Lübeck'te 17,9 çarpanlı, kapsamlı şekilde modernize edilmiş çok daireli konut binası

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu yatırımlık gayrimenkul hakkında

Çok daireli konut binası 1900 yılı civarında inşa edilmiş olup yaklaşık 180 m² büyüklüğünde bir arsa üzerinde yer almaktadır. Binada toplam yaklaşık 217 m² yaşam alanına sahip dört konut birimi bulunmaktadır. Bina, sağlam yapı tekniğiyle inşa edilmiş olup her katta bir daire olacak şekilde dört konut katından oluşmaktadır.

İyi planlanmış dört adet 3 odalı dairenin yaşam alanları yaklaşık 50 ila 57 m² arasında değişmekte ve dairelerin tamamı kiraya verilmiş durumdadır. Her daireye özel bir bodrum deposu dahildir. Binanın önünde ve arkasında bahçe alanları bulunmaktadır; arka bahçe şu anda kiracıların ortak kullanımına açıktır.

Son yıllarda çok sayıda modernizasyon çalışması gerçekleştirilmiştir. Özellikle 2026 yılında binanın önemli ve yüksek maliyetli bileşenleri yenilenmiştir:
- 2026: BAFA teşvikinden yararlanılarak yeni yalıtım da dahil olmak üzere çatının tamamen yenilenmesi
- 2026: Tüm dairelere giden yeni ısıtma tesisatı hatları dahil yeni merkezi gazlı ısıtma sistemi
- 2026: Kolon tesisatlarının büyük ölçüde yenilenmesi
- 2026: Caddeye bakan pencerelerin yenilenmesi
- 2026: Ön cephenin yenilenmesi
- 2026: Çatı katı dairesinin yenilenmesi
- 2025: 2. kattaki dairenin tadilatı
- 2020: Zemin kattaki dairenin yenilenmesi
- yaklaşık 2015: Elektrik tesisatının yenilenmesi (sayaç panosu ve ana dağıtım)

Arka cephedeki pencereler çift camlı ve eski yapım tarihli olmakla birlikte iyi durumdadır. 1. kattaki daire daha eski durumdadır ve gelecekte kiracı değişikliği olması hâlinde modernizasyon ve kira artışı potansiyeli sunmaktadır.
Gayrimenkul şu anda yıllık yaklaşık 38.908 € net soğuk kira geliri elde etmekte ve tamamen kiraya verilmiş durumdadır. Mevcut dört kira sözleşmesinden üçü endeks maddesi içermekte olup tüketici fiyat endeksindeki gelişmelere bağlı düzenli kira artışına olanak tanımaktadır.

Süregelen kira gelirlerinin yanı sıra gayrimenkul ek geliştirme potansiyeli de sunmaktadır. Özellikle 1. kattaki dairenin gelecekte modernize edilip yeniden kiraya verilmesi, olası bir paylaşımlı daire kiralaması ve arka bahçe alanının ileride zemin kattaki daireye tahsis edilmesi ek fırsatlar sunmaktadır. Çok daireli konut binasının daha sonraki bir tarihte ayrı konut birimlerine bölünmesi olasılığı da ileride değerlendirilebilir.

Yakın geçmişte çatı, yalıtım, ısıtma sistemi, tesisat hatları ve pencerelere yapılan yatırımlar sayesinde Eski bir binanın tipik modernizasyon ihtiyacının önemli bir bölümü böylece zaten karşılanmıştır. Bu nedenle taşınmaz, özellikle yönetilebilir bakım masrafları, düzenli kira geliri ve aynı zamanda daha fazla geliştirme potansiyeli sunan bir apartman binası arayan yatırımcılar için uygundur.

Bina için bir enerji tüketim belgesi mevcuttur. Belgede belirtilen nihai enerji ihtiyacı 124,7 kWh/(m²·a); ısıtma ve sıcak su için kullanılan başlıca enerji kaynağı gazdır.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Bina ve Teknik
- 2026 yılında çatının tamamı yenilenmiş, BAFA desteği kapsamında yeni yalıtım yapılmıştır
- Caddeye bakan sıva cephe 2026 yılında elden geçirilmiş, yeniden boyanmış ve yeni çinko levhalarla kaplanmıştır
- Arka cephede bakımı kolay tuğla kaplama ve mevcut yalıtım bulunmaktadır; muhtemelen 1990'lı yıllardan kalmadır
- 2026 yılında merkezi sıcak su hazırlama sistemine sahip yeni gazlı merkezi ısıtma sistemi kurulmuştur
- 2026 yılında yeni ısıtma kolonları ile sıcak ve soğuk su için yeni düşey boru hatları döşenmiştir
- Bina elektrik tesisatı yaklaşık 2015'te yenilenmiştir; zemin kat ve çatı katı dairelerindeki tali dağıtım panoları ilgili tadilatlar sırasında yenilenmiştir
- Caddeye bakan pencereler 2026 yılında yenilenmiştir
- Arka cephedeki pencereler çift camlıdır ve çoğunluğu muhtemelen 1990'lı yıllardan kalmadır
- Diafon sistemi 2026 yılında yenilenmiştir
- Çöp alanı 2026 yılında yeniden düzenlenmiştir

