Maison d’architecte bien entretenue avec grand jardin sur terrain en bail emphytéotique

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Bienvenue dans votre nouveau chez-vous ! Cette spacieuse maison d’architecte datant de 1979 réunit une architecture exceptionnelle, de généreux volumes et l’un des emplacements résidentiels les plus recherchés du quartier. Avec environ 165 m² de surface habitable, ce bien offre beaucoup d’espace pour les familles, des concepts d’habitation individuels et les personnes en quête d’un bien d’exception.

Dès l’entrée, le plan généreux procure une agréable sensation d’habitat. Le hall d’entrée avec sas et WC invités mène à l’espace de vie ouvert, qui devient le cœur de la maison grâce à ses dimensions impressionnantes et à sa cheminée en maçonnerie. De grandes surfaces vitrées apportent beaucoup de lumière du jour et créent une atmosphère claire et conviviale.

La cuisine est actuellement séparée et équipée d’une cuisine intégrée. Elle jouxte directement la salle à manger et peut également être reliée, si besoin, à un concept d’habitation moderne et ouvert.

Un point fort particulier est le jardin bien entretenu, orienté à l’ouest, avec terrasse couverte. Ici, vous profitez d’après-midis ensoleillés et de soirées détendues dans la verdure. Un escalier extérieur permet en outre un accès direct au sous-sol.

À l’étage, quatre chambres bien agencées vous attendent, pouvant être utilisées de manière flexible comme chambres d’enfants, bureaux ou chambres d’amis. La grande salle de bains avec lumière du jour dispose d’une baignoire, d’une douche ainsi que de deux lavabos et offre suffisamment de place pour toute la famille. De plus, la réserve d’aménagement existante dans les combles ouvre d’autres possibilités pour créer un espace de vie supplémentaire selon vos idées.

La maison entièrement sous-solée séduit par une surface utile exceptionnellement généreuse. Outre une buanderie avec accès direct au jardin, deux pièces polyvalentes aménagées à usage d’habitation sont à votre disposition, idéales comme espace hobby, fitness, jeux ou bureau à domicile. Comme le sous-sol est partiellement chauffé, de multiples possibilités d’utilisation s’offrent à vous.

L’offre est complétée par un garage spacieux et chauffable ainsi qu’une place de stationnement supplémentaire directement devant la maison.

Le bien a été construit en maçonnerie massive avec dalles en béton armé et se trouve dans un état continuellement entretenu. Les dernières modernisations importantes ont eu lieu principalement à la fin des années 1990. Ainsi, la couverture de toit côté façade avant a notamment été remplacée et diverses mesures de modernisation ont été réalisées. Le chauffage au gaz date dede 1996. Au rez-de-chaussée, des volets roulants électriques sont présents, tandis qu’à l’étage supérieur ils sont actionnés manuellement. L’installation électrique correspond en grande partie à l’année de construction et offre au nouveau propriétaire la possibilité de moderniser la maison sur le plan technique et esthétique selon ses propres idées.

Le bien immobilier est situé sur un terrain en droit de superficie de l’archevêché de Cologne. Le contrat de droit de superficie existant court encore jusqu’en 2076 et offre, avec une redevance de droit de superficie de seulement 77,95 € par mois (233,86 € par trimestre), des conditions extrêmement attractives (50 ans de durée restante).

Emplacement