| Superficie de vida aprox. | 65 m² |
|---|---|
| Dormitorios | 2 |
| habitaciones | 3 |
|---|
| Superficie de suelo utilizable | 65 m² |
|---|
| Precio de compra | 249.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.830,77 €/m² |
| Comisión | 3% (3% vom Verkaufspreis inklusive MwSt.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe vende un local comercial cuidado y arrendado a largo plazo en una ubicación muy buena y céntrica de Vaihingen/Enz. El inmueble se encuentra en la planta baja y dispone de un amplio escaparate en una zona muy frecuentada, con gran visibilidad y mucho tránsito peatonal.
La superficie comercial está alquilada sin interrupción desde hace más de 20 años al mismo inquilino. La relación de arrendamiento existente se caracteriza por pagos de renta extremadamente fiables y puntuales, así como por una muy buena relación de arrendamiento. El inquilino desea continuar en la ubicación también a largo plazo en el futuro, lo que ofrece a un inversor una situación de ingresos inmediata y estable.
El inmueble se ofrece de forma discreta para no perjudicar la actividad comercial en curso y poder continuar la relación de arrendamiento existente en el volumen habitual.
Datos clave
Precio de compra: 249.000 €
Alquiler neto mensual: 1.400 €
Alquiler neto anual: 16.800 €
Rentabilidad bruta por alquiler: aprox. 6,75 % anual
Multiplicador de precio del alquiler: aprox. 14,8 veces el alquiler anual
Arrendado a largo plazo
Mismo inquilino desde hace más de 20 años
Pagos de alquiler puntuales y fiables
Locales comerciales renovados de forma continuada
Planta baja
Gran escaparate
Ubicación céntrica con alta afluencia de clientes
Cálculo de rentabilidad
Alquiler neto anual: 16.800 €
Rentabilidad bruta por alquiler:
16.800 € ÷ 249.000 € × 100 = aprox. 6,75 % anual
Este cálculo representa la rentabilidad bruta por alquiler sobre la base del alquiler neto anual actual y del precio de compra.
Para inversores de capital
Este inmueble resulta especialmente adecuado para inversores que valoran:
ingresos por alquiler inmediatos
arrendamiento a largo plazo
un inquilino comercial consolidado y fiable
una buena ubicación céntrica
una rentabilidad atractiva
bajo esfuerzo de gestión
.
Venta discreta
En consideración al inquilino de muchos años, la comercialización se realiza de forma discreta. Las visitas se efectuarán exclusivamente previa coordinación.
Con gusto pondremos a disposición de interesados serios, tras el contacto, un dossier detallado con la dirección del inmueble, más información sobre el inmueble, planos, imágenes adicionales, una visita virtual, así como toda la documentación relevante.
Aviso legal
Todos los datos se basan en la información del propietario. A pesar de una revisión cuidadosa, no asumimos garantía alguna por la integridad, exactitud o actualidad de los datos. Salvo error, venta intermedia y cambios de precio. El cálculo de la rentabilidad constituye una sin compromiso Ejemplo de cálculo basado en los ingresos por alquiler actuales y no sustituye ningún análisis económico o fiscal individual. Son vinculantes exclusivamente los acuerdos establecidos en el contrato de compraventa notarial.
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