| Tipo di | Casa di mezzaterrazza |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 135 m² |
| Anno costruito | 1980 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 6,5 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 207 m² |
|---|---|
| Posti auto | 1 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Prezzo di acquisto | 475.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.518,52 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta casa non è una classica casa a schiera standard. Grazie alla sua forma a L sfalsata, si trova in una posizione piacevolmente tranquilla nella zona residenziale Bleiche di Klein-Sachsenheim, senza traffico di passaggio, offrendo allo stesso tempo una sorprendente quantità di spazio su tre livelli.
Al piano terra si trova il cuore della casa: una spaziosa cucina abitabile e un luminoso soggiorno esposto a sud-ovest, con finestre a tutta altezza e un’altezza interna di circa 2,60 m. Da qui si accede direttamente alla terrazza coperta di circa 20 m² e al giardino: un luogo per lunghe serate estive, bambini, amici e la normale vita all’aperto.
Al piano superiore si trovano tre stanze ben distribuite e un bagno con luce naturale. La camera da letto più grande offre circa 19 m², mentre le altre due stanze misurano ciascuna circa 11,5 m². Camera per bambini, camera degli ospiti, ufficio o rifugio personale: l’utilizzo può adattarsi alla vita.
Il sottotetto ristrutturato offre un potenziale particolarmente elevato. Uno studio di circa 27 m², un bagno privato con doccia e una piccola cucina creano una zona quasi indipendente. Che sia per figli più grandi, ospiti, lavoro o semplicemente come rifugio personale: qui è possibile realizzare molte idee. La ristrutturazione si trova in parte ancora in uno stato personalizzato e offre quindi spazio per idee proprie.
A ciò si aggiunge una terrazza sul tetto di circa 10 m², con vista in gran parte libera sulla valle del Metter.
La cantina è composta da un locale hobby non riscaldato, rivestito in legno e dipinto di bianco. Sono installati scaffali fissi in legno massello, che offrono moltissimo spazio per riporre oggetti. Sono inoltre disponibili un locale caldaia e un locale lavanderia con ulteriore spazio.
Anche l’ambiente circostante caratterizza la casa. Il vicinato è tranquillo e piacevole, ma allo stesso tempo qui si può vivere pienamente. Bambini, visite e vita quotidiana fanno parte del contesto. E a soli pochi minuti inizia la valle del Metter: la natura direttamente fuori casa, ideale per passeggiate, gite in bicicletta o una piccola pausa dalla quotidianità.
I dati principali
135 m² di superficie abitabile | 207 m² di terreno | 6,5 locali | 3 camere da letto | 2 bagni | 3 piani | Anno di costruzione 1980
Inoltre: giardino, balcone, terrazza coperta, garage, cucina componibile, riscaldamento a pavimento, sottotetto ristrutturato e cantina.
Disponibile da novembre 2026.
Le visite sono possibili previo accordo. Nessuna visita online.
Vendita privata – si prega di non contattare agenzie immobiliari.
La casa è stata costruita nel 1980 e negli anni è stata modernizzata, modificata e mantenuta.
La zona cucina e pranzo open space è piastrellata e dotata di riscaldamento a pavimento. La cucina in legno massello può essere rilevata su richiesta; è molto spaziosa e moderna.
La zona giorno è pavimentata con parquet in acero, che dovrebbe essere rinnovato o eventualmente sostituito.
Il WC per gli ospiti e il bagno con luce naturale al piano superiore sono stati realizzati in tonalità chiare nel 2004. Il bagno dispone sia di una doccia sia di una vasca da bagno, leggermente più lunga delle dimensioni standard.
Tutte le stanze sono state pavimentate con laminato nel 2012. Anche il bagno nel sottotetto è stato ristrutturato nello stesso anno.
Nel sottotetto si trova una tapparella elettrica di dimensioni speciali per la grande finestra.
Tutte le finestre sono state sostituite nel 2004 con finestre in PVC con vetrocamera. Solo la zona d’ingresso, con la porta e la finestra verso la sala da pranzo, non è stata rinnovata.
La caldaia Viessmann è stata sostituita nel 2000, il bruciatore nel 2024. Il serbatoio dell’olio è stato modernizzato nel 2004 e ha una capacità di quattromilacinquecento litri.
Nel 2021 la casa è stata tinteggiata esternamente, è stata installata una copertura per la terrazza e una nuova schermatura per la privacy.
Le due stanze al piano superiore sono state dotate quest’anno di una parete in cartongesso e in precedenza venivano utilizzate come un unico ambiente. La separazione degli ambienti era prevista nel progetto della casa.
Il locale hobby e deposito nel seminterrato ha una nuova finestra per una migliore ventilazione. L’intero seminterrato è piastrellato.
Nel 2022 è stato installato un impianto di filtraggio dell’acqua della ditta Crystallus. Questo filtra tutta l’acqua della casa; in cucina si trova un ulteriore filtro per l’acqua potabile. Su richiesta, può essere rilevato.
Il garage si trova a pochi metri di distanza, in un complesso di garage.
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L’immobile si trova alla periferia di Kleinsachsenheim. I campi e la riserva naturale Mettertal distano pochi metri. A Kleinsachsenheim si trovano asilo, scuola, negozi, farmacia ecc., tutto ciò che serve per la vita quotidiana. Il centro storico di Bietigheim dista solo pochi minuti. La mobilità è ottimale, sia con i mezzi pubblici, le piste ciclabili sia con la propria auto.
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