Hausfront
Hausflur
| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 4 |
| Surface habitable environ. | 25 m² |
| Année de construction | 1972 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 1 |
| Chauffage | Chauffage central autonome |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Première occupation après rénovation |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 6 |
| Prix d'achat | 199.500 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 7 980,00 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesL'appartement se situe au 4e étage d'un immeuble collectif, année de construction 1972, env. 25 m² de surface habitable, 1 pièce, avec balcon.
Le bien se trouve exactement en face de la Hochschule Düsseldorf (HSD) et convient donc parfaitement aux étudiants ou aux pendulaires.
L'appartement est entièrement meublé, y compris placard intégré, cuisine (+ l'ensemble des ustensiles de cuisine), lit, meuble de salle de bains & miroir, TV, ainsi qu'un ensemble de sièges sur le balcon.
Après rénovation complète en janvier 2026, l'appartement est loué 850 € hors charges (meubles inclus).
Les corps d'état suivants ont été entièrement renouvelés :
- électricité
- salle de bains entièrement neuve, y compris travaux sanitaires
- nouveau sol (parquet en bois massif)
- murs enduits en qualité Q3
- nouvelle porte d'entrée et portes intérieures
- ameublement entièrement neuf
- nouveau revêtement de sol sur le balcon
L’appartement entier a été entièrement rénové et est équipé de façon luxueuse.
La salle de bains a été recouverte d’un carrelage neuf de très haute qualité et aménagée de manière élaborée. L’installation électrique a été entièrement renouvelée. Le sol est équipé d’un parquet exclusif.
Un grand placard encastré parfaitement adapté à l’appartement et une cuisine intégrée font également partie de l’offre.
Toutes les portes intérieures sont neuves et d’une belle hauteur (2,11m).
Avantages supplémentaires :
✅ le contrat notarié peut, compte tenu de l’aménagement intérieur de très haute qualité, être conçu de manière particulièrement favorable aux investisseurs, ce qui permet d’exploiter des potentiels fiscaux
✅ l’amortissement de l’appartement peut être porté à 3,59 % au lieu de 2 % grâce à une expertise de valeur résiduelle, ce qui génère un avantage fiscal supplémentaire d’environ 2.500 € par an
✅ le bien est géré par une administration immobilière extrêmement professionnelle et numérique. Pour les investisseurs qui débutent tout juste dans l’immobilier, c’est une réelle valeur ajoutée et un bon modèle pour d’autres acquisitions.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le bien est situé de manière très centrale sur la Münsterstrasse. Le tramway le plus proche et une salle de sport ne sont qu’à quelques mètres. Un supermarché ainsi que divers snacks et restaurants sont accessibles à pied en moins de 5 min.
Exactement en face de la maison se trouve l’entrée principale de la HSD (Hochschule Düsseldorf).
390.000 € Réduction de prix ! 3-4 p., proche de la HSD, sans commission, disponible immédiatement, plan flexible40476 Düsseldorf-Derendorf– Derendorf
225.000 € N° de bien 478, 40476 Düsseldorf Derendorf
Appartement de 2 pièces avec balcon40476 Düsseldorf
649.000 € Vivre avec style et charme historique dans un immeuble ancien40476 Düsseldorf– Derendorf
