| Superficie di soggiorno ca. | 65 m² |
|---|---|
| Camere da letto | 2 |
| stanze | 3 |
|---|
| Superficie del pavimento | 65 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 249.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.830,77 €/m² |
| Commissione | 3% (3% vom Verkaufspreis inklusive MwSt.) |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita un negozio ben tenuto e locato a lungo termine in una posizione molto buona e centrale a Vaihingen/Enz. L’immobile si trova al piano terra e dispone di un’ampia vetrina in una zona molto frequentata, con elevata visibilità e molto passaggio pedonale.
La superficie commerciale è locata ininterrottamente da oltre 20 anni allo stesso inquilino. Il rapporto di locazione esistente si distingue per pagamenti del canone estremamente affidabili e puntuali, nonché per un ottimo rapporto locativo. L’inquilino desidera proseguire anche in futuro l’attività nella sede a lungo termine, garantendo a un investitore una situazione reddituale immediata e stabile.
L’immobile viene offerto in modo discreto, per non pregiudicare l’attività commerciale in corso e proseguire il rapporto di locazione esistente nelle consuete modalità.
Dati principali
Prezzo di acquisto: 249.000 €
Canone mensile netto: 1.400 €
Canone annuo netto: 16.800 €
Rendimento lordo da locazione: ca. 6,75 % annuo
Moltiplicatore del canone: ca. 14,8 volte il canone annuo
Locato a lungo termine
Oltre 20 anni con lo stesso inquilino
Pagamenti del canone puntuali e affidabili
Locali commerciali continuamente rinnovati
Posizione al piano terra
Ampia vetrina
Posizione centrale con elevato afflusso di clientela
Calcolo del rendimento
Canone annuo netto: 16.800 €
Rendimento lordo da locazione:
16.800 € ÷ 249.000 € × 100 = ca. 6,75 % annuo
Questo calcolo rappresenta il rendimento lordo da locazione sulla base del canone annuo netto attuale e del prezzo di acquisto.
Per investitori
Questo immobile è particolarmente adatto agli investitori che attribuiscono valore a:
entrate da locazione immediate
locazione a lungo termine
un inquilino commerciale affermato e affidabile
una buona posizione nel centro città
un rendimento interessante
un ridotto impegno amministrativo
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Vendita discreta
Per rispetto nei confronti dell’inquilino di lunga data, la commercializzazione avviene in modo discreto. Le visite vengono effettuate esclusivamente previo accordo.
Saremo lieti di mettere a disposizione degli interessati seri, dopo il contatto, un prospetto dettagliato con l’indirizzo dell’immobile, ulteriori informazioni sull’immobile, planimetrie, immagini aggiuntive, una visita virtuale e tutta la documentazione rilevante.
Esclusione di responsabilità
Tutte le indicazioni si basano sulle informazioni fornite dal proprietario. Nonostante un’attenta verifica, non garantiamo la completezza, l’esattezza o l’attualità delle informazioni. Sono fatte salve eventuali inesattezze, la vendita intermedia e le variazioni di prezzo. Il calcolo del rendimento rappresenta un valore non vincolante Esempio di calcolo basato sugli attuali proventi da locazione e non sostituisce una verifica economica o fiscale individuale. Sono determinanti esclusivamente gli accordi stabiliti nel contratto notarile di compravendita.
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