor – bunu günlük yaşamda hissediyorsunuz. İki S-Bahn durağı, trafik sıkışıklığı ve park yeri arama derdi olmadan bizi doğrudan her iki şehir merkezine götürüyor. Sık uçanlar konuma sevinecektir: Köln/Bonn ve Düsseldorf havalimanlarının her biri yalnızca yaklaşık 30 km uzaklıkta – gerçekten ikisinin tam ortasındasınız. Arabayla seyahat etmeyi tercih edenler için de A3 otoyolu doğrudan Langenfeld'in yanından geçiyor ve kendine ait giriş ve çıkış bağlantıları bulunuyor. Önce Langenfeld'in yarısını geçmek zorunda kalmadan, hızla otoyola ulaşıyoruz. Bizi neredeyse daha da çok etkileyen şey ise evin hemen önündeki kısa mesafelerdi. Yaklaşık 8 dakikada yürüyerek bir EDEKA'ya ve gerçekten mükemmel bir fırına ulaşabiliyorsunuz; bir anaokulu ve ilkokul da yürüme mesafesinde. Ayrıca sokağımızın kendisi oyun sokağı olarak belirlenmiş. Bir de Langenfeld'in haklı olarak gurur duyduğu bir şey var: Şehir gerçekten borçsuz – 3 Ekim 2008'den beri, 20 yılı aşkın tutarlı bütçe disiplini sayesinde. Böylece Langenfeld, bunu başaran Almanya'daki çok az sayıdaki belediyeden biri oldu; Düsseldorf ve Dresden'in hemen ardından, ülke genelinde borçsuz üçüncü büyük şehir konumunda. Dikkatlice baktığınızda bunu günlük yaşamda fark ediyorsunuz: Şehrin karşılayabildiği çok sayıdaki kültürel etkinlik ve organizasyonda ve anaokulları ile okullarda tasarruf edilmek yerine yatırım yapılmasında. Sırtı duvara dayanmamış bir şehir, farklı şekilde şekillendirir.
