A proposito di questa casa
La nostra casa cerca nuovi proprietari
Non ci è facile scrivere queste righe. Dal 2017, quindi da nove anni, questa casa a Langenfeld è la nostra dimora – ora, principalmente per motivi professionali, ci trasferiamo al nord. A malincuore cediamo quindi ciò che abbiamo costruito con grande cura.
Come tutto ebbe inizio
Quando abbiamo costruito, abbiamo esaminato l’intero elenco delle dotazioni del costruttore – perché sapevamo: qui vogliamo restare a lungo. Gradini massicci in legno di quercia, corrimano in acciaio inox, cassette di scarico Geberit in tutti i bagni, una porta d’ingresso rinforzata in acciaio con chiusura tripla. Abbiamo pensato persino ai piccoli dettagli che si apprezzano solo quando li si possiede: alzate tra il piano terra e il piano superiore, per avere una scala chiusa e non guardare in cantina mentre si salgono le scale. Tapparelle elettriche a ogni finestra, zanzariere rimovibili ovunque si arieggi.
La casa è una casa a basso consumo energetico KfW 55 con approvvigionamento di teleriscaldamento locale proveniente dalle immediate vicinanze.
Anche le pareti non le abbiamo semplicemente dipinte: le abbiamo intonacate, stuccate, levigate, nuovamente stuccate, levigate ancora una volta – e solo allora rivestite con un tessuto non tessuto da tappezzeria liscio, che maschera efficacemente le successive piccole crepe da assestamento.
Un posto del cuore: il giardino d’inverno
Nel 2022 abbiamo realizzato un altro sogno e fatto costruire un giardino d’inverno cubico dall’azienda di Colonia Weinor – cubico, cioè con un tetto orizzontale che non degrada verso il fronte. In questo modo si ha ovunque un’altezza interna di circa 2,50 m e davvero la sensazione di un ambiente vero, non di una scatola di vetro applicata. Costruito su una fondazione a U isolata e una spessa soletta in calcestruzzo (i costi di costruzione ammontavano comprovabilmente a 53.000 €), con le stesse piastrelle da 120 × 60 cm effetto cemento del piano terra – dà così l’impressione di essere un tutt’uno con la casa. A garantire l’ombra sono la tenda da sole interna e la tenda verticale anteriore, che offre inoltre privacy. Due radiatori a infrarossi ci permettono di utilizzare il giardino d’inverno anche nelle giornate più fredde. L’illuminazione, in molti colori diversi, è integrata nelle travi del tetto. Riscaldamento, illuminazione e tende da sole vengono controllati tramite un unico telecomando.
Per noi è il luogo del caffè al mattino e del bicchiere di vino alla sera.
Pensata per la vita
La cucina bianca con la sua particolare pianta aperta rimane, tra l’altro, nella casa – nel caso in cui Potete semplicemente continuare a cucinare lì, proprio come abbiamo fatto noi per tutti questi anni.
Al secondo piano abbiamo allestito un ufficio open space con due postazioni di lavoro e un bagno aggiuntivo. Chi preferisse progettare lì delle camere per bambini dovrebbe soltanto installare delle pareti in cartongesso: l’ambiente si presta a entrambe le soluzioni.
Per gli appassionati di tecnologia: sulla parete della casa è installata una wallbox da 22 kW con potenza di ricarica regolabile e contatore calibrato, nel caso vogliate un giorno fatturare la ricarica del vostro veicolo aziendale. Inoltre, un impianto solare Anker da 2.000 Wp con accumulo da 4,8 kW, che lo scorso anno ci ha consentito di risparmiare oltre 600 €. In giardino è posato un cavo esterno a 5 conduttori; due circuiti possono essere azionati dal soggiorno.
E poiché in questa zona sappiamo quanto sia prezioso: la casa comprende un garage con posto auto antistante, oltre a un ulteriore posto auto anch’esso davanti alla casa. I problemi di parcheggio non sono mai stati un tema per noi.
Vendiamo la casa senza intermediario: il denaro risparmiato dovrebbe andare a vantaggio di entrambe le parti, voi e noi. Le foto mostrano abbastanza bene che qui ci siamo trovati bene e abbiamo prestato attenzione alla qualità. Tuttavia, preferiremmo mostrarvi personalmente quella che per nove anni è stata la nostra casa.
Venite a trovarci: saremo lieti di accogliervi!
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Dotazioni della casa:
- Casa ad alta efficienza energetica 55,
- DSL tramite fibra ottica,
- Finestre con vetri isolanti tripli,
- Tutte le finestre con tapparelle elettriche,
- Termostati ambiente digitali liberamente programmabili con riduzione notturna,
- Docce a filo pavimento,
- Cablaggio dati su pannello patch nel piano interrato, prese dati doppie nel soggiorno, nella camera da letto 1 al 1° piano, nella camera da letto 2 al 1° piano e nello studio al 2° piano,
- Riscaldamento centralizzato di prossimità per tutte le case di Albert-Schweitzer-Straße con pellet di legno. Durata residua del contratto: 11 anni.
- Serie di interruttori elettrici GIRA
- Scarichi dei WC Geberit
- Piastrelle e posa di piastrelle di alta qualità
E, con tutta sincerità
C’è ancora un punto non terminato: il locale lavanderia al piano interrato non è tinteggiato e non ha ancora un pavimento piastrellato; il lavabo è però già installato.
Altri
Il nostro vicinato
Ciò che ci risulta difficile almeno quanto congedarci dalla casa è separarci dal nostro vicinato. Qui ci si aiuta davvero a vicenda e, quando eravamo in vacanza, uno dei nostri vicini preferiti si occupava sempre della casa e dei fiori, del tutto naturalmente. Non è più così ovunque.
Posizione
Area e percorsi
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La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Dettagli della posizione
Langenfeld si trova quasi esattamente a metà strada tra Colonia (Kölsch) e Düsseldorf (Altbier) – e questo si percepisce nella vita quotidiana. Due fermate della S-Bahn ci portano direttamente in entrambi i centri città, senza ingorghi né ricerca di parcheggio.
Chi vola spesso apprezzerà la posizione: gli aeroporti di Colonia/Bonn e Düsseldorf distano ciascuno solo circa 30 km – ci si trova davvero nel cuore della zona tra le due città. E per tutti coloro che preferiscono spostarsi in auto: la A3 passa direttamente accanto a Langenfeld, con un proprio svincolo di entrata e uscita. Siamo sull’autostrada in un batter d’occhio, senza dover prima attraversare metà Langenfeld.
Ciò che per noi contava quasi ancora di più erano i brevi tragitti proprio davanti alla porta di casa. In circa 8 minuti a piedi si raggiungono un EDEKA e un panificio davvero eccellente; anche un asilo e una scuola primaria sono raggiungibili a piedi. Inoltre, la nostra strada è designata come strada residenziale adibita al gioco.
C’è poi un altro motivo di cui a Langenfeld si è giustamente orgogliosi: la città è effettivamente priva di debiti – dal 3 ottobre 2008, dopo oltre 20 anni di rigorosa disciplina di bilancio. Langenfeld appartiene così alle pochissime amministrazioni comunali in Germania che ci sono riuscite; subito dopo Düsseldorf e Dresda, è addirittura la terza città più grande del Paese priva di debiti.
Lo si nota nella vita quotidiana, osservando con attenzione: nelle numerose offerte culturali e manifestazioni che la città può permettersi, e nel fatto che negli asili e nelle scuole si investe invece di risparmiare. Una città che non è con le spalle al muro si organizza semplicemente in modo diverso.
