Hausfront
Hausflur
| Tür | Daire |
|---|---|
| Kat | 4 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 25 m² |
| Yapım yılı | 1972 |
| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|---|
| Oda | 1 |
| Isıtma türü | Bağımsız merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Durum | Yenileme sonrası ilk kullanım |
|---|---|
| Binadaki kat sayısı | 6 |
| Satış fiyatı | 199.500 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 7.980,00 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarDaire, 1972 yapım yılına sahip bir apartmanın 4. üst katında yer almaktadır; yakl. 25 m² yaşam alanı, 1 oda, balkonlu.
Mülk, Düsseldorf Yüksekokulu’nun (HSD) tam karşısında bulunmakta ve bu nedenle öğrenciler veya işe gidip gelenler için mükemmel şekilde uygundur.
Daire tamamen mobilyalıdır; gömme dolap, mutfak (+ tüm mutfak gereçleri), yatak, banyo dolabı ve ayna, TV ile balkonda bir oturma grubu dahildir.
Daire, Ocak 2026’daki kapsamlı yenilemenin ardından 850€ soğuk kira (mobilya dahil) ile kiralanmıştır.
Aşağıdaki iş kalemleri tamamen yenilenmiştir:
- Elektrik
- sıhhi tesisat işleri dahil tamamen yeni banyo
- yeni zemin (masif ahşap döşeme)
- Q3 kalitesinde macunlanmış duvarlar
- yeni giriş kapısı ve iç kapılar
- tamamen yeni mobilyalar
- balkonda yeni zemin kaplaması
Dairenin tamamı temelden yenilenmiş ve lüks şekilde donatılmıştır.
Banyo çok yüksek kalitede yeniden fayanslanmış ve özenle yeniden tasarlanmıştır. Elektrik tesisatı tamamen yenilenmiştir. Zemin özel parke ile döşenmiştir.
Daireye mükemmel şekilde uyarlanmış büyük bir gömme dolap ve bir ankastre mutfak da teklifin parçasıdır.
Tüm iç kapılar yenidir ve güzel bir yüksekliğe sahiptir (2,11m).
Ek avantajlar:
✅ Noter sözleşmesi, çok yüksek kaliteli iç donanım göz önünde bulundurularak özellikle sermaye yatırımcılarına uygun şekilde düzenlenebilir; burada vergi potansiyellerinden yararlanılabilir
✅ Dairenin amortismanı, bir kalıntı değer ekspertizi sayesinde %2 yerine %3,59'a yükseltilebilir; buradan yılda yaklaşık 2.500€ ek vergi avantajı doğar
✅ Gayrimenkul, son derece profesyonel ve dijital bir site yönetimi tarafından yönetilmektedir. Özellikle gayrimenkule yeni başlayan sermaye yatırımcıları için gerçek bir katma değer ve sonraki alımlar için iyi bir örnektir.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Gayrimenkul, Münsterstrasse üzerinde çok merkezi bir konumdadır. En yakın tramvay ve bir spor salonu yalnızca birkaç metre uzaklıktadır. Bir süpermarkete ve çeşitli büfe ile restoranlara yürüyerek 5 dakikadan kısa sürede ulaşılabilir.
Evin tam karşısında HSD’nin (Hochschule Düsseldorf) ana girişi bulunmaktadır.
390.000 € Fiyat indirimi! 3-4 oda, HSD’ye yakın, komisyonsuz, hemen taşınmaya hazır, esnek kat planı40476 Düsseldorf-Derendorf– Derendorf
225.000 € Nesne No. 478, 40476 Düsseldorf Derendorf
Balkonlu 2 odalı daire40476 Düsseldorf
649.000 € Tarihi cazibeye sahip şık eski bina yaşamı40476 Düsseldorf– Derendorf
