Yeşil Berlin’in güneybatısında huzurlu yaşam

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

ÖZEL SATIŞ · KOMİSYONSUZ · DOĞRUDAN MALİKTEN

1936 yılında inşa edilmiş bu karakteristik şehir evi, Berlin’in güneybatısındaki aranan yerleşim bölgelerinden birinde – aile dostu Lankwitz semtinde yer almaktadır.

EV

Yaklaşık 132 m² yaşam alanına sahip olan ve zemin kat ile üst kata yayılan evde 6 oda, 2 banyo, 2 antre, 1 mutfak, balkon ve teras bulunmaktadır. Bunlara ek olarak, 17 m² yaşam alanı ve 43 m² kullanım alanı sunan tamamen bodrumlu bir bölüm ile henüz kullanılabilir hale getirilmemiş bir çatı katı bulunmaktadır (yaklaşık 4 × 4 m, ayakta yürünebilir).

Ev sağlam, ancak renovasyon veya kapsamlı tadilat gerektiren durumdadır. Kiraya verilmemiştir ve hemen taşınmaya hazırdır – kişisel beklentilere göre modernizasyon için idealdir.

ARSA – Gerçek katma değere sahip 851 m²

Taşınmaz, üç kadastro parselinden oluşan olağanüstü bir arsa üzerinde yer almaktadır:

· Ön parsel (560 m²): Ev, garaj ve park yeri
· Arka parsel (245 m²): Doğrudan park alanına sınır
· Bağlantı parseli (46 m²)

Arka parselde örneğin bir Tiny House, atölye veya yüzme havuzu gerçekleştirilebilir.

GENİŞLETME POTANSİYELİ – Tasarım projesi mevcut

Ev genişletilebilir: Tasarım projesi halihazırda hazırlanmış olup ek yaşam alanlarının gerçekleştirilebileceğini göstermektedir. Genişletme sonrasında: yaklaşık 192 m² yaşam alanı, 36 m² salon, 19 m² mutfak, yaklaşık 35 m² yeni çatı terası. (Planlar talep üzerine gönderilebilir.)

Diğer

NOT

Bir miras ortaklığının komisyonsuz özel satışı.
Gayrimenkul edinim vergisi, noter ve tapu sicil masrafları alıcıya aittir.

Konum

Konum açıklaması

KONUM – Sakin yaşam, mükemmel ulaşım bağlantısı

Sondershauser Straße, 30 km/s hız bölgesinde yer alan, müstakil evlerle çevrili sakin bir yerleşim sokağıdır – mükemmel altyapıyla birlikte en üst düzey mahremiyet:

· Lichterfelde-Ost S-Bahn istasyonu (S25, S26, RE3, RE4) yürüme mesafesinde
· Birden fazla otobüs hattı (M82, X83, M11, X11, 112, 181, 187, 284)
· EDEKA, REWE ve LIO alışveriş merkezi yakınında
· Kranoldplatz pazarı (Çarşamba ve Cumartesi)
· Schlossstraße Steglitz'e birkaç dakika içinde ulaşılabilir
· B101 ve şehir otobanına doğrudan bağlantı

YAŞAM KALİTESİ

· Lilienthalpark, Volkspark Lankwitz ve Gemeindepark hemen yanı başında
· Jogging ve bisiklet için Mauerweg ve Teltowkanal
· Stadtbad ve Eisbahn Lankwitz
· Birden fazla tenis kulübü (BTTC Grün-Weiß, TC Lichterfelde 77, Preußenpark)

AİLELER & EĞİTİM

· Paul-Schneider-Grundschule
· Grundschule am Königsgraben
· Beethoven-Gymnasium
· Bröndby Oberschule
· Freie Universität Berlin'in Geo Campus'u
· Doğrudan çevrede çok sayıda kreş

TIBBİ HİZMETLER

St. Marien-Krankenhaus, Krankenhaus Bethel ve
Charité Campus Benjamin Franklin'e kısa mesafede ulaşılabilir.