Gepflegtes Architektenhaus mit großem Garten auf Erbbaugrundstück

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About this dream house

Property Description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Architektenhaus aus dem Baujahr 1979 vereint außergewöhnliche Architektur, großzügige Raumverhältnisse und eine der begehrtesten Wohnlagen des Stadtteils. Auf rund 165 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz für Familien, individuelle Wohnkonzepte und Menschen, die das Besondere suchen.

Bereits beim Betreten vermittelt der weitläufige Grundriss ein angenehmes Wohngefühl. Der Eingangsbereich mit Windfang und Gäste-WC führt in den offen gestalteten Wohnbereich, der durch seine beeindruckende Größe und den gemauerten Kamin zum Mittelpunkt des Hauses wird. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.

Die Küche ist aktuell separat angeordnet und mit einer Einbauküche ausgestattet. Sie grenzt unmittelbar an den Essbereich und lässt sich bei Bedarf auch zu einem modernen, offenen Wohnkonzept verbinden.

Ein besonderes Highlight bildet der gepflegte, nach Westen ausgerichtete Garten mit überdachter Terrasse. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage und entspannte Abende im Grünen. Über eine Außentreppe besteht zudem ein direkter Zugang in das Untergeschoss.

Im Obergeschoss erwarten Sie vier gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie zwei Waschbecken und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Zusätzlich eröffnet die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss weitere Möglichkeiten, zusätzlichen Wohnraum nach Ihren individuellen Vorstellungen zu schaffen.

Das vollständig unterkellerte Haus überzeugt mit einer außergewöhnlich großzügigen Nutzfläche. Neben einer Waschküche mit direktem Gartenzugang stehen Ihnen zwei wohnlich ausgebaute Mehrzweckräume zur Verfügung, die sich ideal als Hobby-, Fitness-, Spiel- oder Homeofficebereich eignen. Da das Untergeschoss teilweise beheizt ist, ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige, beheizbare Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt vor dem Haus.

Die Immobilie wurde in massiver Bauweise mit Stahlbetondecken errichtet und befindet sich in einem kontinuierlich gepflegten Zustand. Die letzten größeren Modernisierungen erfolgten überwiegend Ende der 1990er-Jahre. So wurde unter anderem die Dacheindeckung auf der Vorderseite erneuert sowie verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1996. Im Erdgeschoss sind elektrische Rollläden vorhanden, während diese im Obergeschoss manuell bedient werden. Die Elektroinstallation entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, das Haus technisch und gestalterisch nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Die Immobilie steht auf einem Erbbaugrundstück des Erzbistums Köln. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahr 2076 und bietet mit einem Erbbauzins von lediglich 77,95 € monatlich (233,86 € pro Quartal) äußerst attraktive Konditionen (50 Jahre Restlaufzeit).

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