Published on 17/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Mid-Terrace Town House |
|---|---|
| Living Area ca. | 165 m² |
| Rooms | 5,5 |
|---|
| Property Area | 255 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 4 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 520.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,151.52 €/m² |
| Courtage | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
1979 yapım yılına ait bu geniş mimar evine hoş geldiniz! Bu olağanüstü mimari, ferah mekân düzeni ve semtin en gözde konut lokasyonlarından birini bir araya getiriyor. Yaklaşık 165 m² yaşam alanı ile bu gayrimenkul, aileler, bireysel yaşam konseptleri ve farklı olanı arayanlar için bolca alan sunuyor.
Daha içeri adım atar atmaz geniş plan düzeni hoş bir yaşam hissi veriyor. Rüzgârlıklı giriş alanı ve misafir WC’si, etkileyici büyüklüğü ve örülü şöminesiyle evin merkezine dönüşen açık plan oturma alanına götürüyor. Büyük pencere yüzeyleri bol gün ışığı sağlar ve aydınlık, dostane bir atmosfer yaratır.
Mutfak şu anda ayrı konumlandırılmıştır ve ankastre mutfakla donatılmıştır. Yemek alanına doğrudan bitişiktir ve ihtiyaç halinde modern, açık plan bir yaşam konseptine de dönüştürülebilir.
Özel bir vurgu, kapalı teraslı, bakımlı ve batıya bakan bahçedir. Burada güneşli öğleden sonraların ve yeşillikler içinde rahat akşamların keyfini çıkarırsınız. Ayrıca dış merdiven üzerinden bodrum kata doğrudan erişim vardır.
Üst katta, çocuk odası, çalışma odası veya misafir odası olarak esnek şekilde kullanılabilecek, iyi planlanmış dört yatak odası sizi bekliyor. Geniş gün ışığı alan banyo, küvet, duş ve iki lavabo ile donatılmıştır ve tüm aile için yeterli alan sunar. Ayrıca çatı katındaki mevcut genişletme rezervi, kendi bireysel hayal ve ihtiyaçlarınıza göre ek yaşam alanı oluşturmak için daha fazla olanak sunar.
Tamamı bodrumlu ev, olağanüstü geniş bir kullanım alanıyla etkileyicidir. Doğrudan bahçe erişimli bir çamaşır odasının yanı sıra, hobi, fitness, oyun veya ev ofisi alanı olarak ideal olan, yaşama uygun şekilde düzenlenmiş iki çok amaçlı oda hizmetinizdedir. Bodrum katı kısmen ısıtmalı olduğundan, çok yönlü kullanım olanakları ortaya çıkmaktadır.
Teklif, geniş, ısıtılabilir bir garaj ve evin hemen önünde ek bir otopark yeri ile tamamlanmaktadır.
Gayrimenkul, betonarme döşemeli masif yapı tarzında inşa edilmiştir ve sürekli bakımlı bir durumdadır. Son büyük modernizasyonlar büyük ölçüde 1990’ların sonunda gerçekleştirilmiştir. Bu kapsamda, diğerlerinin yanı sıra ön taraftaki çatı kaplaması yenilenmiş ve çeşitli modernizasyon önlemleri uygulanmıştır. Gaz ısıtması1996 yılındandır. Zemin katta elektrikli panjurlar bulunmaktadır, üst katta ise bunlar manuel olarak kullanılmaktadır. Elektrik tesisatı büyük ölçüde yapım yılına uygundur ve yeni sahibine evi teknik ve estetik açıdan kendi isteklerine göre modernize etme imkânı sunmaktadır.
Taşınmaz, Köln Başpiskoposluğu’na ait bir üst yapı hakkı arsası üzerinde yer almaktadır. Mevcut üst yapı hakkı sözleşmesi 2076 yılına kadar geçerlidir ve aylık yalnızca 77,95 € (çeyreklik 233,86 €) üst yapı hakkı bedeli ile son derece cazip koşullar sunmaktadır (50 yıl kalan süre).
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.