| Yaklaşık yaşam alanı | 65 m² |
|---|---|
| Yatak odaları | 2 |
| Oda | 3 |
|---|
| Kullanılabilir alan | 65 m² |
|---|
| Satış fiyatı | 249.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 3.830,77 €/m² |
| Komisyon | 3% (3% vom Verkaufspreis inklusive MwSt.) |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarSatışa sunulan, Vaihingen/Enz’in çok iyi ve merkezi konumunda bulunan, bakımlı ve uzun vadeli kiralanmış bir dükkândır. Taşınmaz zemin katta yer almakta olup, yoğun kullanılan, yüksek görünürlüğe ve yoğun yaya trafiğine sahip bir konumda geniş vitrin cephesine sahiptir.
Ticari alan, 20 yılı aşkın süredir kesintisiz olarak aynı kiracıya kiralanmıştır. Mevcut kira ilişkisi son derece güvenilir ve zamanında kira ödemeleri ile çok iyi bir kiracılık ilişkisiyle öne çıkmaktadır. Kiracı, lokasyonu gelecekte de uzun vadeli olarak sürdürmek istemektedir; bu durum yatırımcıya hemen başlayan ve istikrarlı bir gelir durumu sağlamaktadır.
Taşınmaz, devam eden işletme faaliyetlerini etkilememek ve mevcut kira ilişkisini alışılmış kapsamda sürdürmek amacıyla gizli olarak satışa sunulmaktadır.
Temel bilgiler
Satın alma bedeli: 249.000 €
Aylık net kira: 1.400 €
Yıllık net kira: 16.800 €
Brüt kira getirisi: yaklaşık %6,75 yıllık
Kira çarpanı: yaklaşık 14,8 yıllık kira
Uzun vadeli kiralanmış
20 yılı aşkın süredir aynı kiracı
Zamanında ve güvenilir kira ödemeleri
Sürekli yenilenmiş ticari alanlar
Zemin kat konumu
Büyük vitrin cephesi
Yüksek müşteri trafiğine sahip merkezi konum
Getiri hesaplaması
Yıllık net kira: 16.800 €
Brüt kira getirisi:
16.800 € ÷ 249.000 € × 100 = yaklaşık %6,75 yıllık
Bu hesaplama, mevcut yıllık net kira ve satın alma bedeli temelinde brüt kira getirisini göstermektedir.
Sermaye yatırımcıları için
Bu taşınmaz özellikle şu hususlara önem veren yatırımcılar için uygundur:
hemen kira geliri
uzun vadeli kiralama
yerleşik ve güvenilir bir ticari kiracı
iyi bir şehir merkezi konumu
cazip bir getiri
düşük yönetim gideri
verenler.
Gizli satış
Uzun yıllardır kiracı olan kişiye gösterilen özen nedeniyle pazarlama gizli olarak yürütülmektedir. İncelemeler yalnızca önceden mutabakat sağlandıktan sonra gerçekleştirilecektir.
Taşınmaz adresi, diğer taşınmaz bilgileri, kat planları, ek görseller, sanal inceleme ve ilgili tüm belgeleri içeren ayrıntılı bir tanıtım dosyasını, iletişime geçilmesinin ardından ciddi ilgilenen kişilere memnuniyetle sunarız.
Sorumluluk reddi
Tüm bilgiler mülk sahibinin verdiği bilgilere dayanmaktadır. Dikkatli incelemeye rağmen bilgilerin eksiksizliği, doğruluğu veya güncelliği konusunda garanti vermiyoruz. Hata, ara satış ve fiyat değişiklikleri saklıdır. Getiri hesaplaması bağlayıcı olmayan bir Mevcut kira gelirleri temel alınarak hazırlanmış örnek hesaplamadır ve bireysel ekonomik veya vergisel incelemenin yerine geçmez. Yalnızca noter huzurunda düzenlenen satış sözleşmesinde yer alan anlaşmalar geçerlidir.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
