Hausfront
Hausflur
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 4 |
| Superficie di soggiorno ca. | 25 m² |
| Anno costruito | 1972 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato autocontenuto |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Prima occupazione dopo il risanamento |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 6 |
| Prezzo di acquisto | 199.500 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 7.980,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoL'appartamento si trova al 4° piano di un edificio plurifamiliare, anno di costruzione 1972, ca. 25 mq di superficie abitabile, 1 locale, con balcone.
L'immobile si trova esattamente di fronte alla Hochschule Düsseldorf (HSD) ed è quindi perfettamente adatto a studenti o pendolari.
L'appartamento è completamente arredato, incl. armadio a muro, cucina (+ tutti gli utensili da cucina), letto, mobile da bagno e specchio, TV, nonché un gruppo di sedute sul balcone.
Dopo la ristrutturazione completa nel gennaio 2026, l'appartamento è affittato a 850 € spese escluse (incl. mobili).
Sono stati completamente rinnovati i seguenti interventi:
- impianto elettrico
- bagno completamente nuovo incl. lavori idraulici
- nuovo pavimento (listoni in legno massello)
- pareti stuccate in qualità Q3
- nuova porta d'ingresso e porte interne
- arredamento completamente nuovo
- nuovo rivestimento del pavimento sul balcone
L'intero appartamento è stato ristrutturato integralmente e arredato in modo lussuoso.
Il bagno è stato piastrellato ex novo con materiali di altissima qualità e ristrutturato con grande cura. L'impianto elettrico è stato completamente rinnovato. Il pavimento è rivestito con parquet esclusivo.
Un grande armadio a muro perfettamente coordinato con l'appartamento e una cucina su misura fanno anch'essi parte dell'offerta.
Tutte le porte interne sono nuove e piacevolmente alte (2,11m).
Vantaggi aggiuntivi:
✅ il contratto notarile può essere strutturato in modo particolarmente favorevole agli investitori di capitale, in considerazione dell'arredamento interno di altissima qualità; qui si possono sfruttare potenziali fiscali
✅ l'ammortamento dell'appartamento può essere aumentato al 3,59% invece del 2% grazie a una perizia sul valore residuo; ne deriva un ulteriore vantaggio fiscale di quasi 2.500€ all'anno
✅ l'immobile è gestito da un'amministrazione condominiale estremamente professionale e digitale. In particolare per gli investitori di capitale che stanno appena iniziando con gli immobili, un vero valore aggiunto e un buon modello per ulteriori acquisti.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L'immobile è situato in posizione molto centrale sulla Münsterstrasse. La fermata del tram più vicina e una palestra distano solo pochi metri. Un supermercato e diversi chioschi e ristoranti sono raggiungibili a piedi in meno di 5 min.
Esattamente di fronte alla casa si trova l'ingresso principale della HSD (Hochschule Düsseldorf).
390.000 € Riduzione di prezzo! 3-4 locali, vicino all'HSD, senza provvigione, libero subito, pianta flessibile40476 Düsseldorf-Derendorf– Derendorf
225.000 € N. immobile 478, 40476 Düsseldorf Derendorf
Appartamento di 2 locali con balcone40476 Düsseldorf
649.000 € Vivere con stile e fascino storico in un edificio d'epoca40476 Düsseldorf– Derendorf
