Ruhiges Wohnen im grünen Berliner Südwesten

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

PRIVATVERKAUF · PROVISIONSFREI · DIREKT VOM EIGENTÜMER

Dieses charaktervolle Stadthaus aus dem Jahr 1936 liegt in einer
der gefragten Wohnlagen im südwestlichen Berlin – im
familienfreundlichen Ortsteil Lankwitz.

DAS HAUS

Auf rund 132 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und
Obergeschoss, bietet das Haus 6 Zimmer, 2 Bäder, 2 Dielen,
1 Küche, Balkon und Terrasse. Hinzu kommen ein voll
unterkellerter Bereich mit weiteren 17 m² Wohnfläche und
43 m² Nutzfläche sowie ein bisher nicht ausgebauter Dachboden
(ca. 4 × 4 m aufrecht begehbar).

Das Haus befindet sich in einem soliden, jedoch
renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Es ist nicht
vermietet und sofort bezugsfrei – ideal für eine Modernisierung
nach eigenen Vorstellungen.

DAS GRUNDSTÜCK – 851 m² mit echtem Mehrwert

Die Immobilie liegt auf einem außergewöhnlichen Grundstück,
das sich aus drei Flurstücken zusammensetzt:

· Vorderes Flurstück (560 m²): Haus, Garage und Stellplatz
· Hinteres Flurstück (245 m²): grenzt direkt an die Parkanlage
· Verbindungsflurstück (46 m²)

Auf dem hinteren Flurstück lassen sich z. B. ein Tiny-House,
ein Atelier oder ein Swimming Pool realisieren.

AUSBAUPOTENZIAL – Entwurfsplanung liegt vor

Das Haus ist anbaufähig: Eine Entwurfsplanung liegt bereits vor und
zeigt das zusätzliche Wohnflächen realisiert werden
können. Nach Erweiterung: ca. 192 m² Wohnfläche, 36 m²
Wohnzimmer, 19 m² Küche, neue Dachterrasse mit ca. 35 m².
(Pläne können auf Anfrage zugesandt werden.)

Sonstiges

HINWEIS

Provisionsfreier Privatverkauf einer Erbengemeinschaft.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Lage

Lagebeschreibung

DIE LAGE – Ruhig wohnen, perfekt angebunden

Sondershauser Straße ist eine ruhige Anliegerstraße in
Tempo-30-Zone, geprägt von Einfamilienhäusern – höchste
Privatsphäre bei gleichzeitig exzellenter Infrastruktur:

· S-Bahnhof Lichterfelde-Ost (S25, S26, RE3, RE4) fußläufig
· Mehrere Buslinien (M82, X83, M11, X11, 112, 181, 187, 284)
· EDEKA, REWE und Einkaufszentrum LIO in der Nähe
· Markt am Kranoldplatz (Mi & Sa)
· Schlossstraße Steglitz in wenigen Minuten erreichbar
· Direkte Anbindung an B101 und Stadtautobahn

LEBENSQUALITÄT

· Lilienthalpark, Volkspark Lankwitz und Gemeindepark direkt vor der Tür
· Mauerweg und Teltowkanal zum Joggen und Radfahren
· Stadtbad und Eisbahn Lankwitz
· Mehrere Tennisvereine (BTTC Grün-Weiß, TC Lichterfelde 77, Preußenpark)

FAMILIEN & BILDUNG

· Paul-Schneider-Grundschule
· Grundschule am Königsgraben
· Beethoven-Gymnasium
· Bröndby Oberschule
· Geo Campus der Freien Universität Berlin
· Zahlreiche Kitas im direkten Umfeld

MEDIZINISCHE VERSORGUNG

St. Marien-Krankenhaus, Krankenhaus Bethel und
Charité Campus Benjamin Franklin sind in kurzer Distanz
erreichbar.