Arbeitszimmer 1
Wohnküche
Wohnküche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinder- / Arbeitszimmer 2
Flur
Dusche
Gäste WC
Gäste WC
Vaillant Brennwertkessel
Heizungsanlage
Hauseingang
Hauseingang
Hauseingang
Briefkästen
Außenansicht
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 88 m² |
| Anno costruito | 1912 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Rifornimenti |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Superficie del pavimento | 92 m² |
| Prezzo di acquisto | 329.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.738,64 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamento- 89 m² di superficie abitabile
- 4 locali ben distribuiti
- ampia cucina abitabile
- bagno con doccia, WC separato per gli ospiti con attacco per lavatrice,
- pregiato pavimento in parquet
- moderne finestre con triplo vetro e porte d’epoca
- sanitari e rubinetteria di Villeroy & Boch e Grohe
- porta d’ingresso di sicurezza RC2
- ristrutturazione completa dell’edificio (2017-2019)
- impianti idrici ed elettrici completamente rinnovati
- moderno impianto di riscaldamento a gas a condensazione Vaillant
- produzione decentralizzata di acqua calda tramite scaldacqua istantaneo da 24 kW
- provider Internet Vodafone con velocità fino a 1000Mb/s
- contabilizzazione dei consumi (acqua e riscaldamento) tramite Brunata
- cantina di pertinenza
- appartamento n. WE06 nella planimetria allegata
- Nelle spese condominiali di 336€ sono comprese le spese accessorie, incluso l’acconto per riscaldamento e acqua (260€), il compenso dell’amministratore (30€) e gli accantonamenti (46€). L’attuale canone di locazione al netto delle spese è di 1.100€.
È in vendita un interessante appartamento in edificio d’epoca al 2° piano di un rappresentativo condominio del 1912. Nell’ambito di una ristrutturazione completa dell’intero edificio dal 2017 al 2019, l’appartamento è stato portato a uno standard tecnico ed estetico moderno, senza perdere il particolare fascino dell’edificio storico.
Con una superficie abitabile di 89m², l’appartamento convince per la sua pianta ampia e ottimamente distribuita. Con 3 camere da letto / studio, un soggiorno e l’ampia cucina abitabile open space, offre molteplici possibilità di utilizzo: ideale per famiglie, coppie con home office o anche come investimento a lungo termine.
Non solo l’appartamento, ma anche l’intero impianto tecnico dell’edificio è stato ampiamente modernizzato. Tutte le tubazioni idriche e le linee elettriche, il citofono e l’allacciamento telefonico sono conformi agli standard tecnici odierni. Il riscaldamento è garantito da un moderno impianto a gas a condensazione Vaillant; l’acqua calda viene prodotta decentralmente, all’occorrenza, tramite un potente scaldacqua istantaneo da 24 kW nell’appartamento, offrendo vantaggi energetici ed evitando inutili perdite di accumulo.
All’appartamento appartiene naturalmente una cantina di pertinenza.
Questa proprietà coniuga il carattere inconfondibile di un classico edificio d’epoca di Norimberga con il comfort di una ristrutturazione completa e offre una rara opportunità sia per chi desidera abitarvi sia per investitori orientati al lungo periodo.
La vendita avviene da privato, senza agenzia immobiliare.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’appartamento si trova nel popolare quartiere di St. Leonhard, a Norimberga, in una zona a traffico limitato con limite di 30 km/h. La posizione combina la vita urbana con un’eccellente infrastruttura e brevi distanze dal centro città.
Il collegamento con i trasporti pubblici locali è eccellente. Tramite le linee metropolitane U2 e U3, Plärrer e la stazione centrale di Norimberga sono raggiungibili in poche fermate. Anche la Frankenschnellweg garantisce un rapido collegamento alla rete stradale sovraregionale.
I negozi per le necessità quotidiane si trovano nelle immediate vicinanze e sono comodamente raggiungibili a piedi. Un mercato REWE di recente apertura completa l’interessante offerta di servizi di prossimità. Inoltre, nelle immediate vicinanze si trovano medici, farmacie, scuole, asili e numerose altre strutture per la vita quotidiana.
La combinazione di posizione centrale, eccellenti collegamenti stradali e infrastruttura consolidata rende St. Leonhard una zona residenziale particolarmente richiesta, con un potenziale di crescita del valore sostenibile.
Infrastrutture (nel raggio di 5 km):
Farmacia, discount alimentare, medico di base, asilo, scuola primaria, scuola secondaria di primo grado, Realschule, liceo, scuola comprensiva, trasporti pubblici
169.000 € Appartamento d’epoca di 2 locali ristrutturato integralmente con stile90439 Nürnberg– St. Leonhard
329.000 € Elegante appartamento d’epoca con 4 locali, completamente ristrutturato90439 Nürnberg– St. Leonhard
289.000 € Prima occupazione, appartamento mansardato in posizione vicina al centro – abitare in modo urbano a Norimberga90439 Nürnberg
