про цей будинок
Наш дім шукає нових власників
Нам нелегко писати ці рядки. З 2017 року, тобто вже дев’ять років, цей будинок у Лангенфельді є нашим домом — тепер, переважно з професійних причин, ми переїжджаємо на північ. З важким серцем ми передаємо те, що з великою турботою створювали.
Як усе починалося
Коли ми тоді будувалися, ми опрацювали повний перелік комплектації забудовника — бо знали: тут ми хочемо залишитися надовго. Масивні сходинки з дубової деревини, поручні з нержавіючої сталі, змивні системи Geberit у всіх ванних кімнатах, сталеві вхідні двері з потрійним замиканням. Ми подумали навіть про дрібниці, які починаєш цінувати лише тоді, коли вони є: підсходинки між першим і верхнім поверхами, щоб сходи були закритими й під час підйому сходами не було видно в підвал. Електричні ролети на кожному вікні, знімні москітні сітки всюди, де провітрюється.
Будинок є енергоефективним будинком KfW 55 із постачанням тепла від локальної тепломережі з безпосереднього сусідства.
Стіни ми також не просто пофарбували: ми їх оштукатурили, зашпаклювали, відшліфували, ще раз зашпаклювали, знову відшліфували — і лише потім обклеїли гладким флізеліном для шпалер, який надійно маскує можливі невеликі усадкові тріщини.
Улюблене місце: зимовий сад
У 2022 році ми здійснили ще одну мрію та замовили будівництво кубічного зимового саду у кельнської компанії Weinor — кубічного, тобто з горизонтальним дахом, який не нахилений униз спереду. Завдяки цьому всюди маємо внутрішню висоту близько 2,50 м і справжнє відчуття повноцінного приміщення, а не приклеєного скляного короба. Збудований на ізольованому U-подібному фундаменті та товстій бетонній плиті (документально підтверджено, що будівельні витрати становили 53.000 €), з такою самою плиткою розміром 120 × 60 см з бетонним ефектом, як на першому поверсі, — тому він виглядає як єдине ціле з будинком. Від сонця захищають внутрішня маркіза та вертикальна маркіза спереду, яка додатково забезпечує приватність. Два обігрівачі дозволяють користуватися зимовим садом і в холодніші дні. Освітлення, доступне в багатьох різних кольорах, інтегроване в балки даху. Опалення, освітлення та маркізи керуються одним спільним пультом дистанційного керування.
Для нас це місце для ранкової кави та келиха вина ввечері.
Продумано для життя
Біла кухня з її відкритим, особливим плануванням, до речі, залишається в будинку — якщо Вам подобається готувати — просто продовжуйте робити це там, де всі ці роки робили ми.
На другому поверсі ми облаштували відкритий офіс із двома робочими місцями та додатковою ванною кімнатою. Якщо ви радше плануєте там дитячі кімнати, залишиться лише встановити гіпсокартонні перегородки — приміщення підходить для обох варіантів.
Для любителів техніки: на стіні будинку встановлена настінна зарядна станція Wallbox потужністю 22 кВт із регульованою потужністю заряджання та повіреним лічильником, якщо ви захочете виставляти рахунки за службовий автомобіль. Додатково — сонячна електростанція Anker потужністю 2 000 Wp із накопичувачем на 4,8 кВт, яка за минулий рік заощадила нам понад 600 €. У саду прокладений 5-жильний зовнішній кабель, два електричні контури можна вмикати та вимикати з вітальні.
І оскільки в цьому районі ми знаємо, наскільки це цінно: до будинку належать гараж із власним паркомісцем перед ним, а також ще одне паркомісце перед будинком. Проблеми з паркуванням у нас ніколи не виникали.
Ми продаємо будинок без посередника — заощаджені кошти мають піти на користь обом сторонам: вам і нам. Фотографії досить добре показують, що нам тут було комфортно і ми дбали про якість. Але найбільше ми хотіли б особисто показати вам місце, яке протягом дев’яти років було нашим домом.
Будемо раді вашому візиту — чекаємо на вас!
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Оснащення будинку:
- енергоефективний будинок 55,
- DSL через оптоволоконний кабель,
- трикамерні теплоізоляційні вікна,
- усі вікна з електричними рольставнями,
- цифрові кімнатні термостати з вільно програмованим нічним зниженням температури,
- душові без порогів,
- мережева кабельна розводка на патч-панель у підвальному поверсі, подвійні мережеві розетки у вітальні, спальні 1 на 1-му поверсі, спальні 2 на 1-му поверсі та студії на 2-му поверсі,
- централізоване постачання тепла від місцевої тепломережі для всіх будинків на Albert-Schweitzer-Straße, паливом є деревні пелети. До завершення строку договору ще 11 років.
- електроустановчі вироби GIRA
- змивні системи туалетів Geberit
- високоякісна плитка та роботи з її укладання
І цілком чесно
Один пункт ще не завершено: господарське приміщення в підвальному поверсі не пофарбоване й досі не має плиткової підлоги — але умивальник уже встановлений.
інше
Наше сусідство
Нам не менш важко, ніж прощатися з будинком, — прощатися з нашим сусідством. Тут справді допомагають одне одному, і коли ми були у відпустці, хтось із наших улюблених сусідів завжди доглядав за будинком і квітами, цілком природно. Таке вже не скрізь знайдеш.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Лангенфельд розташований майже точно між Кельном (Kölsch) і Дюссельдорфом (Altbier) — і це відчувається в повсякденному житті. Дві зупинки міської електрички S-Bahn доставляють нас безпосередньо до центрів обох міст, без заторів і пошуку паркувального місця.
Ті, хто часто літає, оцінять розташування: аеропорти Кельн/Бонн і Дюссельдорф розташовані лише приблизно за 30 км кожен — ми справді перебуваємо посередині між ними. А для всіх, хто воліє подорожувати автомобілем: автомагістраль A3 проходить безпосередньо повз Лангенфельд, із власним з’їздом і заїздом. Ми миттєво опиняємося на автобані, не проїжджаючи спочатку через пів Лангенфельда.
Що для нас було чи не ще важливішим: короткі відстані безпосередньо від порога. Приблизно за 8 хвилин пішки можна дістатися до EDEKA і справді чудової пекарні, дитячий садок і початкова школа також розташовані в пішій доступності. А наша вулиця сама має статус житлової вулиці, де діти можуть гратися.
Є ще дещо, чим у Лангенфельді по праву пишаються: місто справді не має боргів — із 3 жовтня 2008 року, після понад 20 років послідовної бюджетної дисципліни. Завдяки цьому Лангенфельд належить до дуже небагатьох муніципалітетів Німеччини, яким це вдалося; одразу після Дюссельдорфа та Дрездена це навіть третє за величиною місто в країні без боргів.
Це помітно в повсякденному житті, якщо придивитися: у численних культурних пропозиціях і заходах, які місто може собі дозволити, а також у тому, що в дитячі садки та школи інвестують, а не заощаджують. Місто, яке не стоїть спиною до стіни, просто розвивається інакше.
