| Surface habitable environ. | 65 m² |
|---|---|
| Chambres | 2 |
| chambres | 3 |
|---|
| Surface utile | 65 m² |
|---|
| Prix d'achat | 249.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 830,77 €/m² |
| Commission européenne | 3% (3% vom Verkaufspreis inklusive MwSt.) |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre : un local commercial bien entretenu et loué à long terme, situé dans un très bon emplacement central à Vaihingen/Enz. Le bien se trouve au rez-de-chaussée et dispose d’une grande vitrine dans un emplacement très fréquenté, offrant une excellente visibilité et beaucoup de passage.
La surface commerciale est louée sans interruption au même locataire depuis plus de 20 ans. La relation locative existante se caractérise par des paiements de loyers extrêmement fiables et ponctuels ainsi que par une très bonne relation locative. Le locataire souhaite continuer à exploiter durablement le site à l’avenir, offrant ainsi à un investisseur une situation de revenus immédiate et stable.
Le bien est proposé de manière discrète afin de ne pas perturber l’activité commerciale en cours et de poursuivre la relation locative existante dans les mêmes conditions.
Données clés
Prix d’achat : 249.000 €
Loyer mensuel hors charges : 1.400 €
Loyer annuel hors charges : 16.800 €
Rendement locatif brut : env. 6,75 % p.a.
Facteur de loyer : env. 14,8 fois le loyer annuel
Loué à long terme
Plus de 20 ans avec le même locataire
Paiements de loyers ponctuels et fiables
Locaux commerciaux régulièrement rénovés
Situation au rez-de-chaussée
Grande vitrine
Emplacement central avec une forte fréquentation
Calcul du rendement
Loyer annuel hors charges : 16.800 €
Rendement locatif brut :
16.800 € ÷ 249.000 € × 100 = env. 6,75 % p.a.
Ce calcul présente le rendement locatif brut sur la base du loyer annuel net hors charges actuel et du prix d’achat.
Pour les investisseurs
Ce bien immobilier convient particulièrement aux investisseurs qui attachent de l’importance à :
des revenus locatifs immédiats
une location à long terme
un locataire commercial établi et fiable
un bon emplacement en centre-ville
un rendement attractif
une faible charge administrative
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Vente discrète
Par égard pour le locataire de longue date, la commercialisation se fait de manière discrète. Les visites sont organisées exclusivement après accord préalable.
Nous remettons volontiers aux personnes sérieusement intéressées, après prise de contact, un exposé détaillé comprenant l’adresse du bien, des informations complémentaires, les plans, des photos supplémentaires, une visite virtuelle ainsi que tous les documents pertinents.
Clause de non-responsabilité
Toutes les informations reposent sur les indications du propriétaire. Malgré un contrôle minutieux, nous ne garantissons pas l’exhaustivité, l’exactitude ou l’actualité des informations. Sous réserve d’erreurs, de vente intermédiaire ainsi que de modifications de prix. Le calcul du rendement constitue une indication non contractuelle Exemple de calcul fondé sur les revenus locatifs actuels, ne remplaçant pas un examen économique ou fiscal individuel. Seules les dispositions convenues dans le contrat de vente notarié font foi.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