Merdiven Boşluğu ve Bodrum
- Tarihî ahşap merdiven korkuluğuna sahip, karakteristik eski yapı merdiven boşluğu
- Merdiven boşluğu 2026 yılında yeni boyanmıştır
- Eski yapılara özgü durumda tam bodrum; bilinen nem hasarı yoktur
- Her dairenin kendine ait bir bodrum deposu vardır
- Bodrum katında birkaç bisiklet için ek depolama alanı bulunmaktadır

Daireler
- Her biri yaklaşık 50 ila 57 m² arasında yaşam alanına sahip dört adet 3 odalı daire
- Eski yapıya uygun, farklı zemin kaplamaları: kısmen yenilenmiş tarihî ahşap zeminler, kısmen yüksek kaliteli geçmeli vinil; 1. kat: PVC
- Banyoların çoğu fayans kaplıdır
- Mevcut ankastre mutfaklar kiraya verenin mülkiyetindedir
- Zemin kat dairesi 2020 yılında yenilenmiştir
- 2. kattaki daire 2025 yılında tadilat görmüştür
- Çatı katı dairesi 2026 yılında yenilenmiştir
- 1. kattaki daire tadilat gerektiren durumdadır; en son kapsamlı tadilat 2004'ten önce yapılmıştır

Koruma Statüsü
Taşınmaz, “St. Lorenz Nord – Brolingplatz” kentsel koruma statüsünün kapsam alanında yer almaktadır. Bu nedenle bazı yapısal değişiklikler, yıkım çalışmaları ve kullanım değişiklikleri için ek izinler gerekebilir. İlgilenenlerin planlanan çalışmaları önceden Lübeck Hansa Şehri ile görüşmeleri önerilir.

Dış Alanlar ve Potansiyel
- Binanın önünde ve arkasında bahçe alanları
- Arka bahçe şu anda ortak kullanıma açıktır
- İleride arka bahçenin zemin kat dairesine tahsis edilmesi düşünülebilir
- 3 odalı daire planları, klasik kiralamanın yanı sıra paylaşımlı daire kullanımına da olanak tanır
- İleride kat mülkiyetine bölünmesi genel olarak değerlendirilebilir

Diğer

Doğrudan mülk sahibinden satış – alıcı için komisyonsuz.
Görüntülemeler önceden randevu alınarak gerçekleştirilir. Mülkle ilgili diğer belgeleri, somut bir ilgi olması hâlinde memnuniyetle sunarız.

Konum

Konum açıklaması

Makro konum
Lübeck, çeşitlendirilmiş işveren yapısına sahip, ekonomik açıdan çok yönlü bir merkezdir (nüfusu yaklaşık 223.000). Önemli sektörler arasında sağlık ekonomisi, lojistik, gıda ekonomisi, sanayi, hizmetler ve turizm yer alır. Birden fazla yükseköğretim kurumuyla Hansa kenti, aynı zamanda güçlü bir bilim ve eğitim merkezidir.
Hamburg, Baltık Denizi ve İskandinavya arasındaki konumu ek fırsatlar sunar. Lübeck, bölgenin yüksek rekreasyon ve turizm değerinden ve Baltık Denizi’ne yakınlığından yararlanır. Orta vadede Schleswig-Holstein’da yenilenebilir enerji yatırımlarının genişletilmesi ve sabit Fehmarnbelt geçişi de bölgenin ekonomik önemini ve İskandinavya’ya bağlantısını daha da güçlendirebilir.

Mikro konum
Çok aileli konut binası, Lübeck’in St. Lorenz Nord semtinde, Brolingplatz mahallesi bölgesindeki Westhoffstraße’de yer almaktadır. Westhoffstraße, çoğunluğu yaklaşık 1900 yılında inşa edilmiş ve büyük ölçüde Art Nouveau tarzındaki binalardan oluşan, sakin bir tek yönlü konut sokağıdır; bu yapılar mahalleye özel bir tarihî karakter kazandırır.

Şehir merkezi ve boş zaman
Lübeck’in Eski Şehir adası yalnızca yaklaşık 1,1 km uzaklıktadır ve yürüyerek veya bisikletle kısa sürede ulaşılabilir. Wassertreppe gibi dinlenme ve vakit geçirme alanları ile şehir merkezinin çeşitli gastronomi ve kültür olanakları da yakın mesafededir.

Altyapı ve ulaşım
Konum, şehir merkezine kısa mesafeyi çok iyi ulaşım bağlantılarıyla bir araya getirir. Lübeck ana tren istasyonu yaklaşık 1,2 km, en yakın otobüs durağı ise yaklaşık 300 m uzaklıktadır. A1 otoyoluna araçla yaklaşık dört dakikada ulaşılabilir.
Günlük ihtiyaçlara yönelik alışveriş olanakları da elverişlidir: Lidl, REWE, Junge fırını ve bir fitness salonuna beş dakikadan kısa bir yürüyüşle ulaşılabilir.

Cazip kiralama konumu
Merkezi konum, iyi altyapı ve sakin yaşam ortamının birleşimi farklı kiracı gruplarına hitap eder. Mevcut 3 odalı daireler özellikle genç çalışanlar ve evden çalışma ihtiyacı olan çiftler, küçük aileler, öğrenciler ve paylaşımlı evler için uygundur.