Arbeitszimmer 1
Wohnküche
Wohnküche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinder- / Arbeitszimmer 2
Flur
Dusche
Gäste WC
Gäste WC
Vaillant Brennwertkessel
Heizungsanlage
Hauseingang
Hauseingang
Hauseingang
Briefkästen
Außenansicht
| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 88 m² |
| Année de construction | 1912 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Rénovés |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Surface utile | 92 m² |
| Prix d'achat | 329.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 738,64 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreuses- 89 m² de surface habitable
- 4 pièces bien agencées
- grande cuisine-séjour
- salle de bains avec douche, WC séparé pour invités avec raccordement pour lave-linge,
- parquet haut de gamme
- fenêtres modernes à triple vitrage et portes de style
- équipements sanitaires de Villeroy & Boch et Grohe
- porte d’entrée de sécurité RC2
- rénovation complète du bâtiment (2017-2019)
- installations d’eau et électriques entièrement renouvelées
- chaudière moderne à condensation au gaz Vaillant
- production décentralisée d’eau chaude via chauffe-eau instantané de 24 kW
- fournisseur d’accès Internet Vodafone jusqu’à 1000Mb/s
- relevé des consommations (eau et chauffage) via Brunata
- cave privative
- appartement n° WE06 sur le plan ci-joint
- Les charges de copropriété de 336€ comprennent les charges annexes, y compris les provisions pour le chauffage et l’eau (260€), les honoraires du syndic (30€) et les provisions pour travaux (46€). Le loyer nu actuel s’élève à 1.100€.
À vendre, un appartement ancien attrayant situé au 2e étage d’un immeuble résidentiel représentatif datant de 1912. Dans le cadre d’une rénovation complète de l’ensemble du bâtiment entre 2017 et 2019, l’appartement a été mis aux normes techniques et esthétiques modernes, sans perdre le charme particulier de l’édifice historique.
Avec une surface habitable de 89m², l’appartement séduit par son plan généreux et parfaitement agencé. Avec 3 chambres / bureaux, un salon et une grande cuisine-séjour ouverte, il offre de nombreuses possibilités d’utilisation — idéal pour les familles, les couples travaillant à domicile ou comme investissement locatif attractif à long terme.
Non seulement l’appartement lui-même, mais aussi l’ensemble des installations techniques du bâtiment ont été entièrement modernisés. Toutes les conduites d’eau et lignes électriques, l’interphone ainsi que le raccordement téléphonique répondent aux normes techniques actuelles. Le chauffage est assuré par une chaudière moderne à condensation au gaz Vaillant, tandis que l’eau chaude est produite à la demande dans l’appartement via un chauffe-eau instantané performant de 24 kW, ce qui présente des avantages énergétiques et évite les pertes de stockage inutiles.
L’appartement dispose bien entendu d’une cave privative.
Ce bien immobilier associe le caractère unique d’un immeuble ancien classique de Nuremberg au confort d’une modernisation complète et offre une occasion rare, tant pour les acquéreurs occupants que pour les investisseurs privilégiant le long terme.
La vente est effectuée directement par le propriétaire, sans agent immobilier.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
L’appartement se trouve dans le quartier prisé de St. Leonhard à Nuremberg, dans une zone limitée à 30 km/h. Cet emplacement allie vie urbaine, excellente infrastructure et accès rapides au centre-ville.
La desserte par les transports publics est excellente. Les lignes de métro U2 et U3 permettent de rejoindre la station Plärrer ainsi que la gare centrale de Nuremberg en quelques stations. La Frankenschnellweg assure également une liaison rapide avec le réseau routier interrégional.
Les commerces de proximité se trouvent à immédiate proximité et sont facilement accessibles à pied. Un marché REWE récemment ouvert complète l’offre attractive de commerces de proximité. En outre, des médecins, pharmacies, écoles, jardins d’enfants ainsi que de nombreux autres établissements et services du quotidien se trouvent dans les environs immédiats.
La combinaison d’un emplacement central, d’une excellente desserte et d’une infrastructure bien établie fait de St. Leonhard un lieu de résidence particulièrement recherché, offrant un potentiel durable de valorisation.
Infrastructure (dans un rayon de 5 km) :
Pharmacie, magasin discount alimentaire, médecin généraliste, jardin d’enfants, école primaire, Hauptschule, Realschule, lycée, établissement scolaire polyvalent, transports publics
169.000 € Appartement ancien de 2 pièces, entièrement rénové avec style90439 Nürnberg– St. Leonhard
329.000 € Appartement ancien de 4 pièces, entièrement rénové avec style90439 Nürnberg– St. Leonhard
289.000 € Première occupation neuve, appartement sous les combles à proximité du centre-ville – vivre en milieu urbain à Nuremberg90439 Nürnberg
