Kapitalanlage mit langfristig gesichertem Mieter

Information

Kaufpreis & Kosten

Über diese Traum-Anlageimmobilie

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und langfristig vermietetes Ladengeschäft in sehr guter, zentraler Lage von Vaihingen/Enz. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine großzügige Schaufensterfront in einer stark frequentierten Lage mit hoher Sichtbarkeit und viel Laufkundschaft.

Die Gewerbefläche ist seit über 20 Jahren ohne Unterbrechung an denselben Mieter vermietet. Das bestehende Mietverhältnis zeichnet sich durch eine äußerst zuverlässige und pünktliche Mietzahlung sowie ein sehr gutes Mietverhältnis aus. Der Mieter möchte den Standort auch künftig langfristig fortführen, wodurch sich für einen Investor eine sofortige und stabile Einnahmesituation ergibt.

Das Objekt wird diskret angeboten, um den laufenden Geschäftsbetrieb nicht zu beeinträchtigen und das bestehende Mietverhältnis in gewohntem Umfang fortzuführen.

Eckdaten
Kaufpreis: 249.000 €
Monatliche Kaltmiete: 1.400 €
Jahreskaltmiete: 16.800 €
Bruttomietrendite: ca. 6,75 % p.a.
Mietpreisfaktor: ca. 14,8-fache Jahresmiete
Langfristig vermietet
Über 20 Jahre gleicher Mieter
Pünktliche und zuverlässige Mietzahlungen
Fortlaufend renovierte Geschäftsräume
Erdgeschosslage
Große Schaufensterfront
Zentrale Lage mit hoher Kundenfrequenz
Renditeberechnung

Jahreskaltmiete: 16.800 €

Bruttomietrendite:

16.800 € ÷ 249.000 € × 100 = ca. 6,75 % p.a.

Diese Berechnung stellt die Bruttomietrendite auf Basis der aktuellen Jahresnettokaltmiete und des Kaufpreises dar.

Für Kapitalanleger

Diese Immobilie eignet sich insbesondere für Investoren, die Wert auf:

sofortige Mieteinnahmen
langfristige Vermietung
einen etablierten und zuverlässigen Gewerbemieter
eine gute Innenstadtlage
eine attraktive Rendite
geringen Verwaltungsaufwand

legen.

Diskreter Verkauf

Aus Rücksicht auf den langjährigen Mieter erfolgt die Vermarktung diskret. Besichtigungen werden ausschließlich nach vorheriger Abstimmung durchgeführt.

Ein ausführliches Exposé mit Objektanschrift, weiteren Objektinformationen, Grundrissen, zusätzlichen Bildern, einer virtuellen Besichtigung sowie sämtlichen relevanten Unterlagen stellen wir ernsthaften Interessenten gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung.

Haftungsausschluss

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf sowie Preisänderungen bleiben vorbehalten. Die Renditeberechnung stellt eine unverbindliche Beispielrechnung auf Grundlage der derzeitigen Mieteinnahmen dar und ersetzt keine individuelle wirtschaftliche oder steuerliche Prüfung. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Lage