سعر جديد: منزل صفّي طرفي بمعيار KfW 55 مع حديقة شتوية في لانغنفيلد

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

منزلنا يبحث عن مالكين جدد

ليس من السهل علينا كتابة هذه السطور. فمنذ عام 2017، أي منذ تسع سنوات، كان هذا المنزل في لانغنفيلد وطننا – لكننا ننتقل الآن إلى الشمال، لأسباب مهنية في الغالب. لذلك نتخلى، بقلوب مثقلة، عما بنيناه بعناية كبيرة.

كيف بدأ كل شيء

عندما بنينا المنزل آنذاك، عملنا على قائمة التجهيزات الكاملة الخاصة بالمطور العقاري – لأننا كنا نعلم: نريد البقاء هنا فترة طويلة. درجات سلالم من خشب البلوط الصلب، ودرابزين من الفولاذ المقاوم للصدأ، ومراحيض معلقة من Geberit في جميع الحمامات، وباب مدخل مقوّى بالفولاذ مع قفل ثلاثي. حتى إننا فكرنا في التفاصيل الصغيرة التي لا يدرك المرء قيمتها إلا عندما يمتلكها: درجات قائمة بين الطابق الأرضي والطابق العلوي، بحيث يكون السلم مغلقاً ولا يطل المرء على القبو أثناء صعود السلالم. مصاريع كهربائية على كل نافذة، وشبكات حماية من الحشرات قابلة للإزالة في كل الأماكن التي يتم فيها التهوية.

المنزل من نوع منزل KfW 55 منخفض استهلاك الطاقة، مع إمداد بالتدفئة المحلية من الحي المجاور مباشرة.

كما أننا لم نكتفِ بطلاء الجدران: فقد قمنا بتجصيصها، ومعجونها، وصقلها، ثم وضع المعجون عليها مرة أخرى، وصقلها مجدداً – وبعد ذلك فقط غطيناها ببطانة ورق جدران ناعمة تخفي بشكل موثوق الشقوق الصغيرة الناتجة عن استقرار المبنى لاحقاً.

مكان مفضل: الحديقة الشتوية

في عام 2022، حققنا حلماً آخر وبنينا حديقة شتوية مكعبة من شركة Weinor في كولونيا – مكعبة، أي بسقف أفقي لا ينحدر نحو الأمام. وبذلك يبلغ الارتفاع الداخلي في كل مكان نحو 2,50 م، ويشعر المرء فعلاً بأنه في غرفة حقيقية، لا في صندوق زجاجي ملتصق بالمنزل. وقد أُنشئت على أساس U معزول وبلاطة خرسانية سميكة (وبحسب الإثبات بلغت تكاليف البناء 53.000 €)، مع البلاطات نفسها بمقاس 120 × 60 سم وبمظهر خرساني كما في الطابق الأرضي – ولذلك تبدو وكأنها امتداد متجانس للمنزل. توفر المظلة الداخلية والمظلة العمودية الأمامية الظل، كما تؤمّن الأخيرة الخصوصية أيضاً. وتتيح لنا مدفأتان إشعاعيتان استخدام الحديقة الشتوية حتى في الأيام الباردة. أما الإضاءة، بألوانها المختلفة الكثيرة، فهي مدمجة في عوارض السقف. ويتم التحكم بالتدفئة والإضاءة والمظلات بواسطة جهاز تحكم عن بُعد مشترك.

بالنسبة لنا، هذا هو المكان المخصص لشرب القهوة صباحاً وكأس النبيذ مساءً.

مصمم للحياة

وبالمناسبة، سيبقى المطبخ الأبيض ذو المخطط المفتوح والمميز في المنزل – إذا كان إذا كنتم تحبون الطهي، فواصلوا ذلك ببساطة في المكان الذي فعلناه فيه طوال هذه السنوات.

في الطابق الثاني أنشأنا مكتبًا مفتوحًا بمكانَي عمل وحمام إضافي. ومن يفضّل التخطيط لغرف أطفال هناك، فلن يحتاج سوى إلى تركيب جدران جافة – فالمساحة مناسبة لكلا الخيارين.

لمحبي التقنية: توجد على جدار المنزل محطة شحن Wallbox بقدرة 22 kW، مع قدرة شحن قابلة للضبط وعداد مُعاير، في حال أردتم يومًا احتساب تكاليف شحن سيارة العمل. بالإضافة إلى ذلك، توجد منظومة شمسية من Anker بقدرة 2.000 Wp مع بطارية تخزين 4,8 kW، وفّرت لنا أكثر من 600 € العام الماضي. وفي الحديقة يوجد كابل خارجي بخمسة موصلات، ويمكن التحكم بدائرتَي كهرباء من غرفة المعيشة.

