Kleinsachsenheim’de özel sıra ev

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Bu ev, sıradan klasik bir sıra ev değil. Kademeli L şeklindeki yapısı sayesinde Klein-Sachsenheim’in Bleiche yerleşim bölgesinde, transit trafiğin olmadığı sakin bir konumda yer alırken aynı zamanda üç kata yayılan şaşırtıcı derecede geniş bir alan sunuyor.

Zemin katta evin merkezi bulunuyor: geniş bir oturma-yemek mutfağı ve zemine kadar uzanan pencereleri, yaklaşık 2,60 m tavan yüksekliği ve güneybatıya bakan aydınlık bir oturma odası. Buradan doğrudan yaklaşık 20 m² büyüklüğündeki üzeri kapalı terasa ve bahçeye çıkılıyor – uzun yaz akşamları, çocuklar, arkadaşlar ve dışarıda sürdürülen günlük yaşam için ideal bir alan.

Üst katta kullanışlı planlanmış üç oda ve gün ışığı alan bir banyo bulunuyor. En büyük yatak odası yaklaşık 19 m², diğer iki oda ise yaklaşık 11,5 m² büyüklüğünde. Çocuk odası, misafir odası, ofis veya dinlenme alanı – kullanım şekli yaşamın ihtiyaçlarına göre değişebilir.

Dönüştürülmüş çatı katında özellikle büyük bir potansiyel bulunuyor. Yaklaşık 27 m² büyüklüğünde bir stüdyo, özel duş banyosu ve küçük bir mutfak, neredeyse bağımsız bir yaşam alanı oluşturuyor. Büyük çocuklar, misafirler, çalışma alanı veya kişisel bir sığınak olarak: Burada pek çok şey gerçekleştirilebilir. Dönüşümün bazı bölümleri hâlâ kişisel bir durumdadır ve bu nedenle kendi fikirleriniz için alan sunar.
Buna ek olarak, Metter vadisinin büyük ölçüde önü açık manzarasına sahip yaklaşık 10 m² büyüklüğünde bir çatı terası bulunuyor.

Bodrum katı, ısıtılmayan bir hobi odasından oluşuyor; oda ahşap kaplamalı ve beyaza boyanmış. Çok geniş depolama alanı sunan sabit masif ahşap raflar bulunmaktadır. Ayrıca bir kalorifer odası ve ek alan sunan bir çamaşır odası mevcuttur.

Çevre de evin karakterini belirliyor. Komşuluk sakin ve huzurlu, ancak burada yaşamaya izin var. Çocuklar, misafirler ve günlük hayat bunun bir parçası. Üstelik yalnızca birkaç dakika uzaklıkta Metter vadisi başlıyor – doğa kapının hemen önünde; yürüyüşler, bisiklet turları veya günlük hayata kısa bir mola için ideal.

En önemli bilgiler

135 m² yaşam alanı | 207 m² arsa | 6,5 oda | 3 yatak odası | 2 banyo | 3 kat | Yapım yılı 1980

Ek olarak: Bahçe, balkon, üzeri kapalı teras, garaj, ankastre mutfak, yerden ısıtma, dönüştürülmüş çatı katı ve bodrum.

Kasım 2026’dan itibaren müsaittir.

Görüntülemeler randevu ile mümkündür. Çevrim içi görüntüleme yoktur.

Özel satış – lütfen emlakçı başvurusu yapmayınız.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Ev 1980 yılında inşa edilmiş ve yıllar içinde modernize edilmiş, değiştirilmiş ve bakımı yapılmıştır.

Açık mutfak ve yemek alanı fayans döşelidir ve yerden ısıtmalıdır. Masif ahşap mutfak istenirse memnuniyetle devralınabilir; oldukça geniş ve moderndir.
Oturma alanına akçaağaç parke döşenmiştir; bunun yenilenmesi veya muhtemelen değiştirilmesi gerekir.
Misafir WC'si ve üst kattaki gün ışığı alan banyo 2004 yılında açık renkli olarak tasarlanmıştır. Banyoda duşun yanı sıra standart ölçüden biraz daha uzun bir küvet bulunmaktadır.
Tüm odalara 2012 yılında laminat döşenmiştir. Çatı katındaki banyo da aynı yıl yenilenmiştir.
Çatı katında büyük pencere için özel ölçülü elektrikli panjur bulunmaktadır.
Tüm pencereler 2004 yılında yalıtım camlı plastik pencerelerle değiştirilmiştir. Yalnızca kapılı giriş alanı ve yemek bölümüne açılan pencere yenilenmemiştir.

Viessmann kalorifer kazanı 2000 yılında, brülör ise 2024 yılında yenilenmiştir. Yağ tankı 2004 yılında modernize edilmiş olup dört bin beş yüz litre kapasitelidir.

2021 yılında evin dış cephesi boyanmış, teras üstü ve yeni bir mahremiyet perdesi yapılmıştır.
Üst kattaki iki oda bu yıl alçıpan duvarla ayrılmıştır; daha önce tek büyük oda olarak kullanılıyordu. Odaların ayrılması ev planında öngörülmüştü.
Bodrumdaki hobi ve depolama alanına daha iyi havalandırma için yeni bir pencere takılmıştır. Bodrumun tamamı fayans döşelidir.

2022 yılında Crystallus firması tarafından bir su filtreleme sistemi kurulmuştur. Bu sistem evdeki tüm suyu filtrelemektedir; mutfakta ayrıca bir içme suyu filtresi bulunmaktadır. İstenirse bu sistem devralınabilir.

Garaj birkaç metre uzaklıkta, bir garaj kompleksinde bulunmaktadır.

Konum

Konum açıklaması

Gayrimenkul, Kleinsachsenheim’in şehir çeperinde yer almaktadır. Tarlalar ve Mettertal doğa koruma alanı birkaç metre uzaklıktadır. Kleinsachsenheim’de anaokulu, okul, alışveriş olanakları, eczane vb. günlük yaşam için gereken her şey bulunmaktadır. Bietigheim’in tarihi kent merkezi yalnızca birkaç dakika uzaklıktadır. Gerek toplu taşıma, gerek bisiklet yolları, gerekse özel araçla ulaşım son derece elverişlidir.