| Tipo | Casa de medio ambiente |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 165 m² |
| Dormitorios | 4 |
| habitaciones | 5,5 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Zona de terreno | 255 m² |
|---|
| Precio de compra | 520.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.151,52 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiación¡Bienvenido a su nuevo hogar! Esta amplia casa de arquitecto, construida en 1979, combina una arquitectura extraordinaria, generosas proporciones y una de las zonas residenciales más codiciadas del barrio. Con aproximadamente 165 m² de superficie habitable, la propiedad ofrece mucho espacio para familias, conceptos residenciales personalizados y personas que buscan algo especial.
Ya al entrar, la espaciosa distribución transmite una agradable sensación de hogar. La entrada con recibidor y aseo de invitados conduce a la zona de estar de diseño abierto, que se convierte en el centro de la casa gracias a sus impresionantes dimensiones y a la chimenea de obra. Los grandes ventanales proporcionan mucha luz natural y crean un ambiente luminoso y acogedor.
Actualmente, la cocina está dispuesta por separado y equipada con una cocina empotrada. Linda directamente con el comedor y, si se desea, también puede integrarse en un concepto residencial moderno y abierto.
Un atractivo especial es el cuidado jardín orientado al oeste, con terraza cubierta. Aquí podrá disfrutar de tardes soleadas y noches relajadas rodeado de naturaleza. Además, una escalera exterior proporciona acceso directo al sótano.
En la planta superior le esperan cuatro dormitorios bien distribuidos, que pueden utilizarse flexiblemente como habitaciones infantiles, despachos o dormitorios de invitados. El amplio baño con luz natural dispone de bañera, ducha y dos lavabos, y ofrece espacio suficiente para toda la familia. Asimismo, la reserva de ampliación existente en el ático abre otras posibilidades para crear espacio habitable adicional según sus preferencias individuales.
La casa, completamente soterrada, convence por su extraordinaria superficie útil. Además de un lavadero con acceso directo al jardín, dispone de dos salas multiusos acondicionadas para uso residencial, ideales como zona de ocio, gimnasio, sala de juegos o despacho en casa. Dado que el sótano está parcialmente calefactado, ofrece múltiples posibilidades de uso.
La oferta se completa con un amplio garaje calefactable y una plaza de aparcamiento adicional directamente delante de la casa.
La propiedad fue construida con estructura sólida y forjados de hormigón armado, y se encuentra en un estado de conservación mantenido continuamente. Las últimas modernizaciones importantes se realizaron principalmente a finales de la década de 1990. Entre otras cosas, se renovó la cubierta de la parte delantera y se llevaron a cabo diversas medidas de modernización. La calefacción de gas data dedel año 1996. En la planta baja hay persianas eléctricas, mientras que en la planta superior se accionan manualmente. La instalación eléctrica corresponde en su mayor parte al año de construcción y ofrece al nuevo propietario la posibilidad de modernizar la casa técnica y estéticamente según sus propias ideas.
La propiedad se encuentra en un terreno en régimen de derecho de superficie de la Archidiócesis de Colonia. El contrato de derecho de superficie vigente aún se extiende hasta el año 2076 y ofrece condiciones sumamente atractivas, con un canon de derecho de superficie de tan solo 77,95 € mensuales (233,86 € por trimestre) (50 años de plazo restante).
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