Stylowo, gruntownie odnowione 4-pokojowe mieszkanie w kamienicy z kuchnią dzienną

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

- 89 m² powierzchni mieszkalnej
- 4 funkcjonalnie rozplanowane pokoje
- duża kuchnia dzienna
- łazienka z prysznicem, osobna toaleta dla gości z przyłączem do pralki,
- wysokiej jakości parkiet
- nowoczesne okna z potrójnymi szybami i drzwi stylowe
- armatura sanitarna firm Villeroy & Boch i Grohe
- drzwi wejściowe antywłamaniowe RC2
- kompleksowa renowacja kapitalna budynku (2017–2019)
- całkowicie wymienione instalacje wodne i elektryczne
- nowoczesne gazowe ogrzewanie kondensacyjne Vaillant
- zdecentralizowane przygotowanie ciepłej wody za pomocą przepływowego podgrzewacza o mocy 24 kW
- dostawca internetu Vodafone z prędkością do 1000 Mb/s
- rozliczanie zużycia (woda i ogrzewanie) za pośrednictwem Brunata
- własna komórka piwniczna
- mieszkanie nr WE06 na załączonym rzucie
- W opłacie administracyjnej 336€ zawarte są koszty dodatkowe wraz z zaliczką na ogrzewanie i wodę (260€), wynagrodzenie zarządcy (30€) oraz fundusz remontowy (46€). Aktualny czynsz bez opłat wynosi 1.100€.

Na sprzedaż oferowane jest atrakcyjne mieszkanie w kamienicy, położone na 2. piętrze reprezentacyjnego budynku wielorodzinnego z 1912 roku. W ramach kompleksowej renowacji kapitalnej całego budynku w latach 2017–2019 mieszkanie doprowadzono do nowoczesnego standardu technicznego i wizualnego, zachowując jednocześnie wyjątkowy urok zabytkowego budynku.

Mieszkanie o powierzchni 89m² zachwyca przestronnym i doskonale rozplanowanym układem. 3 sypialnie / gabinety, salon oraz duża, otwarta kuchnia dzienna oferują różnorodne możliwości wykorzystania — idealne dla rodzin, par pracujących z domu lub jako atrakcyjna inwestycja długoterminowa.

Kompleksowej modernizacji poddano nie tylko samo mieszkanie, lecz także całą instalację techniczną budynku. Wszystkie przewody wodne i elektryczne, domofon oraz przyłącze telefoniczne odpowiadają dzisiejszym standardom technicznym. Ogrzewanie zapewnia nowoczesne gazowe ogrzewanie kondensacyjne Vaillant, a ciepła woda jest przygotowywana decentralnie, w zależności od potrzeb, za pomocą wydajnego przepływowego podgrzewacza o mocy 24 kW, co zapewnia korzyści energetyczne i pozwala uniknąć niepotrzebnych strat związanych z magazynowaniem.

Do mieszkania należy oczywiście własna komórka piwniczna.

Nieruchomość łączy niepowtarzalny charakter klasycznej norymberskiej kamienicy z komfortem kompleksowej modernizacji i stanowi rzadką okazję zarówno dla osób poszukujących mieszkania na własne potrzeby, jak i dla inwestorów myślących długoterminowo.
Sprzedaż prywatna, bez pośrednika.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Mieszkanie znajduje się w popularnej dzielnicy St. Leonhard w Norymberdze, w strefie ograniczonej prędkości do 30 km/h. Lokalizacja łączy miejski styl życia z doskonałą infrastrukturą i krótką drogą do centrum miasta.
Połączenia z komunikacją miejską są doskonałe. Liniami metra U2 i U3 można w kilka przystanków dotrzeć do Plärrer oraz głównego dworca kolejowego w Norymberdze. Również droga Frankenschnellweg zapewnia szybkie połączenie z ponadregionalną siecią dróg.

Sklepy z artykułami codziennego użytku znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie i są łatwo dostępne pieszo. Nowo otwarty market REWE uzupełnia atrakcyjną ofertę zaopatrzenia lokalnego. Ponadto w bezpośrednim otoczeniu znajdują się lekarze, apteki, szkoły, przedszkola oraz liczne inne placówki niezbędne w codziennym życiu.

Połączenie centralnej lokalizacji, doskonałej komunikacji i ugruntowanej infrastruktury sprawia, że St. Leonhard jest szczególnie poszukiwaną lokalizacją mieszkaniową o trwałym potencjale wzrostu wartości.
Infrastruktura (w promieniu 5 km):
Apteka, dyskont spożywczy, lekarz pierwszego kontaktu, przedszkole, szkoła podstawowa, szkoła główna, Realschule, gimnazjum, szkoła ogólnokształcąca, transport publiczny