شقة أنيقة من 4 غرف في مبنى قديم، مجددة بالكامل، مع مطبخ معيشة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

- 89 م² مساحة سكنية
- 4 غرف جيدة التقسيم
- مطبخ معيشة كبير
- حمّام مع دش، ومرحاض منفصل للضيوف مع وصلة للغسالة،
- أرضيات باركيه عالية الجودة
- نوافذ حديثة بزجاج ثلاثي وأبواب ذات طابع كلاسيكي
- تجهيزات صحية من Villeroy & Boch وGrohe
- باب مدخل أمني RC2
- تجديد شامل للمبنى (2017-2019)
- تجديد كامل لتركيبات المياه والكهرباء
- تدفئة حديثة بالغاز بتقنية التكثيف من Vaillant
- تسخين لامركزي للمياه عبر سخان فوري بقدرة 24 كيلوواط
- مزود الإنترنت Vodafone بسرعة تصل إلى 1000Mb/s
- تسجيل الاستهلاك (المياه والتدفئة) عبر Brunata
- قبو خاص
- الشقة رقم WE06 في المخطط المرفق
- يشمل رسم الخدمات الشهرية البالغ 336€ التكاليف الإضافية بما فيها الدفعة المقدمة للتدفئة والمياه (260€)، ورسوم الإدارة (30€) والاحتياطيات (46€). يبلغ الإيجار الأساسي الحالي 1.100€.

معروض للبيع شقة جذابة في مبنى قديم بالطابق الثاني العلوي من مبنى سكني متعدد الوحدات ذي طابع تمثيلي، بُني عام 1912. وفي إطار التجديد الشامل للمبنى بأكمله بين عامي 2017 و2019، جُهّزت الشقة وفق معايير تقنية وبصرية حديثة، مع الحفاظ على السحر الخاص للمبنى التاريخي.

تتميز الشقة، بمساحة سكنية تبلغ 89م²، بمخططها الواسع والممتاز التقسيم. ومع 3 غرف للنوم/العمل، وغرفة معيشة، ومطبخ المعيشة الكبير المفتوح، تتاح إمكانيات استخدام متنوعة - وهي مثالية للعائلات، أو للأزواج الذين يعملون من المنزل، أو كاستثمار عقاري جذاب على المدى الطويل.

لم تُحدّث الشقة نفسها فحسب، بل جرى أيضًا تحديث جميع الأنظمة التقنية للمبنى بشكل شامل. فجميع أنابيب المياه والكهرباء، ونظام الاتصال الداخلي، وكذلك وصلة الهاتف، مطابقة لأحدث المعايير التقنية. تتم التدفئة بواسطة نظام حديث للتدفئة بالغاز بتقنية التكثيف من Vaillant، بينما تُسخّن المياه عند الحاجة وبشكل لامركزي داخل الشقة عبر سخان فوري قوي بقدرة 24 كيلوواط، مما يوفر مزايا من حيث كفاءة الطاقة ويتجنب فاقد التخزين غير الضروري.

وبالطبع، تضم الشقة قبوًا خاصًا بها.

تجمع هذه العقار بين الطابع المميز لمبنى نورنبرغ الكلاسيكي القديم وراحة التجديد الشامل، وتوفر فرصة نادرة لكل من الراغبين في السكن الذاتي والمستثمرين العقاريين ذوي النظرة طويلة الأجل.
يتم البيع بشكل خاص ومن دون وسيط عقاري.

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في حي سانت ليونهارد المحبوب بمدينة نورنبرغ، ضمن منطقة هادئة مروريةً وبسرعة قصوى تبلغ 30 كم/ساعة. يجمع الموقع بين السكن الحضري والبنية التحتية الممتازة وقِصر المسافات إلى وسط المدينة.
يتميز الموقع بارتباط ممتاز بوسائل النقل العام المحلية. فمن خلال خطي مترو الأنفاق U2 وU3 يمكن الوصول إلى بلاريَر ومحطة نورنبرغ المركزية خلال بضع محطات فقط. كما يضمن طريق فرانكنشنيلفيغ اتصالًا سريعًا بشبكة الطرق السريعة الإقليمية.

تقع المتاجر التي تلبي الاحتياجات اليومية في المنطقة المجاورة مباشرةً، ويمكن الوصول إليها بسهولة سيرًا على الأقدام. كما يكمّل سوق REWE الذي افتُتح حديثًا العرض الجذاب للتزويد المحلي. إضافةً إلى ذلك، توجد في المحيط المباشر عيادات وأ pharmacies ومدارس ورياض أطفال والعديد من المرافق الأخرى اللازمة للحياة اليومية.

إن الجمع بين الموقع المركزي والارتباط الممتاز بوسائل النقل والبنية التحتية المتطورة يجعل من سانت ليونهارد موقعًا سكنيًا مطلوبًا للغاية، مع إمكانات مستدامة لزيادة القيمة.
البنية التحتية (ضمن نطاق 5 كم):
صيدلية، متجر مواد غذائية مخفّضة، طبيب عام، روضة أطفال، مدرسة ابتدائية، مدرسة Hauptschule، مدرسة Realschule، مدرسة Gymnasium، مدرسة شاملة، وسائل النقل العام