Zadbany dom architekta z dużym ogrodem na działce w użytkowaniu wieczystym

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Witamy w swoim nowym domu! Ten przestronny dom architekta z roku budowy 1979 łączy wyjątkową architekturę, duże proporcje pomieszczeń oraz jedną z najbardziej pożądanych lokalizacji mieszkaniowych dzielnicy. Na około 165 m² powierzchni mieszkalnej nieruchomość oferuje dużo miejsca dla rodzin, indywidualnych koncepcji mieszkaniowych i osób poszukujących czegoś wyjątkowego.

Już przy wejściu rozległy układ pomieszczeń zapewnia przyjemne poczucie mieszkania. Strefa wejściowa z wiatrołapem i toaletą dla gości prowadzi do otwartej strefy dziennej, która dzięki imponującej wielkości i murowanemu kominkowi staje się centralnym punktem domu. Duże przeszklenia zapewniają dużo światła dziennego i tworzą jasną, przyjazną atmosferę.

Kuchnia jest obecnie oddzielnie usytuowana i wyposażona w zabudowę kuchenną. Przylega bezpośrednio do jadalni i w razie potrzeby można ją połączyć z nowoczesną, otwartą koncepcją mieszkania.

Szczególną atrakcję stanowi zadbany, skierowany na zachód ogród z zadaszonym tarasem. Tutaj mogą Państwo cieszyć się słonecznymi popołudniami i relaksującymi wieczorami na łonie zieleni. Schodami zewnętrznymi możliwy jest również bezpośredni dostęp do piwnicy.

Na piętrze czekają na Państwa cztery dobrze rozplanowane sypialnie, które można elastycznie wykorzystać jako pokoje dziecięce, gabinety lub pokoje gościnne. Przestronna łazienka z naturalnym światłem wyposażona jest w wannę, prysznic oraz dwie umywalki i oferuje wystarczająco dużo miejsca dla całej rodziny. Dodatkowo istniejący rezerwowy potencjał rozbudowy na poddaszu otwiera dalsze możliwości stworzenia dodatkowej przestrzeni mieszkalnej zgodnie z indywidualnymi wyobrażeniami.

W pełni podpiwniczony dom przekonuje wyjątkowo dużą powierzchnią użytkową. Oprócz pralni z bezpośrednim wyjściem do ogrodu do dyspozycji są dwa mieszkalnie wykończone pomieszczenia wielofunkcyjne, które idealnie nadają się jako miejsce na hobby, fitness, zabawę lub home office. Ponieważ piwnica jest częściowo ogrzewana, powstają wszechstronne możliwości użytkowania.

Ofertę dopełnia przestronny, ogrzewany garaż oraz dodatkowe miejsce postojowe bezpośrednio przed domem.

Nieruchomość została wzniesiona w solidnej technologii budowy ze stropami żelbetowymi i znajduje się w nieustannie zadbanym stanie. Ostatnie większe modernizacje przeprowadzono głównie pod koniec lat 90. XX wieku. Odnowiono między innymi pokrycie dachowe od strony frontowej oraz wykonano różne prace modernizacyjne. Ogrzewanie gazowe pochodzi zz 1996 roku. Na parterze znajdują się elektryczne rolety, natomiast na piętrze są obsługiwane ręcznie. Instalacja elektryczna w przeważającej mierze odpowiada rokowi budowy i daje nowemu właścicielowi możliwość technicznej i estetycznej modernizacji domu zgodnie z własnymi wyobrażeniami.

Nieruchomość znajduje się na działce oddanej w użytkowanie wieczyste należącej do Archidiecezji Kolonii. Istniejąca umowa użytkowania wieczystego obowiązuje jeszcze do 2076 roku i oferuje niezwykle atrakcyjne warunki przy czynszu z tytułu użytkowania wieczystego wynoszącym zaledwie 77,95 € miesięcznie (233,86 € kwartalnie) (pozostały okres 50 lat).

Location