Spokojne mieszkanie w zielonym południowo-zachodnim Berlinie

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

SPRZEDAŻ PRYWATNA · BEZ PROWIZJI · BEZPOŚREDNIO OD WŁAŚCICIELA

Ten pełen charakteru dom miejski z 1936 roku położony jest w jednej
z najbardziej poszukiwanych lokalizacji mieszkaniowych w południowo-zachodnim Berlinie – w przyjaznej rodzinom dzielnicy Lankwitz.

DOM

Na około 132 m² powierzchni mieszkalnej, rozłożonej na parterze i
piętrze, dom oferuje 6 pokoi, 2 łazienki, 2 przedpokoje,
1 kuchnię, balkon i taras. Ponadto znajduje się tu w pełni
podpiwniczona część z dodatkowymi 17 m² powierzchni mieszkalnej i
43 m² powierzchni użytkowej oraz dotychczas niewykończone poddasze
(ok. 4 × 4 m, z możliwością swobodnego poruszania się w pozycji stojącej).

Dom znajduje się w solidnym, jednak wymagającym remontu lub
modernizacji stanie. Nie jest wynajmowany i jest od razu dostępny do zamieszkania – idealny do modernizacji
według własnych wyobrażeń.

DZIAŁKA – 851 m² z rzeczywistą wartością dodaną

Nieruchomość położona jest na wyjątkowej działce,
składającej się z trzech działek ewidencyjnych:

· Przednia działka ewidencyjna (560 m²): dom, garaż i miejsce postojowe
· Tylna działka ewidencyjna (245 m²): bezpośrednio graniczy z parkiem
· Działka ewidencyjna łącząca (46 m²)

Na tylnej działce ewidencyjnej można zrealizować np. tiny house,
pracownię artystyczną lub basen.

POTENCJAŁ ROZBUDOWY – dostępny projekt koncepcyjny

Dom można rozbudować: projekt koncepcyjny jest już gotowy i
pokazuje, że można zrealizować dodatkową powierzchnię mieszkalną.
Po rozbudowie: ok. 192 m² powierzchni mieszkalnej, 36 m²
pokoju dziennego, 19 m² kuchni, nowy taras na dachu o powierzchni ok. 35 m².
(Plany mogą zostać przesłane na życzenie.)

Inne

UWAGA

Bezprowizoryjna sprzedaż prywatna przez wspólnotę spadkobierców.
Podatek od nabycia nieruchomości, koszty notarialne i koszty wpisu do księgi wieczystej ponosi kupujący.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

LOKALIZACJA – Spokojne mieszkanie, doskonała komunikacja

Sondershauser Straße to spokojna ulica lokalna w
strefie ograniczenia prędkości do 30 km/h, zdominowana przez domy jednorodzinne – najwyższa
prywatność przy jednocześnie doskonałej infrastrukturze:

· Stacja S-Bahn Lichterfelde-Ost (S25, S26, RE3, RE4) w zasięgu pieszym
· Kilka linii autobusowych (M82, X83, M11, X11, 112, 181, 187, 284)
· W pobliżu EDEKA, REWE i centrum handlowe LIO
· Targ przy Kranoldplatz (śr. i sob.)
· Schlossstraße w Steglitz dostępna w kilka minut
· Bezpośrednie połączenie z drogą B101 i miejską autostradą

JAKOŚĆ ŻYCIA

· Lilienthalpark, Volkspark Lankwitz i Gemeindepark tuż za progiem
· Mauerweg i kanał Teltow do joggingu i jazdy na rowerze
· Basen miejski i lodowisko w Lankwitz
· Kilka klubów tenisowych (BTTC Grün-Weiß, TC Lichterfelde 77, Preußenpark)

RODZINY I EDUKACJA

· Szkoła podstawowa Paul-Schneider
· Szkoła podstawowa am Königsgraben
· Gimnazjum Beethoven-Gymnasium
· Szkoła średnia Bröndby Oberschule
· Kampus Geo Wolnego Uniwersytetu Berlina
· Liczne przedszkola w bezpośrednim sąsiedztwie

OPIEKA MEDYCZNA

Szpital St. Marien-Krankenhaus, szpital Bethel oraz
Kampus Charité Benjamin Franklin są dostępne w niewielkiej odległości.