Об этом доме
Наш дом ищет новых владельцев
Нам нелегко писать эти строки. С 2017 года, то есть уже девять лет, этот дом в Лангенфельде является нашим домом — теперь, преимущественно по профессиональным причинам, мы переезжаем на север. С тяжелым сердцем мы расстаёмся с тем, что создавали с большой заботой.
Как всё начиналось
Когда мы тогда строили дом, мы проработали весь список комплектации застройщика — потому что знали: здесь мы хотим остаться надолго. Массивные ступени из дуба, поручни из нержавеющей стали, смывные системы Geberit во всех ванных комнатах, усиленная сталью входная дверь с тройным запиранием. Мы подумали даже о мелочах, которые начинаешь ценить только после того, как они у тебя есть: подступёнки между первым этажом и верхним этажом, чтобы лестница была закрытой и при подъёме по ней не было видно в подвал. Электрические рольставни на каждом окне, съёмные москитные сетки везде, где проветривают.
Дом представляет собой энергоэффективный дом KfW 55 с централизованным теплоснабжением от расположенного непосредственно по соседству источника.
Стены мы тоже не просто покрасили: мы их оштукатурили, зашпаклевали, отшлифовали, снова зашпаклевали, вновь отшлифовали — и только затем оклеили гладким флизелином, который надёжно скрывает появляющиеся впоследствии небольшие усадочные трещины.
Любимое место: зимний сад
В 2022 году мы осуществили ещё одну мечту и заказали строительство кубического зимнего сада у кёльнской компании Weinor — кубического, то есть с горизонтальной крышей, которая не наклоняется вперёд. Благодаря этому везде внутренняя высота составляет около 2,50 м и действительно создаётся ощущение полноценного помещения, а не приклеенного стеклянного короба. Он построен на изолированном фундаменте U-образной формы и толстой бетонной плите (документально подтверждено, что строительные расходы составили 53.000 €), с такими же плитками размером 120 × 60 см под бетон, как на первом этаже, — поэтому он выглядит единым целым с домом. Тень создают внутренняя маркиза и вертикальная маркиза спереди, которая дополнительно обеспечивает приватность. Два обогревателя позволяют пользоваться зимним садом и в холодные дни. Освещение, выполненное во множестве различных цветов, встроено в стропила крыши. Отопление, освещение и маркизы управляются одним общим пультом дистанционного управления.
Для нас это место для утреннего кофе и бокала вина вечером.
Продумано для жизни
Белая кухня с её открытой, особой планировкой, кстати, остаётся в доме — если Вам нравится готовить — просто продолжайте делать это там, где все эти годы готовили мы.
На втором этаже мы обустроили открытый офис с двумя рабочими местами и дополнительной ванной комнатой. Если вы скорее захотите спланировать там детские комнаты, потребуется лишь установить гипсокартонные перегородки — помещение подходит для обоих вариантов.
Для любителей техники: на стене дома установлена настенная зарядная станция мощностью 22 кВт с регулируемой мощностью зарядки и поверенным счётчиком — на случай, если вы захотите оформить расходы на служебный автомобиль. Кроме того, имеется солнечная установка Anker мощностью 2 000 Вт·пик с накопителем энергии на 4,8 кВт, которая сэкономила нам в прошлом году более 600 €. В саду проложен наружный кабель с пятью жилами, две электрические цепи можно включать и выключать из гостиной.
И поскольку в этом районе мы знаем, насколько это ценно: к дому относятся гараж с отдельным парковочным местом перед ним, а также ещё одно парковочное место перед домом. Проблемы с парковкой у нас никогда не возникали.
Мы продаём дом без посредника — сэкономленные деньги должны пойти на пользу обеим сторонам, вам и нам. По фотографиям хорошо видно, что нам здесь было уютно и мы уделяли внимание качеству. Но больше всего мы хотели бы лично показать вам дом, который на протяжении девяти лет был нашим жильём.
Заходите — будем рады вам!
Фитинги и особенности, как описано
Оснащение дома:
- Энергоэффективный дом класса 55,
- DSL через оптоволоконную линию,
- Трёхкамерные изолирующие окна,
- Все окна с электрическими рольставнями,
- Цифровые комнатные термостаты со свободно программируемым ночным снижением температуры,
- Душевые без порога,
- Кабельная сеть передачи данных с коммутационной панелью в цокольном этаже, двойные розетки для передачи данных в гостиной, спальне 1 на 1-м этаже, спальне 2 на 1-м этаже и студии на 2-м этаже,
- Централизованное снабжение местным теплом всех домов на улице Альберта Швейцера с использованием древесных пеллет. Срок действия договора — ещё 11 лет.
- Электроустановочные изделия GIRA
- Смывные устройства для туалетов Geberit
- Высококачественная плитка и плиточные работы
И, если честно,
Один момент ещё не завершён: хозяйственное помещение в цокольном этаже не оштукатурено и пока не имеет плиточного пола — но раковина для мытья рук уже установлена.
другой
Наше соседство
То, с чем нам расставаться не менее тяжело, чем с домом, — это с нашим соседством. Здесь действительно помогают друг другу, и когда мы были в отпуске, кто-нибудь из наших любимых соседей всегда присматривал за домом и цветами — совершенно естественно. Такое уже не везде встретишь.
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Лангенфельд расположен почти точно между Кёльном (кёльш) и Дюссельдорфом (альтбир) — и это ощущается в повседневной жизни. Две остановки городской электрички позволяют напрямую добраться до обоих центров города, совершенно без пробок и поиска парковки.
Те, кто часто летает, оценят расположение: аэропорты Кёльн/Бонн и Дюссельдорф находятся примерно в 30 км каждый — действительно оказываешься между обоими городами. А для всех, кто предпочитает передвигаться на автомобиле: трасса A3 проходит непосредственно рядом с Лангенфельдом, со своими въездом и съездом. Мы молниеносно оказываемся на автобане, не проезжая сначала через половину Лангенфельда.
Что имело для нас почти ещё большее значение: короткие пути прямо от дома. Примерно за 8 минут пешком можно дойти до EDEKA и действительно превосходной пекарни; детский сад и начальная школа также находятся в пешей доступности. А сама наша улица обозначена как жилая улица с приоритетом пешеходов.
Есть ещё кое-что, чем в Лангенфельде по праву гордятся: город действительно не имеет долгов — с 3 октября 2008 года, после более чем 20 лет последовательной бюджетной дисциплины. Благодаря этому Лангенфельд входит в число очень немногих коммун Германии, которым это удалось; непосредственно после Дюссельдорфа и Дрездена он даже является третьим по величине городом Германии без долгов.
Это ощущается в повседневной жизни, если внимательно присмотреться: в многочисленных культурных предложениях и мероприятиях, которые город может себе позволить, а также в том, что в детские сады и школы инвестируют, а не экономят. Город, который не стоит спиной к стене, просто развивается иначе.
