Hausfront
Hausflur
| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 4 |
| Wohnfläche ca. | 25 m² |
| Baujahr | 1972 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
|---|---|
| Zimmer | 1 |
| Heizart | Etagenheizung |
| Befeuerungsart | Gas |
| Zustand | Erstbezug nach Sanierung |
|---|---|
| Etagen im Gebäude | 6 |
| Kaufpreis | 199.500 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 7.980,00 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDie Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamili-enhauses, Baujahr 1972, ca. 25qm Wohnfläche, 1 Zimmer, mit Balkon.
Das Objekt findet sich genau ggü. der Hochschule Düsseldorf (HSD) und ist damit perfekt geeignet für Studenten oder Pendler.
Die Wohnung ist komplett möbliert, inkl. Einbauschrank, Küche (+ sämtliche Küchenutensilien), Bett, Badezimmerschrank & Spiegel, TV, sowie einer Sitzgruppe auf dem Balkon.
Die Wohnung ist nach Kernsanierung im Januar 2026 für 850€ kalt (inkl. Möbel) vermietet.
Folgende Gewerke wurden vollständig erneuert:
- Elektrik
- komplett neues Bad inkl. Sanitärarbeiten
- neuer Boden (Echtholzdiele)
- verspachtelte Wände in Q3 Qualität
- neue Eingangstür und Innentüren
- vollständig neue Möblierung
- neuer Bodenbelag auf dem Balkon
Die komplette Wohnung ist kernsaniert und luxuriös ausgestattet.
Das Bad ist sehr hochwertig neu gefliest und aufwendig umgestaltet worden. Die Elektrik wurde komplett erneuert. Der Fußboden ist mit exklusivem Parkett ausgestattet.
Ein perfekt auf die Wohnung abgestimmter großer Einbauschrank & eine Einbauküche sind ebenfalls Bestandteil des Angebots.
Alle Innentüren sind neu und schön hoch (2,11m).
Zusätzliche Benefits:
✅ der Notarvertrag kann mit Blick auf die sehr hochwertige Innenausstattung besonders kapitalanlegerfreundlich gestaltet werden, hier lassen sich Steuerpotenziale heben
✅die Abschreibung der Wohnung ist durch ein Restwertgutachten auf 3,59% statt 2% erhöht werden, hieraus ergibt sich ein zusätzlicher Steuervorteil von knapp 2.500€/jährlich
✅ das Objekt wird von einer überaus professionellen und digitalen Hausverwaltung betreut. Speziell für Kapitalanleger die grade erst mit Immobilien starten, ein echter Mehrwert und eine gute Vorlage für weitere Käufe.
Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.
Das Objekt ist auf der Münsterstrasse sehr zentral gelegen. Die nächste Straßenbahn & ein Fitnessstudio sind nur wenige Meter entfernt. Ein Supermarkt und diverse Imbisse und Restaurants sind fußläufig in unter 5min zu erreichen.
Genau ggü. des Hauses ist der Haupteingang der HSD (Hochschule Düsseldorf).
390.000 € Preissenkung! 3-4 Z, HSD-nah, provisionsfrei, bezugsfrei, flexibler Grundriss40476 Düsseldorf-Derendorf– Derendorf
225.000 € Objekt-Nr. 478, 40476 Düsseldorf Derendorf
2-Zimmer-Wohnung mit Balkon40476 Düsseldorf
649.000 € Stilvolles Wohnen mit historischem Charme im Altbau40476 Düsseldorf– Derendorf