ولأننا نعرف في هذه المنطقة مدى قيمة ذلك: يشمل المنزل مرآبًا مع موقف خاص أمامه، بالإضافة إلى موقف آخر أمام المنزل أيضًا. لم تكن مشكلة مواقف السيارات موضوعًا لدينا قط.

نبيع المنزل دون وسيط عقاري – وينبغي أن تعود الأموال التي تم توفيرها بالنفع على الطرفين، عليكم وعلينا. تُظهر الصور بشكل جيد أننا شعرنا بالراحة هنا واهتممنا بالجودة. لكننا نفضّل أن نريكم شخصيًا ما كان منزلنا طوال تسع سنوات.

تفضلوا بزيارتنا – يسعدنا لقاؤكم!

المعدات والميزات وفقا للمعلن

مواصفات المنزل:
- منزل بكفاءة طاقة 55،
- DSL عبر الألياف الضوئية،
- نوافذ عازلة بزجاج ثلاثي،
- جميع النوافذ مزودة بمصاريع كهربائية،
- منظمات حرارة رقمية للغرف قابلة للبرمجة بحرية مع خفض درجة الحرارة ليلًا،
- دشات مستوية مع الأرضية،
- تمديدات بيانات إلى لوحة Patchfeld في الطابق السفلي، ومقابس بيانات مزدوجة في غرفة المعيشة، وغرفة النوم 1 في الطابق الأول، وغرفة النوم 2 في الطابق الأول، والاستوديو في الطابق الثاني،
- تدفئة مركزية محلية لجميع المنازل في شارع Albert-Schweitzer باستخدام حبيبات الخشب. مدة العقد المتبقية 11 عامًا.
- مجموعة مفاتيح كهربائية من GIRA
- سيفونات مراحيض من Geberit
- بلاط عالي الجودة وأعمال تركيب البلاط

وبكل صراحة
هناك نقطة لم تكتمل بعد: غرفة الخدمات المنزلية في الطابق السفلي غير مطلية ولا تحتوي بعد على أرضية مبلطة – لكن حوض غسل اليدين موجود بالفعل.

آخر

جيراننا

ما يصعب علينا بقدر صعوبة وداع المنزل على الأقل: وداع جيراننا. فالجميع هنا يساعد بعضهم بعضًا حقًا، وعندما كنا نكون في إجازة، كان أحد جيراننا المفضلين يعتني دائمًا بالمنزل والزهور، بكل بساطة. مثل هذا الأمر لم يعد موجودًا في كل مكان.

الموقع

وصف الموقع

تقع لانغنفيلد تقريبًا في المنتصف تمامًا بين كولونيا (كولش) ودوسلدورف (ألتبير) – وهذا ما نشعر به في حياتنا اليومية. إذ تنقلنا محطتا قطار الضواحي مباشرةً إلى مركزي المدينتين، من دون ازدحام أو البحث عن موقف للسيارة.
ومن يسافر بالطائرة كثيرًا، فسيسعده الموقع: إذ يبعد مطارا كولونيا/بون ودوسلدورف نحو 30 كم فقط لكل منهما – فنحن فعلًا في المنتصف بين المدينتين. وبالنسبة لمن يفضلون التنقل بالسيارة: يمر الطريق السريع A3 مباشرةً بمحاذاة لانغنفيلد، مع مدخل ومخرج خاصين بها. ونصل إلى الطريق السريع بسرعة فائقة، من دون الاضطرار أولًا إلى القيادة عبر نصف لانغنفيلد.
وما كان يعني لنا أكثر تقريبًا: قِصر المسافات أمام باب المنزل مباشرةً. ففي غضون نحو 8 دقائق سيرًا على الأقدام، يمكن الوصول إلى متجر EDEKA ومخبز ممتاز حقًا، كما يمكن الوصول سيرًا إلى روضة أطفال ومدرسة ابتدائية. وشارعنا نفسه مصنف كشارع للعب.
وهناك أمر آخر يحق للمرء أن يفخر به في لانغنفيلد: فالمدينة خالية فعلًا من الديون – منذ 3 أكتوبر 2008، بعد أكثر من 20 عامًا من الانضباط المالي المتواصل. وبذلك تنتمي لانغنفيلد إلى البلديات القليلة جدًا في ألمانيا التي نجحت في تحقيق ذلك، فهي ثالث أكبر مدينة خالية من الديون على مستوى البلاد، بعد دوسلدورف ودريسدن مباشرةً.
ويمكن ملاحظة ذلك في الحياة اليومية عند التدقيق: في كثرة العروض والفعاليات الثقافية التي تستطيع المدينة تحمّل تكاليفها، وفي الاستثمار في رياض الأطفال والمدارس بدلًا من التوفير. فالمدينة التي لا تقف وظهرها إلى الحائط تتصرف بطريقة مختلفة ببساطة.