Şık, komple yenilenmiş, oturma mutfağı bulunan 4 odalı eski yapı dairesi

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

- 89 m² yaşam alanı
- İyi planlanmış 4 oda
- Büyük oturma mutfağı
- Duşlu banyo, çamaşır makinesi bağlantılı ayrı misafir WC’si,
- Yüksek kaliteli parke zemin
- Modern 3 camlı pencereler ve stil kapıları
- Villeroy & Boch ve Grohe sıhhi tesisat donanımı
- RC2 güvenlik giriş kapısı
- Binanın kapsamlı komple yenilenmesi (2017-2019)
- Su ve elektrik tesisatları tamamen yenilenmiştir
- Modern Vaillant gaz yoğuşmalı ısıtma sistemi
- 24-kW ani su ısıtıcısı üzerinden merkezi olmayan sıcak su hazırlama
- Vodafone internet sağlayıcısı, 1000Mb/s’ye kadar
- Brunata üzerinden tüketim ölçümü (su ve ısı)
- Kendine ait bodrum bölmesi
- Ekteki kat planında WE06 numaralı daire
- 336€ tutarındaki bina aidatına, ısıtma ve su için avans ödemesi dahil yan giderler (260€), yönetim ücreti (30€) ve yedek akçeler (46€) dahildir. Mevcut soğuk kira 1.100€’dur.

Satışa sunulan bu cazip eski yapı dairesi, 1912 yılında inşa edilmiş temsili bir çok aileli binanın 2. üst katında yer almaktadır. Binanın tamamında 2017-2019 yılları arasında gerçekleştirilen kapsamlı komple yenileme kapsamında daire, tarihi binanın özel cazibesini kaybetmeden modern teknik ve görsel standartlara kavuşturulmuştur.

89m² yaşam alanına sahip daire, geniş ve son derece iyi planlanmış kat planıyla dikkat çekmektedir. 3 yatak / çalışma odası, bir oturma odası ve büyük, açık oturma mutfağı sayesinde çeşitli kullanım olanakları sunar - aileler, evden çalışan çiftler veya uzun vadede cazip bir yatırım olarak idealdir.

Yalnızca dairenin kendisi değil, binanın tüm teknik donanımı da kapsamlı biçimde modernize edilmiştir. Tüm su ve elektrik hatları, interkom sistemi ve telefon bağlantısı günümüz teknolojik standartlarına uygundur. Isıtma, modern bir Vaillant gaz yoğuşmalı ısıtma sistemiyle sağlanmakta; sıcak su ise gerektiğinde dairede bulunan güçlü 24-kW ani su ısıtıcısı üzerinden merkezi olmayan şekilde üretilmektedir. Bu yöntem enerji açısından avantaj sağlar ve gereksiz depolama kayıplarını önler.

Daireye elbette kendine ait bir bodrum bölmesi dahildir.

Bu taşınmaz, klasik bir Nürnberg eski yapısının eşsiz karakterini kapsamlı modernizasyonun konforuyla birleştirmekte ve hem kendisi kullanacak alıcılar hem de uzun vadeli düşünen yatırımcılar için nadir bir fırsat sunmaktadır.
Satış, emlakçı olmaksızın özel mülk sahibinden gerçekleştirilmektedir.

Konum

Konum açıklaması

Daire, Nürnberg’in popüler St. Leonhard semtinde, trafiğin sakinleştirildiği 30 km/s hız sınırına sahip bir bölgede yer almaktadır. Konum, şehir merkezine kısa mesafeler ve mükemmel altyapı ile şehir yaşamını bir araya getirmektedir.
Toplu taşıma bağlantısı mükemmeldir. U2 ve U3 metro hatları üzerinden Plärrer’e ve Nürnberg Merkez İstasyonu’na birkaç durak içinde ulaşılabilir. Frankenschnellweg de şehirlerarası karayolu ağına hızlı bağlantı sağlamaktadır.

Günlük ihtiyaçlar için mağazalar yakın çevrede bulunmakta ve yürüyerek kolayca ulaşılabilmektedir. Yeni açılan bir REWE marketi, cazip yerel alışveriş olanaklarını tamamlamaktadır. Ayrıca doktorlar, eczaneler, okullar, anaokulları ve günlük yaşam için çok sayıda diğer tesis doğrudan çevrede yer almaktadır.

Merkezi konum, mükemmel ulaşım bağlantıları ve gelişmiş altyapının birleşimi, St. Leonhard’ı sürdürülebilir değer artışı potansiyeline sahip, özellikle rağbet gören bir yerleşim bölgesi hâline getirmektedir.
Altyapı (5 km yarıçap içinde):
Eczane, gıda indirim mağazası, pratisyen hekim, anaokulu, ilkokul, ortaokul, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, toplu taşıma